РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026года <адрес>
Неклиновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей в ЕГРН, взыскании судебных расходов, третьи лица: <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Неклиновский районный суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей в ЕГРН, взыскании судебных расходов, указав в обоснование следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец передала в собственность ответчиков, а ответчики приняли на себя обязательство оплатить и принять в собственность:
земельный участок с кадастровым номером 61:26:0504801:41, общей площадью 561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Химик», 55;
· жилой дом с кадастровым номером 61:26:0504801:144, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Согласно пункту 3 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 100 000 рублей за земельный участок оплачиваются покупателями за счёт собственных средств наличными деньгами до подписания договора, подтверждением оплаты является расписка продавца о получении.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 550 000 рублей за жилой дом оплачиваются покупателями безналичным путём за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в установленные законом сроки с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в уполномоченное Управление Фонда пенсионного и социального страхования РФ, путём перечисления денежных средств продавцу.
Пунктом 8 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения покупателями принятых на себя обязательств по оплате цены недвижимого имущества продавец вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения договора и возврата переданного недвижимого имущества. Ненадлежащим исполнением обязательств по проведению окончательного расчёта считается просрочка внесения платежа более чем на десять банковских дней.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доле за каждым) на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
на жилой дом: записи № (ФИО3), № (ФИО2), № (ФИО4);
на земельный участок: записи № (ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО4).
Истец указала, что, вопреки условиям договора, ответчиками не произведена оплата в размере 100 000 рублей за земельный участок, а также до настоящего времени не перечислены денежные средства в размере 550 000 рублей за жилой дом за счёт средств материнского (семейного) капитала. ФИО2, действуя также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, длительное время (в течение года) уверяла истца в том, что обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, однако никаких конкретных сведений не сообщила, после чего перестала выходить на связь.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи и возвратить недвижимое имущество либо произвести оплату. Претензия оставлена без удовлетворения, ответа не последовало.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 (покупатели), в отношении: земельного участка с кадастровым номером 61:26:0504801:41, общей площадью 561 кв.м; жилого дома с кадастровым номером 61:26:0504801:144, общей площадью 22,2 кв.м,расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Химик», <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО2, ФИО4, ФИО3 на указанные земельный участок и жилой дом.Признать за ФИО1, право собственности на· земельный участок с кадастровым номером 61:26:0504801:41; жилой дом с кадастровым номером 61:26:0504801:144, расположенные по адресу: <адрес>, СДТ «Химик», 55.
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась о дате и месте судебного заседания извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания (судебные повестки направлены по адресам, указанным в иске, согласно почтовым уведомлениям вручены адресатам), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, доказательств оплаты недвижимости не направили.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за товар, проданный в рассрочку и переданный ему, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец передала в собственность ответчиков, а ответчики приняли на себя обязательство оплатить и принять в собственность:
земельный участок с кадастровым номером 61:26:0504801:41, общей площадью 561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Химик», 55;
· жилой дом с кадастровым номером 61:26:0504801:144, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Согласно пункту 3 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 100 000 рублей за земельный участок оплачиваются покупателями за счёт собственных средств наличными деньгами до подписания договора, подтверждением оплаты является расписка продавца о получении.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 550 000 рублей за жилой дом оплачиваются покупателями безналичным путём за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в установленные законом сроки с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в уполномоченное Управление Фонда пенсионного и социального страхования РФ, путём перечисления денежных средств продавцу.
Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено право продавца в одностороннем порядке потребовать расторжения договора и возврата переданного недвижимого имущества при просрочке внесения платежа более чем на десять банковских дней.
Факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате имущества подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН о регистрации права собственности ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ; претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ; почтовыми квитанциями и описями вложения об отправке претензии ответчикам; пояснениями представителя истца в судебном заседании.
Доказательств оплаты земельного участка или жилого дома ответчиками не представлено, обстоятельств, препятствовавших оплате, не заявлено. Сумма полученных ответчиками платежей (0 рублей) не превышает половину цены товара.
Поскольку ответчики, получив в собственность недвижимое имущество, не исполнили обязательство по его оплате в установленный договором срок (просрочка составила более года, что значительно превышает десять банковских дней, предусмотренных пунктом 8 договора), суд признаёт данное нарушение существенным. Истец в значительной степени лишена возможности того, на что рассчитывала при заключении договора – получения денежных средств за проданное имущество.
При таких обстоятельствах требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Однако согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ) подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по расторгнутому договору.
В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Поэтому суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и признать право собственности на них за истцом ФИО1
Поскольку право собственности ответчиков подлежит прекращению, записи о них в Едином государственном реестре недвижимости утрачивают силу. В целях восстановления прав истца и исполнения судебного акта суд указывает, что настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей и для государственной регистрации права собственности истца.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы об уплате государственной пошлины в размере 15 007 рублей, почтовые расходы на отправку претензии и иска ответчикам на сумму 1 031,48 руб.
Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков по 5346,16 рублей с каждого.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, защиту прав истца в ходе рассмотрения дела осуществляла ФИО7
Материалами дела подтверждены расходы истца на представителя в размере 30 000 рублей.
Суд учитывает сложность, категорию дела, время его рассмотрения в суде, сложившиеся в <адрес> расценки по оплате услуг представителей. Представитель истца подготовил исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, участвовал в судебных заседаниях. Суд относит дело к категории средней сложности.
При таких обстоятельствах, заявленная истцом к взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию в заявленном размере 30 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.
Оснований для взыскания расходов с ответчиков солидарно не имеется, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей в ЕГРН, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 (покупатели), в отношении: земельного участка с кадастровым номером 61:26:0504801:41, общей площадью 561 кв.м; жилого дома с кадастровым номером 61:26:0504801:144, общей площадью 22,2 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Химик», <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0504801:41, общей площадью 561 кв.м; жилой дом с кадастровым номером 61:26:0504801:144, общей площадью 22,2 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Химик», <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности: ФИО2 (запись №, запись №); ФИО4 (запись №, запись №); ФИО3 (запись №, запись №);
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СДТ «Химик», 55.
Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу ФИО1 почтовые расходы за отправку претензии и копии искового заявления - 688 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 10 005 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 почтовые расходы за отправку претензии и копии искового заявления - 344 рубля, расходы по уплате государственной пошлины 5002 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
.