РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.
при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Елена» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ
ООО «Елена» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что между Открытым акционерным обществом «Птицефабрика Таганрогская» (первоначальный покупатель) и ФИО1 (Ответчик, продавец) 17 декабря 2015 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а ОАО «Птицефабрика Таганрогская» купило 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».
Оплата за приобретаемые доли произведена первоначальным покупателем в полном объеме до подписания договоров, что подтверждается расходным кассовым ордером от № от 17.12.2015. Таким образом, обязательства покупателя по договорам купли-продажи исполнены надлежащим образом, однако Ответчик, получив причитающиеся ему денежные средства, до настоящего времени не совершил действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности на указанную земельную долю за покупателем не зарегистрировано, что препятствует реализации правомочий собственника.
В настоящее время между ОАО «Птицефабрика Таганрогская» (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛЕНА» (Истец, Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 27 марта 2026 года, в соответствии с которым к Истцу перешли все права (требования) Цедента к Ответчику, вытекающие из указанных договоров купли- продажи, включая право требовать государственной регистрации перехода права собственности и право требовать в судебном порядке признания права собственности на имущество.
О состоявшейся уступке Ответчик уведомлен надлежащим образом путем направления соответствующего уведомления.
На основании изложенного, истец просит признать за ООО «ЕЛЕНА» право собственности на 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК колхоз «Синявский», приобретенное на основании договора купли-продажи от 17.12.2015.
Определением Неклиновского районного суда от 05 июня 2026 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Представитель истца ООО «Елена» - ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано, что не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о слушании дела надлежащим образом, по месту регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела на 28.07.2026 было направлено ответчику по адресу регистрации, заблаговременно, возвращено в суд.
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 (ред. 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, АО «Птицефабрика Таганрогская» приобрела у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.12.2015 г. земельный участок стоимость 45 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 17.12.2015.
Между тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права от 06.06.2026, в настоящее время собственником 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», является ФИО1
Между ОАО «Птицефабрика Таганрогская» (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛЕНА» (Истец, Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 27 марта 2026 года, в соответствии с которым к Истцу перешли все права (требования) Цедента к Ответчику, вытекающие из указанных договоров купли- продажи, включая право требовать государственной регистрации перехода права собственности и право требовать в судебном порядке признания права собственности на имущество.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.
Учитывая приведенные положения закона и фактические обстоятельства дела, поскольку достаточных доказательств, подтверждающих возникновение у АО «Птицефабрика Таганрогская» права собственности на недвижимое имущество, не представлено, равно как и не представлен договор купли-продажи спорного земельного участка от 17.12.2015г., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ООО «Елена» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2026 года.