ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
Председательствующего (судьи) ФИО7, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.
В обосновании исковых требований истец указал, что по результатам проверки Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направлены материалы выездного мероприятия по вопросу переустройства/перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Жилое помещение находится в собственности ФИО2
В ходе осмотра Управлением установлено, что в жилом помещении по <адрес> выполнена самовольная перепланировка. В акте проведения выездного мероприятия по надзору от ДД.ММ.ГГГГ отражено следующее: на первом этаже в подъезде № отсутствует вход в помещение общего пользования для размещения колясок (позиция №,2,3 по техническому плану), заложен дверной проем.
Подпунктом 1.4.2 Функций и полномочий Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление), установленных постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что органом, принимающим решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений, является Управление.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Управлением не принималось.
Управлением в адрес ФИО2 направлялось требование о необходимости привести жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> прежнее состояние и уведомить Управление о выполненных работах. |
Однако до настоящего момента требование Управления не выполнено, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.
Просил обязать ФИО3 привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: произвести демонтаж дверного проема, возвести проем в подъезде № в помещение общего пользования для размещения колясок (позиция № по техническому плану).
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края.
Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в установленный законом порядке, заявлений и ходатайств не представила.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено в установленном порядке, заявлений и ходатайств не представило.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из п.67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст.117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженном в исковом заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…
В силу п. 1 ч. 1, ч.ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение» принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений с многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также документа, подтверждающего принятие такого решения, осуществляется Управлением (пп. 1.4.2. функций и полномочий Управления).
Пунктом 2.2.1 Административного регламента предоставления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляет Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии п.п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 61,9 кв. м (в том числе жилой – 38,5 кв. м), что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, предоставленных ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю на запрос суда, ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> по настоящее время.
Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа <адрес> адрес ФИО2 направлено уведомление о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> прежнее состояние и в письменном виде уведомить Управление.
ДД.ММ.ГГГГ Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ФИО2 направлено повторное уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести <адрес> жилого <адрес> в прежнее состояние и в письменном виде уведомить Управление.
Как указано в исковом заявлении по результатам проверки Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа установлено, что в жилом помещении по <адрес> выполнена самовольная перепланировка. В акте выездного мероприятия по надзору от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что на первом этаже в подъезде № отсутствует вход в помещение общего пользования для размещения колясок (позиция № по техническому плану), заложен дверной проем.
Выполненная перепланировка является изменением конфигурации жилого помещения многоквартирном доме, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, и подпадает под понятие перепланировки жилого помещения.
Документы, подтверждающие согласование (разрешение) органа местного самоуправления на выполнение перепланировки жилого помещения отсутствуют.
Перепланировка произведена при отсутствии основания предусмотренного ч. ст. 26 ЖК РФ, и в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной, нарушает требования, изложенные в п. 1.7 и1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из искового заявления, перепланировка жилого помещения осуществлена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, в установленные сроки жилое помещение и помещение общего пользования для размещения колясок (позиция №) в первоначальное состояние ответчиком не приведено, разрешительная документация, а также акт о вводе самовольно возведенных объектов в эксплуатацию ответчиком не предоставлен.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения данного гражданского дела, ответчиком представлены разрешительные документы на перепланировку жилого помещения, суду не представлено. Суду не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, о разрешении на персональное использование ФИО2 помещения общего пользования для размещения колясок в многоквартирном доме.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка помещения общего пользования для размещения колясок многоквартирного дома по <адрес> <адрес> является самовольным, решения о согласовании в соответствии с требованиями ЖК РФ о перепланировки квартиры и помещения общего пользования для размещения колясок получено не было, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом фактических обстоятельств дела, характера возложенной на ответчика обязанности и действий, совершение которых необходимо для устранения выявленных нарушений, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) привести жилое помещение в надлежащее состояние по адресу <адрес>, <адрес>, а именно:
- произвести демонтаж дверного проема, возвести проем в подъезде № в помещение общего пользования для размещения колясок (позиция № по техническому плану) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжало-вано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сро-ка подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО8