РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в интересах несовершеннолетнего ребенка,
Установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в интересах несовершеннолетнего ребенка.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в настоящее время является опекуном своей внучки ФИО2 Её дочери ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 44,8 кв.м. с КН №, земельный участок площадью 729 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием кредитных средств банка от 26.07.2017 №з.
Стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей средства по кредитному договору №з от 26.07.2017, заключенному с ПАО Банк «Центр-Инвест». Обязательства по указанному кредитному договору исполнены за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серия МЛ-Э № от 24.06.2022, выданному на основании решения ГУ ПФР № от 24.06.2022.
В настоящее время ФИО3 отбывает наказание по приговору Неклиновского районного суда Ростовской области от 03.07.2025, с учетом апелляционного определения Ростовского областного суда от 23.09.2025. В рамках рассмотрения уголовного дела на все имущество, принадлежащее ФИО3, наложен арест. Помимо наказания в виде лишения свободы, ФИО3 назначено наказания в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. То есть, в дальнейшем данное имущество может быть реализовано судебными приставами-исполнителями. При этом, будет нарушено право несовершеннолетней ФИО2 на долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с целью произвести регистрацию права собственности на причитающуюся несовершеннолетней ФИО2 долю в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, на основании достигнутого соглашения от 17.11.2025. Однако, государственная регистрация права приостановлена в виду наличия в государственном реестре актуальных сведений об аресте и запрете проведения регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.
На основании изложенного истец просит суд признать за несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома площадью 44,8 кв.м. с КН № и земельного участка площадью 729 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО3 до ? доли; возложить на Управление Росреестра по Ростовскйо области обязательство произвести регистрацию перераспределения долей в праве собственности на указанное имущество.
В ходе рассмотрения дела судом протокольным определением к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ОСФР по Ростовской области, ПАО КБ «Центр - Инвест», Отдел опеки и попечительства Управления образования Неклиновского района.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно пункту 4 статьи 10 Федеральным закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
По смыслу действующего законодательства, лицо, распорядившееся материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, обязано оформить жилое помещение, приобретенное в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей, с определением размера долей по соглашению, при этом размер долей каждого члена семьи законодательством не регламентирован и определяется по договоренности сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого дома площадью 44,8 кв.м. с КН №, земельного участка площадью 729 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес> возникновения права является договор купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 26.07.2027 г. На основании решения Отдела установления материнского (семейного) капитала № 5 ГУ - ОПФ РФ по Ростовской области ФИО6 (ФИО7 выдан государственный сертификат МК-Э-№ от 24.06.2022 на сумму <данные изъяты>.
Согласно платежному поручению № от 16.09.2022, ОПФР по Ростовской области перечислила средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту ФИО6 ФИО8 в соответствии с кредитным договором № от 26.07.2017 в размере 524 527 рублей 90 копеек.
Согласно справке, предоставленной ПАО КБ «Центр-Инвест» от 17.10.2025, по состоянию на 17.10.2025 обязательства по кредитному договору № от 26.07.2017 выполнены в полном объеме.
В настоящее время ФИО3 отбывает наказание по приговору Неклиновского районного суда Ростовской области от 03.07.2025, с учетом апелляционного определения Ростовского областного суда от 23.09.2025.
29.10.2025 на основании постановления Администрации Неклиновского района № над несовершеннолетней ФИО2 установлена опека. Опекуном назначена ФИО1
17.11.2025 между ФИО3 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка и ФИО1 заключено соглашения об определении долей. Согласно которому, в целях исполнения обязательства по определению долей на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенных с использованием средств материнского капитала в силу Федеральным закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" стороны определили следующий размер долей: ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности.
Исходя из вышеприведенных норм, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Из анализа представленных доказательств следует, что стоимость спорных объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб., собственные денежные средства ФИО3, <данные изъяты> кредитные денежные средства. В счет погашения кредита были направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>.
Таким образом, определение долей в праве собственности на спорное имущество должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого дома и земельного участка.
Определяя размер доли каждого члена семьи в праве общей собственности на спорный дом, суд исходит из необходимости сопоставить размер затраченных на погашение кредитных обязательств по кредитному договору, средств материнского (семейного) капитала со стоимостью жилого помещения на момент перечисления этих средств.
Как следует из материалов дела, размер средств материнского капитала (<данные изъяты> составляет 52,24% от стоимости жилого дома и земельного участка <данные изъяты> руб.). Таким образом, доля каждого члена семьи (матери и ребенка) на средства материнского (семейного) капитала составляет 26,12%.
Следовательно, размер доли несовершеннолетней ФИО2 в праве собственности жилой дом и земельный участок составляет 26/100 долей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение о размере долей в жилом доме и земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" между сторонами не достигнуто, а согласно положениям статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый член семьи имеет равное право на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и принципа пропорциональности собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями и средств материнского капитала, суд приходит к выводу о необходимости определить доли родителей и детей в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок пропорционально их доле в материнском капитале, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая требование о возложении обязательства на Управление Росреестра по Ростовской области произвести регистрацию перераспределение долей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части, поскольку третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, находится за пределами основного спорного материального правоотношения и не является его субъектом, в связи с чем суд не вправе обязывать такое лицо к совершению каких-либо действий и Управление Росреестра не может быть обязано судом осуществлять внесение изменений в ЕГРН не будучи ответчиком по правилам гражданского судопроизводства, поскольку государственный кадастровый учет и государственная регистрация права носят заявительный характер.
Также суд установил отсутствие оснований для удовлетворения требований истца в связи с признанием ответчиком ФИО3 заявленных требований, поскольку положениями ст. 39 ГПК РФ установлено, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями их применения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в интересах несовершеннолетнего ребенка подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в интересах несовершеннолетнего ребенка - удовлетворить частично.
Признать за несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 26/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 44,8 кв.м. с КН № и на 26/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 729 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО3 до 74/100 доли.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2026 года.
Председательствующий