РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заякиной А.В., при секретаре судебного заседания Лосевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9000/2026 по иску Григоровича Андрея Николаевича, Григорович Марины Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимость устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Лужнецкий квартал», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 202 656,16 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта (Квартиры) долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 085,42 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 80 000 руб., расходы, понесенные на проведение независимой оценки в размере 75 000 рублей.
Требования иска мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 (участники) и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.1(кв)-1/14/6(1) (АК) предметом которого является постройка (создание) объекта недвижимости и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры с условным номером 198, площадью 32,50 кв.м., расположенной в секции 1 на 14 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, корпус 16, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, с произведенными отделочными работами, согласно приложению № к договору. Стоимость объекта недвижимости составила 6 755 205,58 руб.
Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором, выполнили. В то же время ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом.
Согласно одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана <адрес> по почтовому адресу: <адрес>. Вместе с тем, переданное жилое помещение имеет многочисленные строительные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве, которые отражены в экспертном заключении №/ИР, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭАЦ Морана» специалистом по заказу истца. Согласно выводам заключения, стоимость устранения дефектов, допущенных в ходе проведения работ по возведению объекта строительства, составляет 465 084 руб.
Требования претензии о возмещении денежных средств на устранение недостатков, выплате неустойки оставлены застройщиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в случае своей неявки просили о рассмотрении заявленных исковых требований в своё отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. Предоставил письменные возражения на иск, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований с учетом их уточнения, в случае удовлетворения требования истцов, снизить размер взыскиваемых денежных средств, включая неустойку и штраф, до 3% от цены договора, уменьшить моральный вред до разумных пределов, распределить судебные расходы, пропорционально части удовлетворенных судом исковых требований, предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2026 включительно.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В силу части 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, 28.05.2024 между истцами и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.1(кв)-1/14/6(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 16, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект недвижимости – квартиру с условным номером 198, площадью 32,50 кв.м., расположенную в секции 1 на 14 этаже жилого дома, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 6 755 205,58 руб. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, принять объект долевого строительства.
По условиям пункта 3.2 договора объект подлежал передаче участникам с произведенными в нем отделочными работами, согласно приложению № к договору.
Истцы принятые на себя обязательства по оплате цены договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором, выполнили.
Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт к договору участия в долевом строительстве № Мтщ-16.1(кв)-1/14/6(1) (АК), в соответствии с которым истцам передана <адрес> по почтовому адресу: <адрес>. Вместе с тем, переданное жилое помещение имеет многочисленные строительные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве, которые отражены в экспертном заключении №/ИР, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭАЦ Морана» по заказу истца. Согласно выводам заключения, стоимость устранения дефектов, допущенных в ходе проведения работ по возведению объекта строительства, составляет 465 084 руб.
Требования претензии о возмещении денежных средств на устранение недостатков оставлены застройщиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Экспертом подробно и полно отражены мотивы, по которым он пришел к изложенным в заключении выводам, заключение эксперта произведено с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение эксперта ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришел эксперт в своем заключении.
Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.
К тому же, истцом представлен расчет неустойки за период с 31.01.2026 г. по 25.05.2026 г., размер которой за 115 дней составляет 580 085,42 руб.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 г. N 482-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была дополнена ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.
При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-Ф3 положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Следовательно, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права, корреспондирующие им обязанности.
Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права, поскольку настоящее решение принимается судом после 1 января 2025 года, т.е. уже в период действия положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-Ф3, то независимо от даты обнаружения строительных недостатков, даты направления участником долевого строительства претензии о выплате стоимости их устранения застройщику, даты ее получения застройщиком и срока ее удовлетворения, вышеизложенные положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ подлежат применению к спорным правоотношениям.
В этой связи, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истца недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков (дефектов) строительства в объекте (квартире) по договору № Мтщ-16.1(кв)-1/14/6(1) (АК), от 28.05.2024 в размере 202 656,16 руб. (3% от цены договора –6 755 205,58 руб.).
В рассматриваемом случае убытки в виде недостатков (дефектов) объекта долевого строительства причинены истцу после 30.01.2026, а потому положения абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в данном случае не применимы.
Как следует из Договора последним днем передачи объекта по договору долевого участия является 30.01.2026 г.
В связи с чем следует применить действия общего порядка, предусмотренного ч.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.01.2026 г. – 16 %.
Таким образом, неустойка за период с 31.01.2026 г. по 25.05.2026г. составляет 828 638,55 руб., исходя из расчета 6 755 205,58 ? 115? 1/300 ? 2 ? 16%.
Между тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитывая, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, однако, учитывая длительный срок нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.01.2026 по 25.05.2026 в размере 350 000 руб.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).
Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 15 000 руб. в пользу каждого.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленного законом штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ввиду чего, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере по 9 500 руб. в пользу каждого, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Положениями абзаца 11 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) установлено, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 30.01.2026, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 31.01.2026, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Так как претензия истцом была направлена в адрес ответчика 04.07.2026 г., то суд не усматривает оснований для предоставления ООО «СЗ «Лужнецкий квартал» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2026 включительно.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями, данным в п.п.2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Из материалов дела следует, что истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены необходимые и документально подтвержденные расходы на: проведение досудебного исследования в размере 75 000 руб., указанные расходы подлежат взысканию в полном объеме, принимая во внимание удовлетворение основного искового требования.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 053 руб.
Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку его положения распространяются на требования, которые были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемом случае обязательство застройщика по возмещению денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора перед участником долевого строительства возникло после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания ограничений, установленных названным Постановлением.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал (ИНН 7716945447, ОГРН:1207700077375) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 5203 №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 101 328,08 руб., неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 37 500 руб., штраф в размере 9 500 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал (ИНН 7716945447, ОГРН:1207700077375) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 5207 №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 101 328,08 руб., неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 37 500 руб., штраф в размере 9 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал» (ИНН: 9721090818, ОГРН: 1197746701877) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 22 053 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.