РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комиссарова Е.С.
при секретаре Руденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Л.К. к Администрации Покровского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, в порядке уточнений согласно ст.39 ГПК РФ, с иском к Администрации Покровского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050124:7, расположенного по адресу: <адрес>.
Смежным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В 2008 году в отношении земельного участка истца бывшим собственником Цукановым П.С. были выполнены землеустроительные работы, по результатам которых, была составлена схема размещения межевых знаков, границы земельного участка были определены на местности, схема размещения межевых знаков подписана правообладателями смежных земельных участков, что подтверждает согласование местоположения границ.
Границы земельного участка на местности закреплены (ограждение, забор и была вбита в землю металлическая труба, тем самым установлена точка границы) и существуют более 15 лет без изменения.
В 2025 году третьими лицами, не вступившими в наследство, были самовольно уничтожены (перенесены) межевые знаки и установлен новый забор, что подтверждается фото.
В 2026 году при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ было выявлено, что, что сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат ошибку, границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050124:8. Согласно межевому плану от «19» марта 2026 г., подготовленному кадастровым инженером фактическое местоположение границы соответствует ранее сложившемуся порядку пользования, соответствует схеме размещения межевых знаков 2008 года, соответствует существующему ограждению
Собственник смежного земельного участка Дзюба С.А., умерла в октябре 2025 года. Наследники на момент подачи иска в наследство не вступили.
Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).
После проведения судебной землеустроительной экспертизы, истец уточнила исковые требования, просит суд признать факт реестровой ошибки, исключить сведения из ЕГРН о координатах, определить границу смежества по второму варианту фактически сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании истец не присутствует, о дате и месте судебного заседании извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050124:7, расположенного по адресу: <адрес>.
Смежным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
При обращении в суд, в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, истец указал на наличие реестровой ошибки.
Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой, эксперт пришел к выводам, что признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении левой границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050124:8 по адресу: <адрес>, имеются.
Признаки наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеются.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорных земельных участков необходимо исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о координатах: поворотной точки 2 с координатами: №; поворотной точки 3 с координатами: №.
Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о координатах: поворотной точки 1 с координатами: Х-442930,97 и Y-1368820,05; поворотной точки 2 с координатами: Х-442937,54 и Y-1368819,86; поворотной точки 3 с координатами: Х-442937,44 и Y-1368806,51; поворотной точки 4 с координатами: Х-442939,04 и Y-1368806,47; поворотной точки 5 с координатами: Х-442938,88 и Y-1368794,57; поворотной точки 6 с координатами: Х-442934,88 и Y-1368794,68; поворотной точки 7 с координатами: Х-442936,44 и Y-1368732,95; поворотной точки 8 с координатами: Х-442944,38 и Y-1368733,06; поворотной точки 9 с координатами: Х-442942,88 и Y-1368833,45; поворотной точки 10 с координатами: Х-442931,03 и Y-1368833,55.
Экспертом разработаны два варианта возможного прохождения левой границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> и два варианта возможного прохождения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>.
Определяя границу смежества между спорными земельными участками, и границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что установление границ смежества по указанному варианту соответствует существующим фактическим границам смежества и фактическим порядком пользования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияЦуканова Л.К. к Администрации Покровского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0050124:8 по адресу: <адрес> сведения о координатах: поворотной точки 2 с координатами: Х-442942.88 и Y-1368833.45; поворотной точки 3 с координатами: Х-442944.40 и Y-1368768.31.
Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о координатах: поворотной точки 1 с координатами: Х-442930,97 и Y-1368820,05; поворотной точки 2 с координатами: Х-442937,54 и Y-1368819,86; поворотной точки 3 с координатами: Х-442937,44 и Y-1368806,51; поворотной точки 4 с координатами: Х-442939,04 и Y-1368806,47; поворотной точки 5 с координатами: Х-442938,88 и Y-1368794,57; поворотной точки 6 с координатами: Х-442934,88 и Y-1368794,68; поворотной точки 7 с координатами: Х-442936,44 и Y-1368732,95; поворотной точки 8 с координатами: Х-442944,38 и Y-1368733,06; поворотной точки 9 с координатами: Х-442942,88 и Y-1368833,45; поворотной точки 10 с координатами: Х-442931,03 и Y-1368833,55.
Установить границу смежества между земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес> и с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0050124:8 по адресу: <адрес>, поворотные точки с координатами точку 1 с координатами Х-442939,30 и Y-1368833,44; точку 2 с координатами: Х-442939,31 и Y-1368831,21; точку 3 с координатами: Х-442939,70 и Y-1368831,22; точку 4 с координатами: Х-442939,81 и Y-1368827,15; точку 5 с координатами Х-442939,76 и Y-1368825,99; точку 6 с координатами: Х-442939,20 и Y-1368817,60; точку 7 с координатами: Х-442939,49 и Y-1368809,10; точку 8 с координатами: Х-442939,72 и Y-1368805,77; точку 9 с координатами Х-442940,55 и Y-1368797,75; точку 10 с координатами: Х-442940,37 и Y-1368791,40; точку 11 с координатами: Х-442940,12 и Y-1368787,92; точку 12 с координатами: Х-442940,37 и Y-1368784,06; точку 13 с координатами: Х-442940,28 и Y-1368771,59; точку 14 с координатами: Х-442940,44 и Y-1368768,45.
Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес>, путем внесения сведений ЕГРН, с учётом фактически сложившегося порядка пользования: точку 1 с координатами Х-442927,84 и Y-1368834,09; точку 2 с координатами: Х-442927,81 и Y-1368831,36; точку 3 с координатами: Х-442927,80 и Y-1368817,82; точку 4 с координатами: Х-442931,82 и Y-1368817,81; точку 5 с координатами: Х-442934,29 и Y-1368817,99; точку 6 с координатами: Х-442934,67 и Y-1368814,31; точку 7 с координатами: Х-442935,43 и Y-1368804,04; точку 8 с координатами: Х-442937,02 и Y-1368804,16; точку 9 с координатами: Х-442937,54 и Y-1368792,31; точку 10 с координатами: Х-442933,37 и Y-1368792,10; точку 11 с координатами: Х-442933,97 и Y-1368772,69; точку 12 с координатами: Х-442933,15 и Y-1368738,25; точку 13 с координатами: Х-442941,03 и Y-1368741,09; точку 14 с координатами: Х-442940,65 и Y-1368754,73; точку 15 с координатами: Х-442940,77 и Y-1368762,02; точку 16 с координатами: Х-442940,28 и Y-1368771,59; точку 17 с координатами: Х-442940,37 и Y-1368784,06; точку 18 с координатами: Х-442940,12 и Y-1368787,92; точку 19 с координатами: Х-442940,37 и Y-1368791,40; точку 20 с координатами: Х-442940,55 и Y-1368797,75; точку 21 с координатами: Х-442939,72 и Y-1368805,77; точку 22 с координатами: Х-442939,49 и Y-1368809,10; точку 23 с координатами: Х-442939,20 и Y-1368817,60; точку 24 с координатами Х-442939,76 и Y-1368825,99; точку 25 с координатами: Х-442939,81 и Y-1368827,15; точку 26 с координатами: Х-442939,70 и Y-1368831,22; точку 27 с координатами: Х-442939,31 и Y-1368831,21; точку 28 с координатами: Х-442939,30 и Y-1368833,44.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Комиссарова
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.