Решение
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой И.В. и Алексеева Е.Н. к Алексееву Н.Н. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
Установил:
Алексеева И.В. и Алексеев Е.Н. обратились в суд с иском к Алексееву Н.Н. о разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании определения Неклиновского районного суда от ... стороны являются сособственниками жилого дома площадью 62 кв. м и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3072 кв. м, расположенных по адресу: .... Алексеевой И.В. принадлежит 3/8 доли, Алексееву Е.Н. - 2/8 доли, Алексееву Н.Н. – 3/8 доли в праве на жилой дом. По ? доли в праве на земельный участок возникло у Алексеевой И.В. и Алексеева Н.Н. Между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домовладением. Соглашение о разделе дома не достигнуто. Просят суд разделить в натуре вышеуказанное домовладение и земельный участок с учетом объединенной доли истцов, прекратить право общедолевой собственности.
В дальнейшем истцы изменили ранее заявленные требования в прядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд определить порядок пользования земельным участком и жилым домов по варианту, предложенному в заключении эксперта ... А.В.А. от .... В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Представителем истцом Беспаловым С.М. подано заявление, согласно которому истцы полностью согласны с заключением судебной экспертизы и просят суд принять решение с учетом выводов эксперта.
Ответчик Алексеев Н.Н. в суд не явился, извещался судом по месту регистрации. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу его регистрации, возвращено в суд по истечении срока хранения.
Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не прибыл, извещен.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 246 ГК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ), в связи с чем, отсутствие согласия одного из собственников нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.
Так, статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.
Рассматривая требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании своим имуществом истцом - собственником нежилого помещения суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН Алексеев Н.Н. (размер доли 3/8), Алексеева И.В. (размер доли 3/8) и Алексеев Н.Н. (размер доли 2/8) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером ... площадью 62,4 кв. м, расположенного по адресу: ....
Земельный участок под строениями площадью 3072 +/- 19 кв. м, кадастровый ... принадлежит Алексеевой И.В. и Алексееву Н.Н. в равных долях, то есть ? доли в праве.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы Алексеева И.В. и Алексеев Е.Н. ссылаются на возникновение между сторонами спора относительно использования общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что участники общей долевой собственности не достигли согласия об определении порядка пользования спорным домом.
Для разрешения возникшего между сторонами спора, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту А.В.А.
Согласно заключению ... от ... по результатам проведенного осмотра, исследования документов, судебным экспертом установлено, что раздел здания литеры «А,А1» не возможен в силу его объемно-планировочный, конструктивных особенностей.
В связи с чем судебным экспертом определен порядок пользования жилым домом и земельным участком.
При изучении материалов гражданского дела ... и результатам экспертного осмотра от 20.05.2026г. установлено, что существующее домовладение, расположенное по адресу: ..., состоит из жилого дома лит. «А,А1», сарая лит. «Р», погреба лит. «ш/п», уборной-душа лит. «У», 1/2 части колодца, навеса лит. «Н».
На момент обследования конструкции заинвентаризированного навеса лит. «Н» демонтированы.
Исследуемые строения и сооружения находятся на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью - 3072 кв.м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сложившейся архитектурно-планировочной застройке земельного участка исследуемый жилой дом лит. «А,А1» расположен в фасадной части домовладения по ... в ....
По объемно-планировочному решению жилой дом лит. «А» является одноэтажным строением с мансардным этажом, с одноэтажной пристройкой лит. «А1» и имеет сложную конфигурацию в плане. Жилой дом оборудован одним входом.
На момент экспертного осмотра 20.05.2026г. в жилом доме лит. «А,А1» никто из собственников не проживает, в связи с чем порядок пользования помещениями в жилом доме лит. «А,А1» и наружными строениями и сооружениями между сторонами не установлен.
По данным технического паспорта ООО «БТИ» ... по состоянию на 17.02.2026г. (л.д.25-36) общая площадь жилого дома лит. «А,А1»
составляет - 72,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2026г. (л.д.48-50) общая площадь жилого дома с кадастровым номером ... составляет - 62,4 кв.м.
В материалах гражданского дела ... отсутствуют правоустанавливающие документы на пристройку лит. «А1» (...коридор - 8,3 кв.м) и в соответствии со ст.222 ГК РФ данное строение в расчет не принимается.
