РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.
при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихарь А.С. к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской о прекращении государственной регистрации ограничения права на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Чихарь А.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра о прекращении государственной регистрации ограничения права на объект недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований с учетом ст. 39 ГПК РФ истец указала, что ... согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа, Ч.М.Ю. действующей за себя лично и за несовершеннолетнего ребенка Чихарь А.С., ... года рождения приобретен жилой дом и земельный участок по ? доле в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: ... ..., продавец П.В.Н.
Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы приобретены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 рублей. Денежные средства, оговоренные договором, были перечислены на счет продавца в полном объеме. После перечисления денежных средств УПФР в ... продавцу, он в свою очередь должен был снять ограничения в Росреестре.
Своевременно стороны договора с заявлением о снятии обременения в виду полной оплаты в Управление Росреестра по ... не обратились. ... П.В.Н. умер. После смерти ее мамы Чихарь М.Ю., умершей ... истец стала наследником ? доли имущества, расположенного по адресу: .... Распоряжаться имуществом истец не может, поскольку не сняты ограничения на жилой дом и земельный участок.
Просит суд прекратить государственную регистрацию ограничения права на жилой дом, с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ....
Протокольным определением Неклиновского районного суда ... от ... произведена замена ненадлежащего ответчика на Администрацию Новобессергеневского сельского поселения, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ..., ОСФР по ....
В судебное заседание истец Чихарь А.С., представитель истца Гусева-Шаповала Н.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились.
Представитель ответчика Администрации Новобессергеневского сельского поселения, представители третьих лиц Управления Росреестра по ... и ОСФР по ..., извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд также не прибыли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии ст. 19 указанного Закона Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.
В силу положений части 1 статьи 407 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 1 статьи 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ... между П.В.Н. (продавец) в лице П.С.В. и Ч.М.Ю. действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка Чихарь А.С., ... года рождения, заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа. Покупатели купили в равных долях по ? доле в праве собственности каждому: жилой дом литер А, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый ... и земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый ..., находящиеся по адресу: .... Указанный жилой дом и земельный участок по заявлению сторон продавец продал покупателям за 388 860 рублей 37 копеек, из которых 50 000 рублей покупатели выплачивают в момент подписания настоящего договора, Оплата покупателями остальной части стоимости жилого дома и земельного участка производится путем перечисления ГУ – УПФР в ... за счет денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 ..., выдан ... в сумме 338 860 рублей 37 копеек на счет П.В.Н.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ... усматривается, что ... произведена регистрация перехода права общедолевая собственность: 1/2 на недвижимое имущество к Ч.М.И. и истцу Чихарь А.С., а также произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ответу ОСФР по ... от ... №... средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 рублей перечислены ОПФР по ... платежным поручением ... от ... на счет продавца П.В.Н. ... открытый в Юго-Западном банке Сбербанка РФ.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из актовой записи о смерти усматривается, что П.В.Н., ... года рождения, умер .... Наследственное дело после смерти П.В.Н. не заводилось.
В материалы дела представлено наследственное дело ... открыток к имуществу Ч.М.Ю., ... года рождения, умершей .... С заявлениями о принятии наследства обратилась Н.А.В., действующая от имени дочери Чихарь А.С., ... года рождения. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .... На имя Чихарь А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ... исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а также тот факт, что сохранение записи о наличии в отношении жилого дома и земельного участка обременения препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чихарь А.С. к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской о прекращении государственной регистрации ограничения права на объект недвижимости - удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадью 68,9 кв.м, инвентарный ... Литер А, Этажность 1, кадастровый ...(условный ...); земельный участок кадастровый ..., площадью 900 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., ... ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... под ... и под номером ..., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2026 года.