ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 «октября» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Серове К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Сафояну Мелику Нодаровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.07.2025 г. №, сторонами которого являются Администрация городского округа Мытищи и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50№, с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика освободить и вернуть земельный участок Администрации городского округа Мытищи; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 272617,74 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, май 2026 года), пени в размере 5754,76 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчиком условия договора не исполняются, арендная плата не уплачивается.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Суд, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, пришёл к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
При существенном нарушении договора другой стороной на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 - 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
.
Согласно п. 1 статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что Администрация городского округа Мытищи на основании договора аренды земельного участка №, по адресу: <адрес>.
Арендатором по указанному договору выступил ФИО2
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из представленного Администрацией расчета задолженности арендной платы в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договорам аренды земельных участков у ответчика образовалось отрицательное сальдо. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам погашена в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени погашена в полном объеме.
С учетом оплаты задолженности по арендным платежам до направления Администрацией искового заявления в суд, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части. С учетом оплаты пени после направления Администрацией иска в суд требования о взыскании пени подлежат удовлетворению, при этом решение в указанной части исполнению не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные Администрацией требования о расторжении указанного договора аренды удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ИНН 5029009950) пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5754,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5754,76 рублей. Решение суда в указанной части исполнению не подлежит.
В удовлетворении остальных требований Администрации городского округа <адрес> – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись И.А. Соколов
Копия