РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заякиной А.В., при секретаре судебного заседания Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8833/2026 (2-9359/2025) по иску АО «Альфа-Банк» к Горяной Максиму Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил взыскать задолженность по кредитному договору № от 28.09.2023г., в размере 8 334 432,93 руб., из которых: просроченный основной долг – 8 317 879,41 руб., штрафы и неустойки – 16 553,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 170,52 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, общая площадь 43,5 кв.м, кадастровый номер з/у: №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 8 529 856,80 руб.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк и ФИО2 заключили Кредитный договор № №, в соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 8 519 194 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей согласно индивидуальным условиям кредитования. Согласно выписке по счету заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В настоящее время заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств банк вынужден обратиться в суд для взыскания с него просроченной задолженности. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. На указанную квартиру истец просит обратить взыскание.
Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ответчика об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали относительно исковых требований, просили установить начальную продажную цену квартиры согласно исковым требованиям.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «Осенний квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость квартиры составляет 10 662 321 руб. (10 662 321 руб. * 80 % ) = 8 529 856,80 руб.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк и ФИО2 заключили Кредитный договор № №, в соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 8 519 194руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение в собственность предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, общая площадь 43,5 кв.м, кадастровый номер з/у: №
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.
Из выписки ЕГРН на спорную квартиру следует, что настоящей квартире присвоен кадастровый №, с адресом: <адрес>.
Ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 334 432,93 руб., из которых: просроченный основной долг – 8 317 879,41 руб., штрафы и неустойки – 16 553,52 руб.
В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения принятых на себя обязательств, истец обратился к ответчику с требованием о полном досрочном возврате кредита, согласно которому задолженность по кредиту составляет 8 496 007,84 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» № рыночная стоимость квартиры № №, с КН №, расположенная по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 942 000 руб.
Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы последовательны, научно обоснованы, и в ясной и доступной форме был получен ответ на поставленные перед экспертом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.1 2 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме 8 334 432,93 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 529 856,80 руб., поскольку выйти за пределы предмета заявленных требований суд не может
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 81 170,52 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 28.09.2023г., по состоянию на 22.08.2025 в размере 8 334 432,93 руб., из которых: просроченный основной долг – 8 317 879,41 руб., штрафы и неустойки – 16 553,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 170,52 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 43,7 кв. м., расположенную по адресу: расположенную по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул.Разведчика Абеля, д.7, к.1, кв.136, с кадастровым номером: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 529 856,80 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 19.10.2026.