РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9453/2026 по иску Алчагирова Ромаза Борисовича к ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ», уточнив требования, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 369 109,59 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присуждённой судом суммы, судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела, включая почтовые расходы, расходы на изготовление документов, расходы на представителя (при их возникновении), иные судебные расходы подтвержденные документально.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № К2/К3-4-1101, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически объект долевого строительства истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» по доверенности – ФИО4 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования частично, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер компенсации морального вреда до 10 000 руб.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1,2 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу части 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № К2/К3-4-1101.
Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 4, и передать истцу объект долевого строительства – условный номер Объекта долевого строительства (квартиры) (на период строительства) – 1101. Цена договора составила 11 240 637 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного жилого комплекса с подземной автостоянкой в эксплуатацию.
Участник долевого строительства произвел оплату цены квартиры надлежащим образом.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, квартира истцу до настоящего времени не передана, то есть, нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 369 109,59 руб., исходя из расчета: 11 240 637 руб. * 126 *1/150*14,5%, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Согласно закону №214-ФЗ, неустойка рассчитывается исходя из ставки, действующей на «день исполнения обязательства».
На день исполнения обязательства ключевая ставка Банка России составляла 14,5%.
Следовательно, расчет неустойки за весь период просрочки должен производиться единообразно с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на последний день срока, установленного договором, в который застройщик должен был исполнить свое обязательство без нарушения прав.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, неустойка исчисляется «от цены договора».
Представленный истцом расчет суд принимает, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям действующего законодательства, а также условиям договора.
Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 555 000 руб., исходя из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание изложенное, а также то, что в отсутствие подписанного передаточного акта определить точную сумму будущей неустойки невозможно, а взыскание денежных средств наперед лишит ответчика гарантированного статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации права заявить о несоразмерности неустойки в отношении периодов, которые еще не наступили, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, разъясняя истцу право на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за последующие периоды после фактической передачи объекта.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с нарушением сроков, чем причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 руб., в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленного законом штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ввиду чего, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 28 750 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
На основании изложенного суд полагает, что ответчиком подлежат возмещению почтовые расходы в размере 378 руб., признавая перечисленные расходы судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.
Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 части 1 пункта 3 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 333.36 части 2 пункта 4 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 19 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ», ИНН 5029178772, ОГРН 1135029009367, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 28 750 руб., почтовые расходы 378,00 руб., всего в сумме 604 128 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЖК КИТ» ИНН ОГРН в доход бюджета г.о. <адрес> госпошлину в размере 19 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026
Судья: подпись Ю.К. Егорова