Согласно расчетам, проведенным службой БТИ, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет - 64,2 кв.м (л.д.35), чем отличается от площади по данным ЕГРН (62,4 кв.м).
По данным натурного осмотра наружные габариты жилого дома лит. «А» не подвергались изменениям. Разница в 1,8 кв.м общей площади жилого дома лит. «А» установлена в результате допущенной неточности при подсчете площади помещения ... жилая, оборудованного лестничным маршем.
Согласно СП 54.13330.22 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
Приложение А «Правила определения площади многоквартирного жилого здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема»:
«А. 2.2 Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница».
Следовательно, площадь помещения ...жилая, за вычетом лестничного марша, составит - 13,0 кв.м.
На основании вышеизложенного, эксперт принимает к расчету площадь жилого дома лит. «А» согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» ... по состоянию на 17.02.2026г. (с корректировкой площади помещения ...жилая -13,0 кв.м), без учета площади самовольной пристройки лит. «А1», что составляет -62,4 кв.м и соответствует площади объекта по сведениям ЕГРН от 18.03.2026г.
Общая площадь жилого дома лит. «А» слагается из помещений ...,3,4,5,6 на 1-м этаже, помещений ...,8 на мансардном этаже и составляет - 62,4 кв.м.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 08.03.2026г. участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: Алексеева И.В. - 3/8 доли; Алексеев Е.Н.- 2/8 доли; Алексеев Н.Н. - 3/8 доли.
В соответствии с идеальными долями сторон: на 3/8 долю Алексеевой И.В. приходится - 23,4 кв.м, на 2/8 долю Алексеева Е.Н. приходится - 15,6 кв.м, на 3/8 долю Алексеева Н.Н. приходится - 23,4 кв.м.По результатам экспертного осмотра, учитывая объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома лит. «А», разработать несколько вариантов определения порядка пользования помещениями не представляется возможным.
Разработан вариант порядка пользования жилым домом лит. «А» с отступлением от идеальных долей сторон, согласно которому в общее пользование Алексеевой И.В., Алексеева Е.Н., Алексеева Н.Н. предполагается предоставить помещения на 1-м этаже: ... санузел (3,5м2), ... кухня(7,6м2), ... коридор(3,8м2) в жилом доме лит. «А» общей площадью - 14,9 кв.м.
В общее пользование вышеуказанных совладельцев также предполагается предоставить уборную-душ лит. «У» с расположенной под ней сливной ямой, 1/2 часть колодца, ворота с калиткой ....
На объединенную 5/8 долю Алексеевой И.В., Алексеева Е.Н. в пользование предполагается предоставить помещения: на 1-м этаже: ...жилая(13,0м2); на мансардном этаже: ...жилая(10,7м2), ...жилая(11,2м2), а также 1/2 часть помещений на 1-м этаже: 2 санузел(3,5м2), 5 кухня(7,6м2), 6 коридор(3,8м2) в жилом доме лит. «А».
Общая площадь помещений, выделяемых Алексеевой И.В., Алексееву Е.Н. составляет- 42,3 кв.м, что на - 3,3 кв.м больше идеальной доли собственников.
Также Алексеевой И.В., Алексееву Е.Н. предоставляются сарай лит. «Р», погреб лит. «ш/п».
На 3/8 долю Алексеева Н.Н. в пользование предполагается предоставить помещение ... жилая(12,7м2) на 1-м этаже, а также 1/2 часть помещений на 1-м этаже: 2 санузел(3,5м2), 5кухня(7,6м2), 6коридор(3,8м2) в жилом доме лит. «А».
Общая площадь помещений, выделяемых Алексееву Н.Н. составляет - 20,1 кв.м, что на - 3,3 кв.м меньше идеальной доли собственника.
При таком варианте порядка пользования жилым домом лит. «А» необходимо выполнить следующие работы по перепланировке помещений: между помещениями 3жилая и 4жилая демонтировать дверной блок и заложить дверной проем; между помещениями 4жилая и 5 кухня в существующей перегородке выполнить дверной проем, установить дверной блок.
Стоимость работ и материалов, связанных с перепланировкой жилого дома лит. «А» составляет - 52 400 руб.
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки Троицкого сельского поселения» (в редакции Решения СНДР ... от 28.04.2026г.; земельный участок по ... в ... района расположен в территориальной зоне Ж-1.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2026г. (л.д.51-60) юридическая площадь земельного участка ..., расположенного по адресу: ... составляет - 3072 кв.м.
Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Граница земельного участка ... установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок ... ограничен в использовании:
-площадью - 123 кв.м в связи с прохождением охранной зоны ВЛ согласно Постановлению Правительства РФ ... от 24.02.2009г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
- площадью - 148 кв.м - публичный сервитут в целях эксплуатации объектов электросетевого хозяйства согласно Постановлению ... ... от 28.02.2020г.;
- площадью - 88 кв.м в связи с прохождением охранной зоны газопровода согласно Постановлению ... от 20.11.2000г. «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей».
Земельный участок ... площадью - 3072 кв.м (весь) расположен в зоне санитарной охраны 2-го пояса Миусского водопровода согласно Решению ... от 04.02.1952г. «Об утверждении границ зоны санитарной охраны Таганрогского городского водопровода».
При натурном осмотре объекта экспертизы по месту расположения: ... установлено, что земельный участок ... фактически обособлен от смежных земельных участков ограждениями в виде заборов. По тыльной меже и частично по правой меже часть ограждения отсутствует. По правой меже расположен колодец, которым в равных долях (по 1/2 доли) пользуются домовладения ... и ... по ....
Исследуемое домовладение ... со стороны ... оборудовано одним входом - ворота с калиткой ....
На территории домовладения по ... в ... расположены жилой дом лит. «А,А1» и наружные строения и сооружения: сарай лит. «Р», погреб лит. «ш/п», уборная-душ лит. «У» со сливной ямой, 1/2 часть колодца.
Также на земельном участке домовладения имеются самовольно возведенные фундаменты и деревянное нежилое строение.
Территория домовладения в центральной части, в месте устройства внутреннего забора, имеет ярко выраженный рельеф местности в виде перепада высотных отметок на 0,80 м.
По идеальным долям сторонам должны поступить земельные участки площадью: на 1/2 долю Алексеевой И.В. - 3072.0:2x1=1536.0 кв.м; на 1/2 долю Алексеева Н.Н. - 3072.0:2x1=1536.0 кв.м.
Разработан вариант порядка пользования земельным участком в домовладении по адресу: ... в соответствии с идеальными долями сторон
В общее пользование Алексеевой И.В., Алексеева Н.Н. предполагается предоставить земельный участок ... площадью - 344.0 кв.м в границах: по фасадной меже-15,29м; по границе с участком ...,10м; 8,30м; по левой меже - 6,89м; по границе с участком ...,90м; 1,50м; 6,64м; по границе с участком ...,95м; 2,86м;
2,33м; по правой меже - 4,40м; по границе с участком ...,28м; 22,50м; 12,42м; по правой меже - 14,49м.
В пользование Алексеевой И.В. предполагается предоставить земельные участки ..., ... и 1/2 часть земельного участка общего пользования ..., общей площадью 1536.0 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника.
Земельный участок ... площадью - 269.0 кв.м в границах: по границе с участком ...,42м; 22,50м; 12,28м; по правой меже - 2,24м; 7,35м; 10,85м; 2,10м.
Земельный участок ... площадью - 1095.0 кв.м в границах: по границе с участком ...,33м; 2,86м; 9,95м; по границе с участком ...,28м; 45,22м;
45,64м; по тыльной меже - 10,31м; по правой меже - 43,42м; 44,91м; 20,14м.
В пользование Алексеева Н.Н. предполагается предоставить земельные участки ..., ... и 1/2 часть земельного участка общего пользования ..., общей площадью -
1536.0 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника.
Земельный участок ... площадью - 253.0 кв.м в границах: по фасадной меже -
8,31м; по левой меже - 6,30м; 16,31м; 7,47м; по границе с участком ...,30м; 30,10м.
Земельный участок ... площадью - 1111.0 кв.м в границах: по границе с участком ...,64м; 1,50м; 3,90м; по левой меже - 5,74м; 10,37м; 35,22м; 45,82м; 17,25 м; 3,92м; по тыльной меже - 10,31м; по границе с участком ...,64м; 45,22м; 23,28м.
В общем пользовании Алексеевой И.В., Алексеева Н.Н. остаются калитка с воротами ..., уборная/душ лит. «У» со сливной ямой, 1/2 колодца ....
Рассматривая заявленные требования, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом по предложенному экспертом, при этом суд учитывает, что порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, поскольку стороны в доме не проживают. Суд полагает, что определение такого порядка пользования домом в наибольшей степени учитывает объем законных прав и интересов сторон.
При проведении судебной экспертизы экспертом разработан один вариант определения порядка пользования земельным участком.
При разработке данного варианта экспертом учтено, что, поскольку право собственности на жилой дом сторон не прекращается, земельный участок, занимаемый жилым домом, а также зона обслуживания по периметру, выделяется в общее пользование сторон. Также в общее пользование сторон предложены выделить земельный участок в фасадной части для возможного прохода, проезда на земельный участок. Также в общее пользование переданы калитка и ворота.
Суд принимает указанный вариант порядка пользования, потому что он соответствует положениям действующих законодательства, определен с учетом особенностей расположения на нем калитки и ворот, жилого строения и хозяйственных построек и необходимостью его обслуживания, отвечает интересам обеих сторон, соответствует размеру их долей и рационален с функциональной точки зрения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Алексеевой И.В. и Алексеева Е.Н. к Алексееву Н.Н. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом общей литер «А» площадью 62,4 кв. м, расположенного по адресу: ....
В общее пользование Алексеевой И.В., Алексеева Е.Н. и Алексееева Н.Н. предоставить помещения первом этаже: ... санузел площадью 3,5 кв.м, ... кухня (площадью 7,6 кв. м), ... коридор (площадью 3,8 кв. м) общей площадью 14,9 кв. м в жилом доме литер «А».
В общее пользование Алексеевой И.В. и Алексеева Е.Н., предоставить помещения на 1-м этаже: ...жилая (площадью 13,0кв.м); на мансардном этаже: ...жилая (площадью 10,7кв.м), ... жилая (площадью 11,2кв.м) в жилом доме лит. «А».
В общее пользование Алексеевой И.В. и Алексеева Е.Н. предоставить сарай лит. «Р» и погреб лит. «ш/п».
В пользование Алексееева Н.Н. предоставить помещение ... жилая (площадью 12,7кв.м) на первом этаже в жилом доме лит. «А».
Определить порядок пользования земельным участком площадью 3072 кв. м, расположенного по адресу: ....
В общее пользование Алексеевой И.В. и Алексееева Н.Н. передать земельный участок, условно названный ..., площадью - 344.0 кв.м в границах: по фасадной меже - 15,29 м;
по границе с участком ...,10м; 8,30м; по левой меже - 6,89м; по границе с участком ...,90м; 1,50м; 6,64м; по границе с участком ...,95м; 2,86м;
2,33м; по правой меже - 4,40м; по границе с участком ...,28м; 22,50м; 12,42м; по правой меже - 14,49м.
В пользование Алексеевой И.В. передать земельный участок, условно названный ..., площадью 269.0 кв.м в границах: по границе с участком
...,42м; 22,50м; 12,28м; по правой меже - 2,24м; 7,35м; 10,85м; 2,10м; земельный участок, условно названный ..., площадью 1095.0 кв.м в границах: по границе с участком ...,33м; 2,86м; 9,95м; по границе с участком ...,28м; 45,22м;
45,64м; по тыльной меже - 10,31м; по правой меже - 43,42м; 44,91м; 20,14м.
В пользование Алексееева Н.Н. передать земельный участок, условно названный ..., площадью 253.0 кв.м в границах: по фасадной меже -
8,31м; по левой меже - 6,30м; 16,31м; 7,47м; по границе с участком ...,30м; 30,10м; земельный участок земельный участок, условно названный ..., площадью 1111.0 кв.м в границах: по границе с участком
...,64м; 1,50м; 3,90м; по левой меже - 5,74м; 10,37м; 35,22м; 45,82м; 17,25м; 3,92м; по тыльной меже - 10,31м; по границе с участком ...,64м; 45,22м; 23,28м.
В общем пользовании Алексеевой И.В., Алексееева Н.Н. передать ворота с калиткой литер ..., уборную/душ литер «У» со сливной ямой, 1/2 колодца ....
Возложить на сособственником Алексееву И.В., Алексеева Е.Н. и Алексеева Н.Н. обязанность по выполнению в жилом доме литер «А» работ по перепланировке помещений: между помещениями 3 жилая и 4 жилая демонтировать дверной блок и заложить дверной проем; между помещениями 4 жилая и 5 кухня в существующей перегородке выполнить дверной проем, установить дверной блок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение суда изготовлено 18 августа 2026 года.