ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С., с участием помощника прокурора Череватенко Е.Д.
при секретаре Руденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Неклиновского <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Гончарова А.Ю. об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного объекта, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Донское бассейновое водное управление, Министерство природных ресурсов и экологии <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Неклиновского <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Гончарова А.Ю. об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного объекта.
В обоснование иска истец указал, что прокуратурой района по результатам осуществленного с использованием сведений публичной кадастровой карты, размещенной на сайте: roscadastr.com, мониторинга установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
При этом согласно публичной кадастровой карте и материалам кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 61:26:0020101:1057 сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях, покрытых поверхностными водами <адрес> и пересекает береговую полосу указанного водного объекта, что противоречит ст. 27, 102 Земельного кодекса РФ и ст. 6, 65 Водного кодекса РФ.
Поскольку нарушены интересы Российской Федерации как собственника водного объекта, под которым расположен указанный земельный участок, просит суд установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать собственника земельного участка уточнить его границы путем исключения из него земель водного объекта.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Череватенко Е.Д. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, возложив на собственников земельного участка обязанность уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из него земель водного фонда.
Ответчик Гончарова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Донское бассейновое водное управление, Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Одним из основных принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, а также в зависимости от особенностей режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностей (п. 1, 10 ст. 3 Водного кодекса РФ).
В соответствии с понятием, изложенным в п. 4 ст. 1 Водного кодекса РФ, водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
Положениями ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относится, в том числе река Самбек, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
Пунктом 4 ст. 102 ЗК РФ установлено, что порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользования на момент уточнения границ (ст. ст. 22, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимости, абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).
Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности свидетельствуют о реестровой ошибке.
Реестровой ошибкой согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из изложенного следует, что реестровая ошибка в ЕГРН является следствием действий лица, выполняющего кадастровые работы при описании объекта недвижимости или в иных документах, содержащих описание объекта недвижимости, отличающегося от действительного, на основании которых в ЕГРН согласно ст. 7 Закона о регистрации недвижимости вносятся недостоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе в отношении земельного участка, как правило (но не только), о местоположении границ земельного участка, то есть о координатах характерных точек границ земельного участка.
Процесс устранения реестровой ошибки сводится к установлению и устранению причин, по которым она была допущена (недостоверность расчетов, отсутствие учета обстоятельств, влияющих на включение в межевой или технической план недостоверных сведений).
При разрешении спора об устранении реестровой ошибки суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий фактический объем прав в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Собственником земельного участка являются: Гончарова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В отношении участка зарегистрировано обременение в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ.
Земельный участок сформирован в соответствии с соглашением № об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, определены на основании описания земельных участков №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Инженер» от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Неклиновского <адрес>, установлено, что при проведении кадастровым (межевых) работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведено включение в его состав земель, покрытых поверхностными водами <адрес>, пересекает береговую полосу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при внесении в ЕРГН сведений о характерных точках земельного участка допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении его границ, которая подлежит исправлению его собственниками, следовательно, иск прокурора подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокурора Неклиновского <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Гончарова А.Ю. об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного объекта - удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Обязать Гончарова А.Ю. уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из него земель водного объекта.
Ответчик вправе подать в Неклиновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Е.С. Комиссарова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.