РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ч.И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ч.И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залог.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №-НКЛ от 22.12.2023 выдало ипотечный кредит «Строительство жилого дома» Ч.И.В. в сумме 5 992 500 рублей на срок 360 месяцев под 9,00%.
Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемых объектов недвижимости: - земельный участок, площадью 627+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, КН №.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
В связи с чем, за период с 24.03.2025 по 13.10.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 306 842 рубля 57 копеек, из которых: 5 948 882 рубля 51 копейка – просроченная ссудная задолженность; задолженность по процентам - 341 285 рублей 99 копеек, в том числе просроченные - 340 481 рубль 50 копеек, в том числе на просроченный долг - 804 рубля 49 копеек, неустойка - 16 674 рубля 07 копеек, неустойка по кредиту - 1 521 рубль 43 копейки, 15 152 рубля 64 копейки - неустойка по процентам.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В связи с чем в его адрес направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора. Однако требование до настоящего момента должником не исполнено.
Истцом проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 07.10.2025 рыночная стоимость объектов невидимости составляет 6 641 000 рублей, в том числе жилой дом - 6 089 000 рублей, земельный участок 552 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должны быть установлена в размере 5 312 800 рублей, в том числе жилой дом 4 871 200 рублей, земельный участок 441 600 рублей.
Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор №-НКЛ от 22.12.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и Ч.И.В.; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору №-НКЛ от 22.12.2023 за период с 24.03.2025 по 13.10.2025 (включительно) в размере 6 306 842 рубля 57 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 148 рублей; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Ч.И.В. являющееся предметом ипотеки: земельный участок, площадью 627+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, КН №. Установить начальную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, в размере 5 312 800 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Протокольным определением Неклиновского районного суда от 12 марта 2026 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Ростовской области.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Ч.И.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Ростовской области в суд также не явился.
В связи с неявкой в судебное заседание участников процесса, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор №-НКЛ от 22.12.2023, в соответствии с которым Банк выдал ипотечный кредит «Строительство жилого дома» Ч.И.В. в сумме 5 992 500 рублей на срок 360 месяцев под 9,00%.
Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемых объектов недвижимости: - земельный участок, площадью 627+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН 61:26:0600024:6436, жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, КН №.
Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщикам кредит в сумме 5 992 500 рублей.
Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.
Согласно расчету, общая задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №-НКЛ от 22.12.2023 по состоянию на 13.10.2025 года составляет 6 306 842 рубля 57 копеек, из которых: 5 948 882 рубля 51 копейка – просроченная ссудная задолженность; задолженность по процентам - 341 285 рублей 99 копеек, в том числе просроченные - 340 481 рубль 50 копеек, в том числе на просроченный долг - 804 рубля 49 копеек, неустойка - 16 674 рубля 07 копеек, неустойка по кредиту - 1 521 рубль 43 копейки, 15 152 рубля 64 копейки - неустойка по процентам.
Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 07.10.2025 рыночная стоимость объектов невидимости составляет 6 641 000 рублей, в том числе жилой дом - 6 089 000 рублей, земельный участок 552 000 рублей.
Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества (земельного участка) в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении о стоимости имущества № от 07.10.2025, в размере 5 312 800 рублей, в том числе жилой дом 4 871 200 рублей, земельный участок 441 600 рублей.
Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от 22.12.2023 между ПАО «Сбербанк России» и Ч.И.В., заемщик передал банку в залог объект недвижимости, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 312 800 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиком не оспорен.
Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд признает неисполнение в течение длительного времени условий кредитного договора со стороны заемщика существенными нарушениями условий договора, и, исходя из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ полагает расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 88 148 рублей, что подтверждается платежным поручением № 7496 от 21.01.2026. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО Сбербанк к Ч.И.В. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ч.И.В..
Взыскать с Ч.И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по кредитному договору №-НКЛ от 22.12.2023 за период с 24.03.2025 по 13.10.2025 (включительно) в размере 6 306 842 рубля 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 148 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 627+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН 61:26:0600024:6436, жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, КН №., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 5 312 800 рублей, в том числе жилой дом 4 871 200 рублей, земельный участок 441 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2026 года.