РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Влынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником ? доли земельного участка площадью 1500 кв.м. категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> назначение жилое, общей площадью 58.8 кв.м. Основание возникновения права собственности на долю: договор дарения земельного участка и квартиры от 20.11.2023, договор купли-продажи от 28.11.2023.
Собственниками земельного участка с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м., жилого дома площадью 116, 7 кв.м. литер А, летней кухни площадью 21,9 кв.м. литер К с КН № в размере 1/3 доли является ФИО3, и 1/6 доли ФИО4
09.03.2026 между истцом и ФИО5, ФИО4 заключены договоры купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем, истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку в ЕГРН сведения о половине дома указаны как о квартире, а вторая половина значится в долевой собственности у ФИО5, ФИО4
При этом, истец полагает, что все необходимые условия для совершения сделок между сторонами выполнены в полном объеме. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м., жилой дом площадью 116,7 кв.м. литер А., летнюю кухню площадью 21,9 кв.м. литер К с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области в суд также не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 1500 кв.м. категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> назначение жилое, общей площадью 58.8 кв.м. Основание возникновения права собственности на долю: договор дарения земельного участка и квартиры от 20.11.2023, договор купли-продажи от 28.11.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.04.2026.
Собственниками земельного участка с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м., жилого дома площадью 116, 7 кв.м. литер А, летней кухни площадью 21,9 кв.м. литер К с КН № в размере 1/3 доли является ФИО3, и 1/6 доли ФИО4, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 30.04.2026.
Согласно договору купли-продажи от 09 марта 2026 года, ФИО10, действующая в интересах ФИО5 продала ФИО2, действующей в интересах ФИО1 следующие доли недвижимого имущества: - 1/3 доли земельного участка с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м., земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; - 1/3 доли расположенного на данном земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадью 116,7 кв.м. Литер А, инвентарный номер: 10-01-436. Этажность: 1; Летняя кухня, назначение нежилое, площадь: 21,9 кв.м. Литер К, Инвентарный номер: 10-01-436, этажность 1 с КН №. Цена имущества по договору составила 500 000 рублей.
Согласно договору купли- продажи от 09 марта 2026 года, ФИО4 продал ФИО2, действующей в интересах ФИО1 следующие доли недвижимого имущества: - 1/6 доли земельного участка с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м., земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; - 1/6 доли расположенного на данном земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадью 116,7 кв.м. Литер А, инвентарный номер: 10-01-436. Этажность: 1; Летняя кухня, назначение нежилое, площадь: 21,9 кв.м. Литер К, Инвентарный номер: 10-01-436, этажность 1 с КН №. Цена имущества по договору составила 250 000 рублей.
Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.
В ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м. земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки, жилой дом, назначение: жилое, площадью 116,7 кв.м. литер: А., летнюю кухню, назначение: нежилое, площадью 21,9 кв.м. литер: К с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исключить ФИО3, ФИО4 числа собственников на земельный участок с КН № общей площадью 1650+/-14 кв.м. земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки, жилой дом, назначение: жилое, площадью 116,7 кв.м. литер: А., летнюю кухню, назначение: нежилое, площадью 21,9 кв.м. литер: К с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2026 года.
Председательствующий: