Решение
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды,
Установил:
Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.06.2017 между администрацией Неклиновского района Ростовской областью и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по которому ФИО1 принял в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с 27.06.2017. Срок действия договора в соответствии с п.2.1 договора аренды составляет 20 лет.
Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 20 120 рублей.
В соответствии с п.3.3 договора аренды, годовая арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за одни год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате чего за ним образовалась задолженность в размере 103 018 рублей 64 копейки, на сумму которой начислена пеня в размере 83 664 рубля 48 копеек, что в общей сумме составляет 186 683 рубля 12 копеек.
В адрес арендатора Администрацией Неклиновского района 21.01.2025 направлено письменной уведомление № 15 о необходимости внесения суммы задолженности на 31.12.2024 в размер 234 371 рубль 21 копейка, с предложением в добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии.
Администрации Неклиновского района Ростовской области стало известно, что 23.07.2020 ФИО1 умер. Согласно сведениям из Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Просит расторгнуть заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1 договор аренды № от 27.06.2017 земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б; признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б- отсутствующим; прекратить в ЕГРН обременение, зарегистрированное 31.07.2017 под номером №, в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.
Определением Неклиновского районного суда от 30 апреля 2026 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Определением Неклиновского районного суда от 15 июня 2026 года к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3.
Представитель истца Администрации Неклиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Однако в отношении них с почтового отделения возвращена почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ч. 2 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с п. 2 ч. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Судом установлено и из материалов дела следует, 27.06.2017 между администрацией <адрес>ю и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по которому ФИО1 принял в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с 27.06.2017. Срок действия договора в соответствии с п.2.1 договора аренды составляет 20 лет.
Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 20 120 рублей.
В соответствии с п.3.3 договора аренды, годовая арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за одни год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате чего за ним образовалась задолженность в размере 103 018 рублей 64 копейки, на сумму которой начислена пеня в размере 83 664 рубля 48 копеек, что в общей сумме составляет 186 683 рубля 12 копеек.
Согласно свидетельству о смерти V-AH № ФИО1 умер 23 июля 2022 года.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 1162 ГК РФ, следует, что права наследника на имущество умершего оформляются свидетельством о праве на наследство, которое является публичным документом.
Согласно представленной нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области копии наследственного дела № от 14.01.2023 года после смерти ФИО1 наследниками умершего являются - ФИО1, ФИО3
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В виду того, что договор аренды № от 27 июня 2017 года по причине смерти ФИО1, являющегося стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Неклиновского района Ростовской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Администрации Неклиновского района Ростовской области к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между <адрес> и ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.
Признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б- отсутствующим.
Исключить сведения из ЕГРН об обременении, зарегистрированном 31.07.2017 под номером №, в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение суда изготовлено 22 июля 2026 года.