РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2015г.
Ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства с ответчиком не ведется, договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. На неоднократные предложения добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик отказывается.
Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из указанного жилого помещения.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В основание встречного иска указал, что 02 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, двух сараев, 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила 850 000 руб. денежные средства были переданы продавцу, а объекты недвижимого имущества покупателю.
Истец ФИО2, с целью исполнения договора купли-продажи, вселился в приобретённое им помещение. Проживает и пользуется помещение с 2016г. года, оплачивает коммунальные платежи.
В используемом им помещении установлены отдельно приборы учета и открыт самостоятельный лицевой счет. Все расходы по содержанию, приобретенного здания, истец ФИО2 несет самостоятельно. ФИО1 передал ФИО2 нежилой объект во исполнение, заключенного между ними договора купли-продажи. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным.
Ссылаясь на изложенное, истец по встречному иску просит суд признать право собственности на объект недвижимости-нежилое здание литер «В,В1», ранее учтенное с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Грузиновка, ул. Набережная, 15.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Миняйло И.О. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик совместно с истцом не проживает, фактически он проживает в нежилом помещении, находящимся на территории домовладения, принадлежащем истцу. Ссылка ответчика на наличие договора купли-продажи между сторонами нежилого помещения, в котором проживает ответчик, правового значения не имеет, поскольку указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Иск просила удовлетворить полностью.
Встречный иск не признала, просила отказать, так как имеется вступившее в законную силу решение Неклиновского районного суда Ростовской области, которым ФИО2 отказано в государственной регистрации перехода пава собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания по адресу, <адрес>, от 02.11.2016г.
Представитель ФИО2 – адвокат Черный В.В. в судебном заседании первоначальный иск ФИО1 не признал, суду пояснил, что ФИО2 никогда не проживал в домовладении, принадлежащем ФИО1, поскольку с 2017г. проживает в помещении, приобретенном им по договору купли-продажи. Таким образом, отсутствуют основания для его выселения из жилого дома, принадлежащего истцу.
Встречный иск поддержал и просил удовлетворить, поскольку указанное помещение является для ФИО2 единственным для проживания. Иных объектов недвижимости ФИО2 не имеет, родственников у него нет, так как он является сиротой и воспитывался в интернате для детей сирот. Свою квартиру он продал и передал денежные средства ФИО1, который на его денежные средства построил ему дом и прописал его в этом доме, что не оспаривается ФИО5 и подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.06.2023г. Другой возможности, как в судебном порядке признать за ФИО2 право собственности на спорные объекты не имеется.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что проживают рядом с ФИО2 Фактически ФИО2 проживает в отдельно стоящем помещении на территории земельного участка по адресу: <адрес>. В жилом доме ФИО8 никогда не проживал.
Помощник прокурора <адрес> ФИО9 в судебном заседании полагала, что иск ФИО1 в части выселения ФИО2 из жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом по первоначальному иску, что ФИО2 не проживает в жилом доме и никогда не проживал.
Выслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2015г.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОМВД России по Неклиновскому району Ростовской области от 27.10.2025г. по спорному адресу с 20 октября 2016 года и до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2
Из копии постановления следователя ОРП на ТО ОП-2 Управления МВД России по г. Таганрогу об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.06.2023г. установлено, что в рамках материала проверки опрошен ФИО1, который пояснил, в 2016г. он приобрел земельный участок по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка он предложил своему знакомому ФИО2 совместно на данном земельном участке построить домовладение и проживать вместе. ФИО2 согласился и передал ему на строительство 850 000 руб., вырученные от продажи, принадлежащей ему квартиры. После продажи квартиры он сразу прописал ФИО2 по указанному адресу. На полученные от ФИО2 денежные средства он построил часть домовладения, в которое переехал ФИО2, и они проживали совместно. До настоящего времени ФИО2 проживает по указанному адресу и ему никто не чинит препятствий к проживанию.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован по спорному адресу с согласия истца ФИО1, принимая во внимание, что фактически ФИО2 проживает в ином помещении, которое передано ему истцом в счет полученных от него денежных средств на строительство, и за которое он несет бремя содержания и оплату коммунальных услуг, при этом, фактически не проживает в жилом доме, принадлежащем ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения первоначального иска.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2 суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 02 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, двух сараев, 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 43,3 кв.м. Лит. В,В1 с КН №; 1/10 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №; сарай площадью 34,1 кв.м. Лит. М с КН №; сарай площадью 10,9 кв.м. Лит. 11 с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора цена имущества составила 175 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 4 настоящий договора имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 21.10.2025г. ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Признание права собственности на имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, когда данное право у стороны уже возникло, однако по тем или иным причинам не может быть легализовано или не признается иными лицами, при этом обращение в суд за признанием права не может быть осуществлено в обход закона или с иной не законной целью.
Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что согласно положений ст. ст. 8 и 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество, поскольку право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении встречных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 октября 2026 года
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>