РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 «июля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи к Алиевой Фиренгиз Вахид кызы и Новрузовой Мирвари Вахид кызы об обязании привести помещения в прежнее состояние, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Главного Управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", Шекатурова Кирилла Сергеевича,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6К. и ФИО7К. об обязании привести жилые помещения второго этажа в доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенной санитарной комнаты и установленной канализационной трубы.
В обоснование требований указано, что ФИО7К. является собственником <адрес>, а ФИО6К. — <адрес> по вышеуказанному адресу. Ответчики самовольно произвели переустройство и перепланировку помещений посредством оборудования отдельного санузла с прокладкой инженерных коммуникаций. При этом согласно поэтажному плану БТИ санитарный узел на втором этаже не предусмотрен, разрешение на данные работы собственники не получали.
В результате самовольных действий были нарушены права граждан, проживающих на первом этаже, поскольку санитарная комната расположена непосредственно над жилыми комнатами.
Представитель истца Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется отметка. Ранее в судебном заседании требования поддерживала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО6К. и её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении требований, приобщили в дело заключение, подготовленное специалистом ООО «ЭКЦ «ОТВЕТ», указав на то, что перепланировка жилых помещений соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой не затронута несущая способность дома и его конструктивных элементов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик ФИО7К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу – <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома. Соседи, вышерасположенной квартиры произвели перепланировку, проложили канализационные трубы и расположили «мокрые точки» над его жилыми комнатами. Считает, что это создает угрозу затопления, ухудшает условия проживания, нарушает его права.
Представитель третьего лица Главного Управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещен осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения), в результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета, образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установление бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переносных нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разбор перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрепление многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частью 8 статьи 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 статьи 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 статьи 23 ЖК РФ документе.
Согласно части 9 статьи 23 ЖК РФ по окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещения, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр.
Из указанных норм права следует, что само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, так как согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью по решению суда, о чем и заявили во встречном иске ответчики.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7К. является собственником <адрес>, ФИО6К. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
<адрес> состоит из 2 этажей, квартиры ответчиков расположены на втором этаже.
Согласно обращениям жителей, проживающих на первом этаже дома, ответчики самовольно осуществили переустройство и перепланировку путем оборудования отдельного помещения (санитарной комнаты) с прокладкой инженерных коммуникаций.
Согласно ответам Администрации г.о. Мытищи обращение от собственников квартир № и 4 не поступало, разрешение не выдавалось.
Ответчиками доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
По результатам оценки материалов дела, суд установил, что согласно поэтажному плану БТИ санитарный узел не предусмотрен на втором этаже дома, планировка включает в себя только сухие зоны. По итогу перепланировки и переустройства ответчики изменили конфигурацию помещения, в результате которого санитарная комната расположена над жилой комнатой <адрес> на первом этаже.
Таким образом, в силу прямого запрета размещение уборной, ванной (душевой) вышерасположенной квартиры над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры не допускается, а произведенная ответчиками перепланировка и переустройство не могут повлечь ограничение прав жителей нижерасположенных квартир на организацию внутреннего пространства своего жилого помещения с учетом расположения существующих сетей коммуникаций и определенных при строительстве жилого дома мокрых зон.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. Мытищи к ФИО6 ФИО2 и ФИО7 ФИО4 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО6 ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО7 ФИО4 (<данные изъяты>) привести жилые помещения второго этажа в доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем демонтажа санитарной комнаты и установленной канализационной трубы.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 21 августа 2026 года.
Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/