РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Альфа-Банк" к Демину В.О. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО "Альфа-Банк" обратился в суд с иском к Демину В.О. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между АО «Альфа-Банк» и Деминым В.О. заключен кредитный договор ... в сумме 1 260 000, 00 рублей на срок 120 месяцев под 26,40 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: .... Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору длительное время не исполняет свои обязанности по кредитному договору, по состоянию на ... образовалась просроченная задолженность в размере 1 425 101,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 246 945,56 руб.; начисленные проценты – 168 668,64 руб.; штрафы и неустойки -9 486,87 руб.
Истец просит суд: 1. Взыскать с Демина В.О. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1 425 101,07 руб.;2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 480 000,00 рублей; 3. Взыскать с Демина В.О. в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 251,00 руб.; 4. Взыскать с Демина В.О. в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000,00 руб.
Определением Неклиновского районного суда ... от ... в участие в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ....
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, при подаче иска представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно представитель истца предоставил пояснения, в которых указал, что в его адрес поступил проект мирового соглашения с целью рассрочить выплату по договору. Банк не желает воспользоваться своим правом и заключить мировое соглашение, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В суд ответчик Демин В.О. не явился. До начала судебного заседания от истца получено ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок. Вместе с тем, каких-либо доказательств уважительности причин явки, суду не представил. В настоящее заседание его представитель также не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщено. При этом суд обязан соблюдать баланс интересов сторон и других участников процесса и не допускать необоснованного затягивания и нарушения принципов разумного срока рассмотрения гражданских дела.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании ... между АО «Альфа-Банк» и Деминым В.О. заключен кредитный договор ... в сумме 1 260 000, 00 рублей на срок 120 месяцев под 26,40 % годовых, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Платежи по договору осуществляются по Графику платежей (п.7 договора). Предметом ипотеки (залога) является: вид объекта недвижимости: квартира, адрес (местоположение): ... (п.19 договора).
Для обеспечения кредитного договора заключён договор об ипотеке № ... от 24.10.2024
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1).
В силу пункта 13 договора за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщику кредит в сумме 1 260 000,00 рублей, что подтверждается справкой по кредиту наличными под залог недвижимости (л.д.11).
Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Воспользовавшись правом, предоставленным ему ст. 811 ГК РФ, а также п.7.4 Общими условиями кредитования, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, истец потребовал возврата всей суммы задолженности.
Согласно расчету общая задолженность заемщика Демина В.О. по кредитному договору № ... от ... по состоянию на ... составляет 1 425 101,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 246 945,56 руб.; начисленные проценты – 168 668,64 руб.; штрафы и неустойки -9 486,87 руб.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств заемщик не предоставил. Возражения относительно расчета задолженности не представил.
Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 51 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно разъяснениям указанным в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", из которого следует, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Согласно п. 19 кредитного договора стороны договорились, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: квартира, адрес (местоположение..., ...
Обеспечение кредитного договора также подтверждено договором об ипотеке ... от ... п.5.1 договора, предмет ипотеки (залога) на дату подписания договора оценивается сторонами в сумме 2 792 000,00 рублей (п.5.2 договора)
Согласно заключению ... от ... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, проведенной ООО «Система Оценки» рыночная стоимость составляет 3 100 000 рублей; 80%*3 100 000,00 рублей = 2 480 000 рублей.
Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 480 000, рублей. Возражений относительно установленной в договоре стоимости заложенного имущества не поступило.
Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от ... между АО «Альфа-Банк» и Деминым В.О. заемщик Демин В.О. передал банку в залог квартиру, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 480 000, рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000, 00 рублей и 29 251,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Указанная суммы подлежит взысканию с ответчика Демина В.О.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО "Альфа-Банк" к Демину В.О. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Демина В.О. (...) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» ...) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1 425 101,07 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 49 251,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. ..., путем продажи на публичных торгах.
Установить начальную продажную цену в размере 2 480 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2026 года.