РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 г. г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9424/2026 по исковому заявлению Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах Курбанова Артура Курбановича, Курбановой Фаины Магомедовны к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о соразмерном уменьшении цены договора, о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2, ФИО3 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия размере 206 556,26 руб.;
неустойки за нарушение сроков приема-передачи объекта долевого строительства, в размере 371 801,26 руб., рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 30.01.2026 по 25.03.2026;
неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, от размера уменьшения цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 03.07.2026 по день принятия решения суда, неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, от стоимости уменьшения цены договора, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;
процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;
компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей;
штрафа в размере 2,5% от присужденной судом суммы;
Также истец просит взыскать в пользу Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» суммы в размере 74 500 руб. в счет возмещения расходов на оплату акта экспертного исследования №; суммы в размере 74 500 руб. в счет возмещения расходов на оплату акта экспертного исследования №; штраф в размере 2,5% от присужденной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №) от 06.09.2024 года, заключенного между сторонами, ответчиком истцам по передаточному акту от 25.03.2026 года передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира передана участнику долевого строительства с нарушением срока на 54 дня и с многочисленными строительными недостатками. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями о взыскании денежных средств, необходимых для устроения недостатков объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» действующий в интересах ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 06.09.2024 года между ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (Участники договора участия в долевом строительстве), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Цена Договора определена сторонами в п. 4.1 Договора.
Согласно п. 5.1.1 договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцам ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Окончательная стоимость объекта в соответствии с Передаточным актом составила 6 885 208,53 руб., которая участником долевого строительства была оплачена полностью.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (года) с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок исчисляется с момента подписания передаточного акта.
Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.
В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «4К ЭКСПЕРТ», стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 677 066,07 руб.
Со стороны ответчика указанное заключение не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иного объема недостатков и стоимости устранения строительных недостатков суду не представлено. Ходатайств со стороны ответчика о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.
Представленное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку данное заключение составлено по результатам натурного осмотра, содержит перечень выявленных недостатков с указанием стоимости по их устранению, и не опровергнуто ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате досудебного заключения специалиста № в размере 65 000 руб.
Как установлено судом, до настоящего времени требования, указанные в данной претензии, ответчиком не удовлетворены.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как указано выше, согласно договору долевого участия, стоимость квартиры составляет 6 885 208,53 руб.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная Застройщиком квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств на устранение недостатков квартиры подлежащими удовлетворению в размере трех процентов от цены договора, а именно в размере 206 556,26 рублей (6 885 208,53 руб. х 3%).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В силу части 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец обратился с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере 371 801,26 руб., рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 30.01.2026 по 25.03.2026.
Согласно п.5.1.1 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен – 01.11.2025.
Вместе с тем, объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 25.03.2026. Объекту присвоен адрес: <адрес>.
Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика 03.07.2026, оставлена без удовлетворения.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 30.01.2026г. по 25.03.2026г., размер которой за 54 дня составляет 371 801,26 руб., расчет неустойки произведен по ключевой ставке 15% годовых.
Однако, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Из приведенной нормы постановления следует, что особенности исчисления неустойки применяются в период до 31.12.2025 (включительно).
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214 и правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определение судебной коллегии по гражданским делам от 27.02.2024 N 127- КГ23-18-К4, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Как следует из Договора последним днем передачи объекта по договору долевого участия является 01.11.2025г.
Согласно ч.2 и 2.1 ст.6 ФЗ 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды:
с 22.03.2024 по 31.12.2024 с 29.03.2022 по 30.06.2023 с 03.04.2020 по 31.12.2020
Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с 31.01.2026г. по 25.03.2026г. исходя из расчета 6 885 208,53 ? 54 ? 1/150 ? 16% =396 588,01 руб.
Между тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитывая, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, однако, учитывая длительный срок нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.01.2026 по 25.03.2026 в размере 160 000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по договору участия в долевом строительстве за период с 03.07.2026 по день вынесения решения суда и за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.
При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются положения, в редакции Закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика денежных средств на устранение недостатков квартиры в размере 206 556,26 руб., что составило 3% от цены договора, уплата денежных средств в большем размере договором не предусмотрена, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по договору участия в долевом строительстве рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 03.07.2026 по день вынесения решения, с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, рассчитываемые от суммы устранения недостатков за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического его исполнения, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснению в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с момента вступления решения суда и до фактического исполнения обязательства (от суммы устранения недостатков) удовлетворению не подлежат, поскольку неустойка по договору ДДУ не носит штрафной характер, является компенсационной, а договором ДДУ заключенным между сторонами или законом прямо не предусмотрена возможность взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в рамках данных правоотношений.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в равных долях в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб.
При удовлетворении судом требований участников долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф.
С 01.09.2024 года (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ).
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Межрегиональной организацией Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием соразмерно уменьшить, цену договора и выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, судебных расходов по оплате досудебного заключения специалиста №1075 в размере 65 000 руб.
Как установлено судом, до настоящего времени требования, указанные в данной претензии, ответчиком не удовлетворены.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленного законом штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ввиду чего, суд взыскивает с ответчика в равных долях в пользу ФИО2 ФИО3 и МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в равных долях штраф в размере 5% от суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 160 000 и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., что составило 8 500 руб. (по 4 250 руб. каждому), полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленного законом штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для определения стоимости устранения строительных недостатков потребовалось проведение досудебного исследования.
Межрегиональная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» просит взыскать в свою пользу суммы в размере 74 500 руб. в счет возмещения расходов на оплату акта экспертного исследования ООО «4К Эксперт» №1075. В подтверждение указанных расходов в материалы дела предоставлены платежные документы, однако плательщик и получатель платежа не указаны.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо договорных отношений между МРОО ЗПП «Потребнадзор» и ООО «4К Эксперт», ООО «Центр судебных экспертиз», доказательств, свидетельствующих о несении МРОО ЗПП «Потребнадзор» каких-либо судебных расходов, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд не признает их документально подтвержденными, и как следствие, отказывает в их возмещении.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании расходов на проведение проведения экспертного исследования №210/05.2026 стоимость которого составила 74 500 руб., поскольку доказательств, объективно свидетельствующих о необходимости, по установлению недостатков звукоизоляции и от воздушного и ударного шума истцом в материалы дела не представлено.
Государственная пошлина в размере 11 914 руб. и 3 000 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о соразмерном уменьшении цены договора, о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов, морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал», ИНН №, в пользу ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>, в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 206 556,26 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2026 по 25.03.2026 в размере 160 000 руб., штраф в размере 4 250 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., всего в сумме 385 056,26?? руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал», ИНН №, в пользу Межрегиональной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», ИНН №, штраф в размере 4 250 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал», ИНН №, в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 14 914 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение изготовлено 15.10. 2026 г.
Судья подпись Ю.К. Егорова