РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9768/2026 по иску Миронова Кирилла Валерьевича к ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, стоимость работ и материалов для устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, уточнив требования, просил взыскать с ответчика стоимость работ и материалов для устранения недостатков в размере 400 977,62 руб., штраф в размере 73 200,69 руб. по ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 464 013,85 руб., штраф в размере 20 048,88 руб. по ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 28 750 руб., почтовые расходы в размере 7 796,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 650 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы по Закону «О защите прав потребителей».
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-й Дубровский-1.3(кв)-1/6/10(1)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, вл.78/14, корпус 1 (стр.1.1., 1.2, 1.3, 1.4). 2 этап, стр.1.3, 1.4, и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру (условный номер <адрес>) в данном многоквартирном доме, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник обязался оплатить цену договора в размере 13 365 920,72 руб. Истец исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, то есть в нарушением срока. Кроме того, после приемки жилого помещения в нем обнаружены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составила 525 395,82 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, направил письменные возражения, в которых просил удовлетворить требования на общую сумму в размере не более трех процентов от цены договора, а также просил снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 г. включительно.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.
В силу части 1, 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Действующее законодательство не связывает день передачи (и(или) получения) передаточного акта с днем исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры.
При этом при расчете неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судам следует применять ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок - то на последний день этого срока (Определение КС РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-18-К4).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» заключен договор участия в долевом строительстве №-й Дубровский-1.3(кв)-1/6/10(1)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, вл.78/14, корпус 1 (стр.1.1., 1.2, 1.3, 1.4). 2 этап, стр.1.3, 1.4, и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру (условный номер <адрес>) в данном многоквартирном доме.
Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила 13 365 920,72 руб.
В соответствии с п. 5.1.2. договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 28.02.2026.
Между тем, ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил, квартира передана ответчиком лишь 15.06.2026 по передаточному акту, то есть с нарушением своих обязательств ответчиком. Объекту присвоен адрес: <адрес>.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, в связи, с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
Как установлено судом объект долевого строительства 15.06.2026 был передан истцу по договору № 1-й Дубровский-1.3(кв)-1/6/10(1)(АК) от 12.09.2023 в нарушение условий п. 5.1.2. договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объектов долевого строительства – 28.02.2026.
Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.
Решением Мытищинского суда Московской области от 28.07.2026 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору № 1-й Дубровский-1.3(кв)-1/6/10(1)(АК) от 12.09.2023 за период с 01.03.2026 по 31.03.2026 в размере 300 000 руб., штраф в размере 15 750 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 7 015,14 руб.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2026 по 15.06.2026 в размере 1 464 013,85 руб.
Согласно закону №214-ФЗ, неустойка рассчитывается исходя из ставки, действующей на «день исполнения обязательства».
Следовательно, расчет неустойки за весь период просрочки должен производиться единообразно с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на последний день срока, установленного договором, в который застройщик должен был исполнить свое обязательство без нарушения прав.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, неустойка исчисляется «от цены договора».
Окончательная цена договора определена сторонами 12 972 461,68 руб. (п. 2 акта приема-передачи) и оплачена истцом в полном объеме.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 28.02.2026 - 15.5% годовых.
Таким образом, неустойка за период с 01.04.2026 по 15.06.2026г. составляет 1 018 770,66 руб., исходя из расчета: 12 972 461,68? 76 дней ? 2 ? 1/300 ? 15,5%, поскольку при расчете неустойки истец применил неверную ключевую ставку, действующую на день наступления обязательств по договору ДДУ.
Между тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитывая, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, однако, учитывая длительный срок нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.04.2026 по 15.06.2026 в размере 397 000 руб.
Как следует из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как следует из материалов дела, после подписания передаточного акта истцом обнаружены строительные недостатки, что подтверждается актом осмотра от 17.07.2026.
Для определения стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО5 Согласно заключению специалиста №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца составляет 525 395,82 руб.
Суд принимает представленное истцом заключение специалиста в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанное в результате его выводы и ответы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалиста ответчиком не опровергнуты. Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а равно свидетельствующих об иной стоимости устранения недостатков, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения – статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 (три) процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для применения вышеприведенных положений ч. 4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойка (штрафы, пени), проценты и убытки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере не более 3% от цены договора.
Как было установлено судом ранее, окончательная цена договора участия в долевом строительстве составила 12 972 461,68 руб.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в связи с нарушением требований к качеству отделочных работ, не может превышать 3% от цены договора, которая составляет 389 173,85 руб. (12 972 461,68 руб. х 3%).
При таком положении с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение выявленных недостатков подлежат взысканию денежные средства в размере 389 173,85 руб. (с учетом выводов заключения специалиста, но не более 3% от цены договора). В удовлетворении остальной части требований о взыскании стоимости устранения недостатков (в части, превышающей 389 173,85 руб.) надлежит отказать.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с нарушением сроков, чем причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 руб., в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере 5% (пяти) процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленного законом штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 350 руб. (397 000 руб. + 10 000 руб.) х 5 %.
Оснований для взыскания дополнительного штрафа по законодательству о защите прав потребителей в размере 50 % от взысканной суммы суд не усматривает, поскольку спор по данному делу регулируется законодательством об участии в долевом строительстве, согласно которому штраф взыскивается в размере 5 % от взысканной суммы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 28 750 руб., почтовых расходы в размере 7 796,46 руб.
Поскольку данные расходы понесены истцом в связи с реализацией истцом права на судебную защиту, указанные расходы признаются судом необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.
Государственная пошлина в размере 23 983 руб., (20 683 руб. по требованиям материального характера + 3 000 руб. по требованию не материального характера) от уплаты, которой истец освобожден в соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес>.
Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 650 руб. суд разъясняет ФИО2 право обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227), принятого в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 ФЗ № 46 от 08.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки решения суда суд не усматривает, ответчик не лишен права обратиться за отсрочкой на стадии исполнения судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, стоимость работ и материалов для устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» ОГРН 1167746577481 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 000 руб., недостатки 389 173,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 350 руб., расходы по оплате досудебного заключения специалиста 28 750 руб., почтовые расходы 7 896,46 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» ОГРН 1167746577481 в доход бюджета г.о. <адрес> госпошлину в размере 23 683 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2026
Судья: подпись Ю.К. Егорова