РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КУИ г. Таганрога к З.М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, выселении,
УСТАНОВИЛ:
КУИ г. Таганрога обратился в суд с иском к З.М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что 16.11.2020 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и З.М.Б. заключен договор аренды № на муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис, склад.
В указанный день, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата за использование муниципального имущества по договору аренды составляет 1 433 рубля 33 копейки в месяц + НДС на основании протокола электронного аукциона от 02.11.2020 № 8.
Согласно п. 3.2.1 договора аренды, З.М.Б. обязан вносит арендную плату ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца.
В силу п. 4.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатору начислялась пеня 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Так, З.М.Б. не исполнена обязанность по внесению платы за пользование муниципальным имуществом за период с 01.03.2025 по 31.12.2025 в размере 18 288 рублей 20 копеек, в том числе: 16 999 рублей 03копейки - задолженность по арендной плате; 1 289 рублей 17 копеек - пеня за период с 11.03.2025 по 16.12.2025.
19.12.2025 КУИ по г. Таганрогу в адрес ответчика направил предложение, в котором сообщил об имеющейся задолженности по арендной плате, пене. Также З.М.Б. предлагалось оплатить имеющуюся задолженность. В случае неоплаты задолженности, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, помещение не освобождено.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 16.11.2020, заключенный между КУИ г. Таганрога и З.М.Б.; взыскать с З.М.Б. задолженность по договору аренды № от 16.11.2020 за период с 01.03.2025 по 31.12.2025 в размере 18 228 рублей 20 копеек; обязать освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 12.05.2026 к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Представитель истца КУИ по г. Таганрогу в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик З.М.Б. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, 16.11.2020 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и З.М.Б. заключен договор аренды № на муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис, склад.
Срок действия договора был установлен с 16.11.2020 по 15.11.2025.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2021.
Нежилое помещение площадью 25,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно п. 3.1 арендная плата за использование муниципального имущества по договору аренды составляет 1 433 рубля 33 копейки в месяц + НДС на основании протокола электронного аукциона от 02.11.2020 № 8.
Согласно п. 3.2.1 договора аренды, З.М.Б. обязан вносит арендную плату ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца на счет УФК по РО (КУИ г. Таганрог) путем перечисления. В случае заключения договора аренды позднее 10 -го числа до конца текущего месяца. В последующие месяцы до 10-го числа текущего месяца.
В силу п. 4.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатору начислялась пеня 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Так, З.М.Б. не исполнена обязанность по внесению платы за пользование муниципальным имуществом за период с 01.03.2025 по 31.12.2025 в размере 18 288 рублей 20 копеек, в том числе: 16 999 рублей 03копейки - задолженность по арендной плате; 1 289 рублей 17 копеек - пеня за период с 11.03.2025 по 16.12.2025.
19.12.2025 КУИ по г. Таганрогу в адрес ответчика направил предложение, в котором сообщил об имеющейся задолженности по арендной плате, пене. Также З.М.Б. предлагалось оплатить имеющуюся задолженность. В случае неоплаты задолженности, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору аренды и пени, не исполнил. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком, отсутствуют.
Расчет задолженности и размер начисленной пени судом проверен, признан арифметически правильным, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, указанную сумму.
Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В виду того, что в судебном заседании установлено, что З.М.Б. в течение установленного в договоре аренды срока, платежи в счет арендной платы не вносились, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды № от 16.11.2020, подлежат удовлетворению.
Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит освобождению.
На основании положений ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика З.М.Б. в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КУИ г. Таганрога к З.М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, выселении - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 16.11.2020, заключенный между КУИ г. Таганрога и З.М.Б..
Взыскать с З.М.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды № от 16.11.2020 за период с 01.03.2025 по 31.12.2025 в размере 18 228 рублей 20 копеек.
Обязать З.М.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с З.М.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2026 года.