РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 января 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренд) 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую арендодателю на праве собственности.
В соответствии с п. 3.7 договора, арендатор обязуется своевременно оплачивать жилищные и коммунальные услуги, в том числе: содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, расход электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, услуги по обращению с ТКО.
В соответствии с п. 3.8 договора, арендатор обязуется при досрочном освобождении арендуемой квартиры известить об этом арендодателя не менее чем за 1 месяц.
Квартира ответчиком без предупреждения была освобождена, при этом в последствие установлено, что обязанности, предусмотренные п. 3.7 договора, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
Задолженность по жилищным и коммунальным услугам в момент выезда ответчика из квартиры составляет 42 509 рублей 81 копейка.
Ответчик без предупреждения и без подписи акта приема-передачи (возврата) квартиры, выехала 27 марта 2024 года.
Истцом в порядке досудебного урегулирования спора с ответчиком велись телефонные переговоры, по результатам которых последняя обязалась погасить задолженность. Однако указанное требование выполнено не было.
Так, истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, которая ответчиком не получена и возвращена АО «Почта России» за истечением срока хранения.
Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 42 509 рублей 81 копейка, проценты за пользование денежными средствами в размере 17 608 рублей 06 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.08.2026 до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ОВМ ОМВД России по Неклиновскому району, ОСФР по Ростовской области.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В соответствии с ч. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено моде требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный) ущерб, а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода, ч. 2).
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
26 января 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую арендодателю на праве собственности.
Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрена арендная плата, которая составляла 30 000 рублей, подлежащая уплате не позднее 1-го числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана арендатору по акту приема-передачи.
Согласно п. 1.3 договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 01.02.2023 по 31.12.2023. По окончанию срока аренды, при выезде арендатора из квартиры, составляется обратный акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 3.7 договора, арендатор обязуется своевременно оплачивать жилищные и коммунальные услуги, в том числе: содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, расход электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, услуги по обращению с ТКО.
В соответствии с п. 3.8 договора, арендатор обязуется при досрочном освобождении арендуемой квартиры известить об этом арендодателя не менее чем за 1 месяц.
В нарушение условий договора аренды ФИО2 без предупреждения освободила квартиру.
В последующем истцом установлено, что обязанности, предусмотренные п. 3.7 договора, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
Так, задолженность по жилищным и коммунальным услугам в момент выезда ФИО2 из квартиры составляет 42 509 рублей 81 копейка.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, возвращена АО «Почта России» за истечением срока хранения.
В соответствии с представленной справкой по операции из ПАО Сбербанк истцом ФИО1 02.05.2024 оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 46 324 рубля 18 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 509 рублей 81 копейка в порядке регресса.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 17 608 рублей 06 копеек подлежащими удовлетворению.
Наличие указанной задолженности ответчицы перед истцом, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным.
Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов в размере 17 608 рублей 06 копеек, процентов за пользование денежными средствами за период с 01.08.2026 до момента фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, понесенные истцом, подтверждаются чеком по операции № от 04.03.2026, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размер 15 000 рублей, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку несение указанных расходов истцом ничем не подтверждено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства в размере 42 509 рублей 81 копейка, проценты за пользование денежными средствами в размере 17 608 рублей 06 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.08.2026 до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины 4 000 рублей.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 августа 2026 года.