РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело №2-8798/2026 по иску Карпинской Виктории Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 323 035,02 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 2 153,57 руб за каждый день просрочки, штраф в размере 5 % от присужденной в пользу истца суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование своих требований указал, что между истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.4(кв)-4/25/8/(2) АК от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок Многоквартирный дом, и передать истцу объект долевого строительства (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>. Истец обязалась оплатить цену Договора и принять указанное помещение. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В тот же день подписан акт осмотра, в котором отражены недостатки переданного объекта. Указанные недостатки ответчик в срок не устранил. Согласно досудебного заключения эксперта стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 544 477 руб. Истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено. Истец полагает, что объект долевого строительства передан с недостатками и дефектами, в связи с чем, просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства.
Истец ФИО2., представитель по доверенности ФИО7. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил удовлетворить требования на общую сумму в размере не более трех процентов от цены договора, а также просил снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями пункта 1, пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Мтщ-16.4(кв)-4/25/8/(2) АК от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок Многоквартирный дом, и передать истцу объект долевого строительства (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>. Истец обязался оплатить цену Договора и принять указанное помещение.
Цена Договора составила 10 767 834 руб.
Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В тот же день подписан акт, в котором отражены недостатки переданного объекта. Указанные недостатки ответчик в срок не устранил.
Истец обратился к ИП ФИО5. для выявления дефектов квартиры и определения стоимости их устранения. В соответствии с заключением специалиста №СТЭ10665-1 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются нарушения качества производственных строительно-монтажных и отделочных работ. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 544 477 руб.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно состоит из: расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков и не может превышать три процента от цены договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 323 035,02 руб. (10 767834 * 3 %).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 24.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства в размере 2 153,57 руб. за каждый день просрочки, штрафа, в связи с тем, что истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.
В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, поскольку в силу части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, включая неустойку и штраф, не может превышать три процента от цены договора, а указанный предел (323 035,02 руб.), сверх этой суммы неустойка и штраф взысканы быть не могут.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из обстоятельств дела, характера выявленных недостатков отделки, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 15 000 руб., в связи, с чем исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, суд исходит из следующего.
Согласно абзацу десятому п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Абзацем одиннадцатым того же пункта отсрочка до 31.12.2026 включительно предоставлена в отношении неустойки (штрафа, пени) и убытков, предусмотренных абзацами третьим – шестым, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025; при этом положения этого абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 22.03.2024, тогда как требования о выплате неустойки и о возмещении расходов на устранение недостатков предъявлены истцом ответчику в претензиях от 14.05.2026 и от 18.06.2026, то есть после вступления постановления в силу и после 01.01.2025. Таким образом, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, в том числе для указания на отсрочку в силу закона, суд не усматривает; ответчик не лишен права обратиться за отсрочкой на стадии исполнения судебного акта.
Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 576 руб. (10 576 руб. – по требованию имущественного характера, 3 000 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал», ОГРН 1207700077375, ИНН 7716945447, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 323 035,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., всего в сумме 338 035,02 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, неустойки, штрафа – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» ОГРН 1207700077375 ИНН 7716945447 в доход бюджета г.о. <адрес> госпошлину в размере 13 576 руб.
О предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок предусмотренный ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Ю.К. Егорова