РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Г.В. к Комлацкой Т.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Ермоленко Г.В. обратилась в суд с иском к Комлацкой Т.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником жилого дома, земельного участка, строений, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости истцом приобретался у К.Д.Д. Согласно п.7 Договора продавец заверил, что в отчуждаемом доме зарегистрирован только продавец, иных зарегистрированных лиц нет.
При обращении в организацию по коммунальным услугам для переоформления лицевого счета выяснилось, что по указанному адресу зарегистрирована Комлацкая Т.И., о которой истцу нечего не известно. Ответчик зарегистрирована в указанном домовладении с ..., однако в доме в настоящее время не проживает, адрес ее неизвестен, личных вещей нет. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Просит суд признать Комлацкую Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по ... снять ответчика с регистрационного учета.
Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по .... Протокольным определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечён адвокат для защиты интересов ответчика, место нахождение которого суду неизвестно.
Истец Ермоленко Г.В., представитель третьего лица ОМВД России по ... в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Емельяненко Е.И. в судебном заседании просила иск удовлетворить и показала, что после продажи дома бывший собственник снялся с учета. О том, что в доме зарегистрирована его мать, новый собственник не знал. По договоренности в настоящее время бывший собственник делает в доме ремонт, временно в нем проживая.
Ответчик Комлацкая Т.И в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления ее интересов судом назначен представитель адвокат Надолинский И.А., который суду показал, что позиция доверителя неизвестна, просит вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда
Выслушав объяснение представителя истца и представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Ермоленко Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ....
Согласно адресной справке, выданной ОМВД России по ... от ... ... с ... по адресу: ... зарегистрирована Комлацкая Т.И., ... года рождения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.О.В. суду показала, что она проживает на ... около тридцати лет. Дом истца напротив находится, там раньше жили Даниил Комлацкий и его мать, Тамара. К.Д.Д. в доме видела около двух месяцев. Около двух лет назад Комлацкая Т. уехала из дома.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее собственником спорного домовладения был К.Д.Д., до продажи дома Комлацкая Т.И. пользовалась домом как член его семьи, они находятся в близкородственных связях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд полагает установленным, что ответчик Комлацкая Т.И. в спорном домовладении не проживает, жилым помещением длительное время не пользуется, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между истцом и ответчиком Комлацкой Т.И. не возникло. Доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, правовых оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением Комлацкой Т.И. не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать Комлацкую Т.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Что касается требований истца об обязании ОВМ ОВД России по ... о снятии ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым отказать.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... .... Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика Комлацкой Т.И. с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Ермоленко Г.В. к Комлацкой Т.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Комлацкую Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Комлацкой Т.И. с регистрационного учета по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2026 года.