ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
Председательствующего (судьи) ФИО7., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.
В обосновании исковых требований истец указал, что Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее Инспекция) в адрес Главы Петропавловск-Камчатского городского округа направлены материалы выездного мероприятия по вопросу переустройства/перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Жилое помещение находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В ходе осмотра Инспекцией установлено, что в жилом помещении по <адрес> выполнена самовольная перепланировка. В акте проведения внепланового выездного мероприятия по государственному жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ отражено следующее: выполнен демонтаж стены между туалетом (позиции по техническому паспорту №) и ванной (позиция №), тем самым объединён туалет и ванна; дверной проем заложен в помещение туалета (позиция №); выполнено изменение положения сантехнического оборудования (раковина установлена вдоль стены смежной с ванной комнатой <адрес>, ванна установлена вдоль стены смежной с лестничной клеткой, унитаз установлен вдоль стены смежной с жилой комнатой <адрес>); в помещении кухни (позиция №) демонтирована раковина, установлена бытовая мебель; перегородка с дверным проемом в помещении кухни (позиция №) коридора (позиция №) демонтирована; системы горячего водоснабжения и системы канализации подведены в жилую комнату (позиция №) с помещением туалета (позиция №); в жилой комнате (позиция №) установлена раковина, кухонный гарнитур; устроена перегородка с дверным проемом в жилой комнате (позиция №); устроена перегородка с дверным проёмом в коридоре (позиция №).
Подпунктом 1.4.2 Функций и полномочий Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление), установленных постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что органом, принимающим решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений, является Управление.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Управлением не принималось.
Управлением в адрес ФИО2 направлялись требования о необходимости привести жилое помещение <адрес>, <адрес> прежнее состояние в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ №; и уведомить Управление о выполненных работах.
До настоящего момента требование Управления не выполнено, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.
Просил обязать ФИО2 привести жилое помещение в надлежащее состояние по адресу <адрес>, <адрес>, а именно: возвести стены между туалетом (позиции по техническому паспорту №) и ванной (позиция №); возвести дверной проем в помещение туалета (позиция №); вернуть положения сантехнического оборудования в изначальное положение согласно техническому паспорту; возвести в помещении кухни (позиция №) раковину; возвести перегородку с дверным проемом в помещении кухни (позиция №) и коридора (позиция №); демонтировать системы горячего водоснабжения и системы канализации в жилой комнате (позиция №) с помещением туалета (позиция №); демонтировать в жилой комнате (позиция №) раковину, кухонный гарнитур; демонтировать перегородку с дверным проемом в жилой комнате (позиция №); демонтировать перегородку с дверным проёмом в коридоре (позиция №).
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края.
Истец <данные изъяты> в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещался в установленный законом порядке, заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено в установленный законом порядке, заявлений и ходатайств не представило.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из п.67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст.117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженном в исковом заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение» принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также документа, подтверждающего принятие такого решения, осуществляется Управлением (пп. 1.4.2. функций и полномочий Управления).
Пунктом 2.2.1 Административного регламента предоставления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляет Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии п.п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения обращения с выездом на место, инспектором по государственному контролю (надзору) отдела жилищного надзора и лицензионного контроля ГЖИ Камчатского края ФИО4 в рамках рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу возможного самовольного переустройства в <адрес> многоквартирного <адрес> произведено рассмотрение обращения с выездом на место, в ходе которого установлено, что в <адрес> выявлена перепланировка и переустройство: а именно: туалет (поз. 3 по техническому паспорту) совмещен с ванной комнатой (поз. 2 по техническому паспорту). Демонтирована стена между туалетом и ванной комнатой; в образованном санузле выполнено изменение положения сантехнического оборудования (разворот ванны-установлена вдоль стены, смежной с лестничной клеткой; раковина установлена вдоль стены, смежной с ванной комнатой <адрес>; унитаз установлен вдоль стены, смежной с жилой комнатой <адрес>). Дверной проем в туалет заложен. В кухне <адрес> (поз. 5 по техническому паспорту) демонтирована мойка, в указанном помещении установлена бытовая мебель (диван); перегородка с дверным проемом в кухне квартиры демонтирована, в коридоре (поз. 1 по техническому паспорту) установлена перегородка с дверным блоком для входа в помещение кухни. В жилой комнате (поз. 4 по техническому паспорту) устроена кухня (кухонный гарнитур установлен вдоль стены, смежной с туалетом <адрес>), а именно: встроена электрическая варочная панель, встроен духовой шкаф, наблюдается кухонный гарнитур, на стенках навешаны и установлены шкафы. Также устроена мойка со смесителем, к данной мойке проведены трубопроводы системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения и системы канализации, указанные инженерные системы подведены с помещения туалета. Жилая комната вертикально разделена на две части путем возведения перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока. В результате чего изменилась конфигурация жилого помещения.
Выполненная перепланировка является изменением конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, и подпадает под понятие перепланировки жилого помещения.
Документы, подтверждающие согласование (разрешение) органа местного самоуправления на выполнение перепланировки жилого помещения, ответчиками не предоставлено.
Перепланировка произведена при отсутствии основания предусмотренного ч. ст. 26 ЖК РФ, и в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной, нарушает требования, изложенные в п. 1.7 и1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости приведения принадлежащего ему жилого помещения № <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из искового заявления, самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлена без согласия органа местного самоуправления, в установленные сроки жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, разрешительная документация, ответчиками не предоставлена. Также на рассмотрения данного гражданского дела, ответчиком суду не представлены разрешительные документы на перепланировку жилого помещения.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство/перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются самовольными, решения о согласовании в соответствии с требованиями ЖК РФ о перепланировки квартиры получено не было, ввиду чего суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом фактических обстоятельств дела, характера возложенной на ответчика обязанности и действий, совершение которых необходимо для устранения выявленных нарушений, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) привести жилое помещение в надлежащее состояние по адресу <адрес>, <адрес>, а именно:
- возвести стены между туалетом (позиции по техническому паспорту №) и ванной (позиция №);
- возвести дверной проем в помещение туалета (позиция №);
- вернуть положения сантехнического оборудования в изначальное положение согласно техническому паспорту;
- возвести в помещении кухни (позиция №) раковину;
- возвести перегородку с дверным проемом в помещении кухни (позиция №) и коридора (позиция №);
- демонтировать системы горячего водоснабжения и системы канализации в жилой комнате (позиция №) с помещением туалета (позиция №);
- демонтировать в жилой комнате (позиция №) раковину, кухонный гарнитур;
- демонтировать перегородку с дверным проемом в жилой комнате (позиция №);
- демонтировать перегородку с дверным проёмом в коридоре (позиция
№) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжало-вано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сро-ка подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО8