РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой А.Ю. к Петраченкову С.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Сучкова А.Ю. обратилась в суд с иском к Петраченкову С.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора дарения от ... она является собственником ..., расположенной по адресу: ....
... ее мама К.Н.П. приобрела вышеуказанную квартиру на основании договора купли – продажи у П.М.В., которая обязана была в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности снять с регистрационного учета всех проживающих лиц. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Петраченков С.С.. Однако условия договора до сих пор не исполнены, ответчик продолжает быть зарегистрированным в квартире. Местожительства ответчика истцу не известно.
Просит суд признать Петраченкову С.С. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...; обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по ... снять ответчика с регистрационного учета.
Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по ....
Истец Сучкова А.Ю. в судебном заседании просила иск удовлетворить и показала, что ответчика никогда не видела, и не знает. Знает лишь о том, что его разыскивают судебные приставы по задолженности по алиментам.
Ответчик Петраченко С.С. в судебное заседание не прибыл, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. По месту его регистрации направлялись судебные извещения, которое ответчиком не получено, возвращено за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу его регистрации по месту жительства, возвращено в суд по истечении срока хранения.
По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОМВД России по ... в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Сучкова А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ....
В материалы дела представлен договор от ... купли – продажи ..., расположенной по адресу: ..., из которого усматривается, что К.Н.П. приобрела у П.М.В. данную квартиру. Согласно п. 3.8 договора зарегистрированы следующие граждане: Петраченко С.С., ... года рождения, и З.Е.Р., ... года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
... К.Н.П. подарила вышеуказанную квартиру Сучковой А.Ю., что подтверждается договором дарения.
Согласно адресной справки, выданной ОМВД России по ... от ... с ... по адресу: ... зарегистрирован Петраченко С.С., ... года рождения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель О.Л.А. показала, что истца знает. Ответчика видела пару раз лет тридцать назад. Истец в квартире живет 5 лет, она знала ее маму, которая ранее жила в этой квартире. Знает, что его разыскивает полиция.
Свидетель А.Л.Б., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что проживает в ... примерно четыре года назад. Ответчика не знает. Но помнит, что приезжала полиция, искали кого-то с такой фамилией.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее собственником спорной квартиры была П.М.В., ответчик был зарегистрирован прежним собственном квартиры, которую впоследствии приобрела К.Н.П., настоящим собственником на основании договора дарения является Сучкова А.Ю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд полагает установленным, что ответчик Петраченков С.С. в спорной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между истцом и ответчиком Петраченковым С.С. не возникло. Доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, правовых оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением Петраченковым С.С. не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать Петраченкова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Что касается требований истца об обязании ОВМ ОВД России по ... о снятии ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым отказать.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... .... Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика Петраченкова С.С. с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сучковой А.Ю. к Петраченкову С.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Петраченкова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Петраченкова С.С. с регистрационного учета по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2026 года.