РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8794/2026 по иску Гурнаковой Ольги Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» (далее – ООО «СЗ «Лужнецкий квартал»), в котором просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства в размере 227 869,69 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1 519,13 руб. за каждый день просрочки, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лужнецкий квартал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.3(кв)-3/5/15(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 807, расположенную на 5 этаже в секции 3, проектной общей площадью 36,10 кв. м, с выполнением отделочных работ. Цена договора составила 7 595 656,33 руб. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста ИП ФИО4 № СТЭ1077-1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 426 466 руб. Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения. Поскольку общая сумма взыскания ограничена тремя процентами от цены договора, взысканию подлежат расходы в размере 227 869,69 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Лужнецкий квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лужнецкий квартал» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.3(кв)-3/5/15(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру с условным номером 807, расположенную на 5 этаже в секции 3, с выполнением отделочных работ, а истец обязалась уплатить цену договора и принять объект.
Цена договора составила 7 595 656,33 руб.
Квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ с недостатками.
Истец обратилась к ИП ФИО4 для определения стоимости устранения дефектов. Осмотр квартиры проведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах гарантийного срока. Согласно заключению специалиста № СТЭ1077-1 в квартире имеются недостатки оконных блоков и откосов, отделки стен, напольных покрытий из ламината и плитки, входной и межкомнатных дверей, возникшие вследствие нарушения требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 426 466 руб.
Суд принимает представленное истцом заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалиста ответчиком не опровергнуты. Кроме того, выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. Заключение, представленное истцом, не оспорено ответчиком, иного заключения или рецензии в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, ввиду чего, в силу ст. 60 - 67 ГПК РФ, данное заключение является допустимым доказательством.
Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков направлена ответчику 10.06.2026 и в добровольном порядке не удовлетворена.
Как следует из материалов дела, ответчик не представил доказательств отсутствия недостатков в объекте долевого участия, доказательств того, что недостатки возникли по вине истца или доказательств, подтверждающих, что стоимость их устранения отличается от той, что была определена экспертом.
Судом установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что факт наличия в квартире недостатков, допущенных застройщиком при строительстве, нашел подтверждение, в связи с чем истец вправе требовать возмещения расходов на их устранение.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ введена Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика в связи с нарушением требований к результату отделочных работ, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства. Следовательно, указанная норма подлежит применению при разрешении спора после 01.01.2025 и в отношении договора, заключенного до этой даты.
Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в пользу истца в связи с недостатками объекта долевого строительства, включающая расходы на устранение недостатков, неустойку (штрафы, пени), проценты и убытки, не может превышать три процента от цены договора. Выявленные в квартире недостатки оконных блоков и откосов, отделки стен, напольных покрытий, входной и межкомнатных дверей относятся к результату отделочных работ и работ по установке оконных и дверных блоков, на которые распространяется указанное ограничение. Условий об уплате денежных средств в большем размере договор не содержит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 227 869,69 руб. (из расчета 7 595 656,33 руб. х 3 %), что соответствует заявленному истцом требованию. Стоимость устранения недостатков, определенная заключением специалиста (426 466 руб.), превышает указанный предел, в связи, с чем расходы на устранение недостатков взыскиваются в пределах трех процентов от цены договора.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 24.06.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1 519,13 руб. за каждый день просрочки и штрафа в размере 5 % от присужденной суммы.
В силу части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, поскольку в силу части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, включая неустойку и штраф, не может превышать три процента от цены договора, а указанный предел (227 869,69 руб.), сверх этой суммы неустойка и штраф взысканы быть не могут.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из обстоятельств дела, характера выявленных недостатков отделки, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 15 000 руб., в связи, с чем исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, суд исходит из следующего.
Согласно абзацу десятому п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Абзацем одиннадцатым того же пункта отсрочка до 31.12.2026 включительно предоставлена в отношении неустойки (штрафа, пени) и убытков, предусмотренных абзацами третьим – шестым, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025; при этом положения этого абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 22.03.2024, тогда как требования о выплате неустойки и о возмещении расходов на устранение недостатков предъявлены истцом ответчику в претензиях от 14.05.2026 и от 18.06.2026, то есть после вступления постановления в силу и после 01.01.2025. Таким образом, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, в том числе для указания на отсрочку в силу закона, суд не усматривает; ответчик не лишен права обратиться за отсрочкой на стадии исполнения судебного акта.
Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 836 руб. (7 836 руб. – по требованию имущественного характера, 3 000 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» (ИНН 7716945447, ОГРН 1207700077375) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4519 №, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 227 869,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., всего в сумме 242 869,69 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» о взыскании морального вреда, в большем размере, штрафа, неустойки на по день фактического исполнения обязательств – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» (ИНН 7716945447, ОГРН 1207700077375) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 10 836 руб.
О предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок предусмотренный ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Ю.К. Егорова