ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.07.2026 г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бахчеевой А.В., при секретаре судебного заседания Нощенко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Петренко Олегу Александровичу о возложении обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,
УСТАНОВИЛ:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Петренко О.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние: при входе в квартиру в коридоре (позиция № по техническому паспорту), демонтировать перегородку с дверным проёмом; возвести перегородку между комнатой (позиция №) и несущей стеной; возвести перегородку между ванной комнатой (позиция №) и комнатой (позиция №); в комнате (позиция №) демонтировать перегородку с дверным проёмом в коридор по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по результатам проверки направлены материалы выездного мероприятия по вопросу переустройства/перепланировки указанного жилого помещения. В ходе осмотра Управлением установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки этого жилого помещения не принималось. Ответчику направлялось уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, однако требование не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Государственная жилищная инспекция Камчатского края (далее – ГЖИ), ООО «УК ЭВЕРЕСТ».
Истец Управление о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направлено, представитель Щеглова А.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия истца.
Ответчик Петренко О.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил заявлений и ходатайств не подавал.
Третьи лица ООО «УК ЭВЕРЕСТ» и ГЖИ, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, заявлений и ходатайств не подавали.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать B отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведённая при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из толкования приведённых норм права возведение жилого дома и пристроенных к нему помещений, а также расположение на конструктивных элементах жилого дома оборудования должно осуществляться на основании проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять строительство.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела, Петренко О.А. собственник жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра по обращению ФИО1 Контрольным управлением с выездом на место - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском осмотрено жилое помещение и установлено, что конфигурация помещений в квартире не соответствует схеме расположения комнат и перегородок, выполнена перепланировка, изменены границы и площади: при входе в квартиру в коридоре (помещение 1), в котором напротив входной двери возведена перегородка с дверным проёмом; демонтирована перегородку между помещением 6 и несущей стеной; демонтирована перегородка между ванной и помещением 6, при входе на кухню (помещение 4); в помещении 7 возведена перегородка с дверным проёмом в коридор.
По сообщению ГЖИ и прокуратуры г. Петропавловска-Камчатского, проверки относительно произведённых работ по реконструкции жилого помещения не проводились,
Документы, подтверждающие согласование по перепланировке, не представлены.
Указанные обозначения и наименование помещений с номерами позиций указаны согласно документам ЕГРН, а именно плана расположения помещений № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.
Указанные перепланировки не соответствуют указанной документации, и требуют внесение изменений в соответствующую документацию жилого помещения и многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Петренко О.А. направлено уведомление № о приведении жилого помещения в прежнее состояние, поскольку решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – <адрес> не принималось, в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние и в письменном виде уведомить Управление.
Управление создано в целях организации осуществления администрацией ПКГО полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Постановление №), а также осуществления функций и полномочий, указанных в приложении 2 к данному постановлению.
В соответствии с п. 1.4.2 названного Приложения 2 Управление осуществляет функции и полномочия: обеспечение мероприятий по принятию документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.
Вместе с тем до настоящего времени сведений о том, что Петренко О.А. согласовал перепланировку жилого помещения в соответствии с условиями и порядком перепланировки жилых помещений, а также принятие каких-либо мер для приведения помещения в первоначальное состояние, отсутствуют, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Таким образом, установлено, что, собственником <адрес> произведены работы по перепланировке, конфигурация помещений в квартире не соответствует схеме расположения комнат и перегородок, выполнена перепланировка, изменены границы и площади: при входе в квартиру в коридоре (помещение 1), в котором напротив входной двери возведена перегородка с дверным проёмом; демонтирована перегородку между помещением 6 и несущей стеной; демонтирована перегородка между ванной и помещением 6, при входе на кухню (помещение 4); в помещении 7 возведена перегородка с дверным проёмом в коридор.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, действия ответчика привели, в том числе, к нарушению характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества.
В нарушение требований приведённых требований закона, в <адрес> самовольно выполнены работы по перепланировки, в связи с чем ответчику надлежит привести жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до перепланировки в соответствии с поэтажным планом жилого дома, техническим паспортом и экспликацией из технического паспорта указанного жилого дома.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд приходит к выводу о том, что возложение на ответчика указанной обязанности, с учётом объёма работ, производство которых необходимо произвести, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу будет отвечать требованиям разумности.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Петренко Олега Александровича в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> прежнее состояние, то есть до перепланировки в соответствии с поэтажным планом жилого дома, техническим паспортом и экспликацией из технического паспорта указанного жилого дома, путем: демонтажа перегородки с дверным проемом при входе в квартиру в коридоре (позиция № по техническому паспорту); возведения перегородки между комнатой (позиция №) и несущей стеной; возведения перегородки между ванной комнатой (позиция №) и комнатой (позиция №); демонтажа перегородки с дверным проемом в коридор в комнате (позиция №).
Взыскать с Петренко Олега Александровича в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись А.В. Бахчеева
Копия верна:
Судья А.В. Бахчеева