ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С., при секретаре Пестеревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокшоновой Елены Борисовны к Мартысевичу Илье Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Новокшонова Е.Б. предъявила иск к Мартысевичу И.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец указал, что 18 октября 2023 года между Новокшоновой Е.Б. (арендодатель) и Мартысевичем И.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее - объект), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности. Срок аренды составляет 11 месяцев до 18 сентября 2024 года.
Сторонами согласована арендная плата в размере 99 000 руб. в месяц, которая выплачивается первоначально авансом за 2 месяца, а затем не позднее 23 числа каждого месяца за последующий месяц либо несколько месяцев, начиная с 23 декабря 2023 года.
Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем. Электроэнергия, расходы ХВС, кабельное телевидение, интернет оплачиваются арендатором согласно показаниям приборов учета.
Истец исполнил обязательства по договору аренды, передал помещение в аренду ответчику по акту приема-передачи от 23 октября 2023 года. Ответчик использовал указанное имущество, однако обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Арендную плату, начиная с 23 января 2024 года, не вносил.
22 февраля 2024 года Новокшонова Е.Б. направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.
25 января 2025 года в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой общая задолженность по арендной плате составляет 138 621 руб. 25 коп., из которых: 99 000 руб. - арендная плата за 23 января – 22 февраля 2024 года; 23 100 руб. - арендная плата за 23 февраля – 29 февраля 2024 года; 14 073 руб. 12 коп. - электроэнергия за январь 2024 года; 1 812 руб. 38 коп. - электроэнергия за февраль 2024 года; 346 руб. 77 коп. - водоснабжение и водоотведение за январь 2024 года; 288 руб. 98 коп. - водоснабжение и водоотведение за февраль 2024 года. Претензия ответчиком не получена, задолженность не оплачена.
По состоянию на 22 июня 2026 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период образования задолженности по арендной плате с 23 января 2024 года по 22 июня 2026 года составляет 52 006 руб. 63 коп.
На основании изложенного, истец Новокшонова Е.Б. просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года в размере 138 621 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 января 2024 года по 22 июня 2026 года в размере 52 006 руб. 63 коп., с указанием на дальнейшее взыскание процентов от суммы долга (основной долг 122 100 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 23 июня 2026 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 846 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 719 руб.
Истец Новокшонова Е.Б. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, представителя в суд не направила.
Ответчик Мартысевич И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, заявлений и ходатайств не направил.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положения ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что истец Новокшонова Е.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
18 октября 2023 года между Новокшоновой Е.Б. (арендодатель) и Мартысевичем И.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды).
По условиям данного договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, для ведения бизнеса арендатором (офис) на срок до 18 сентября 2024 года (п.п. 1.1, 1.4, 3.1 договора аренды).
Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора аренды, ежемесячная плата за аренду и пользование помещением составляет 99 000 руб. Арендатор выплачивает арендодателю сумму в размере 198 000 руб. в день подписания договора. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 2 месяца, а затем не позднее 23 числа каждого месяца за последующий месяц, либо несколько месяцев, начиная с 23 декабря 2023 года.
На основании п.п. 4.3, 4.4, 4.5, 6.1.2 договора аренды оплата осуществляется арендатором наличными денежными средствами, либо безналичным платежом на расчетный счет (банковскую карту) арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем (капитальный ремонт, теплоэнергия, эксплуатационные услуги ЖКХ). Электроэнергия, расходы ХВС, кабельное телевидение, интернет оплачиваются арендатором согласно показаниям счетчиков и выставленных счетов. Арендатор обязан своевременно производить оплату за аренду помещения.
В соответствии с п. 8.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-сдачи в наем объекта и находящегося в нем имущества от 23 октября 2023 года, являющимся приложением № 2 к договору аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года.
В подтверждении своих обязательств сторонами составлены и подписаны расписки, из которых усматривается, что 23 октября 2023 года, 9 января 2024 года, 11 января 2024 года арендодателем по договору аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года получены денежные средства в размерах 198 000 руб., 50 000 руб., 49 000 руб. соответственно.
В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года, принятые на себя обязательства по передаче нежилого помещения во временное владение и пользование истцом исполнены в полном объеме. При этом ответчик, используя нежилое помещение для своих целей, обязательство по арендной плате за период с 23 января по 22 февраля 2024 года в размере 99 000 руб., за период с 23 по 29 февраля 2024 года в размере 23 100 руб. (из расчета: 99 000 руб./30 дней х 7 дней) не исполнил.
Доказательств исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате за период с 23 января по 22 февраля 2024 года, а также за период с 23 по 29 февраля 2024 года в общем размере 122 100 руб. ответчик суду не предоставил.
22 февраля 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года, которое ответчиком получено не было.
Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в общем размере 138 621 руб. 25 коп., которая также не была получена ответчиком, задолженность не оплачена.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что ответчиком не было предоставлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности иска Новокшоновой Е.Ю. и наличии в данном случае оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года за период с 23 января по 29 февраля 2024 года в размере 122 100 руб.
Из материалов дела также следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное нежилое помещение в размере 16 521 руб. 25 коп., исходя из представленного истцом расчета: 14 073 руб. 12 коп. - электроэнергия за январь 2024 года; 1 812 руб. 38 коп. - электроэнергия за февраль 2024 года; 346 руб. 77 коп. - водоснабжение и водоотведение за январь 2024 года; 288 руб. 98 коп. - водоснабжение и водоотведение за февраль 2024 года.
Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное нежилое помещение, равно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 января 2024 года по 22 июня 2026 года в размере 52 006 руб. 63 коп., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Таким образом, положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Согласно представленному истцом расчету, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 января 2024 года по 22 июня 2026 года в размере 52 006 руб. 63 коп.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, составленный истцом, подтвержден материалами настоящего дела, проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, правильно произведен в соответствии с установленными ставками рефинансирования Банка России, действующими в спорный период.
На основании изложенного, учитывая положения ст. 395 ГК РФ, а также разъяснения, указанные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание то обстоятельство, что взятые ответчиком на себя обязательства исполнены не были, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 января 2024 года по 22 июня 2026 года в размере 52 006 руб. 63 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно положениям п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По смыслу положений п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
При изложенных обстоятельствах, учитывая тот факт, что ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из остатка задолженности по договору аренды, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 122 100 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с 23 июня 2026 года по день фактического исполнения обязательства, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень сложности разрешенного спора, объем оказанных представителем услуг заявителю, учитывая требования ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет просьбу истца частично и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истец также понес почтовые расходы в размере 846 руб. 48 коп., которые суд признает необходимыми, подлежащими возмещению за счет ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 719 руб.
Руководствуясь ст.с т. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новокшоновой Елены Борисовны удовлетворить.
Взыскать с Мартысевича Ильи Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Новокшоновой Елены Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18 октября 2023 года за период с 23 января 2024 года по 29 февраля 2024 года в размере 122 100 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 521 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 января 2024 года по 22 июня 2026 года в размере 52 006 руб. 63 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 846 руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 719 руб., всего взыскать 228 193 руб. 36 коп.
Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Новокшоновой Елены Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из остатка задолженности по договору аренды, начиная с 23 июня 2026 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 4 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-4628/2026