ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С., при секретаре Пестеревой А.А., с участием представителя истца Мартынова А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Подольскому Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – УИЗО администрации ПКГО, Управление) предъявило иск к Подольскому С.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец указал, что администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Подольский С.Б. (далее - арендатор, должник) заключили договор аренды земельного участка от 20 марта 2018 года № 31/18.
По условиям договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №; площадью 0,0640 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>; вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения; фактическое использование: для завершения объекта незавершенного строительства (далее – участок) (п. 1.1 договора).
В силу п. 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы.
Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 4.6 настоящего договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.
В нарушение условий договора сумма задолженности по арендной плате должника перед Управлением за период с 1 января 2018 года по 1 января 2021 года составляет 396 881 руб. 48 коп.
Сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 16 июня 2021 года по 31 марта 2022 года составляет 27 072 руб. 14 коп.; за период с 3 октября 2022 года по 25 июня 2026 года составляет 221 315 руб. 66 коп.
На основании изложенного, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа просило суд взыскать с Подольского С.Б. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 31/18 от 20 марта 2018 года за период с 1 января 2018 года по 1 января 2021 года в размере 396 881 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 27 072 руб. 14 коп., за период с 3 октября 2022 года по 25 июня 2026 года в размере 221 315 руб. 66 коп.
В судебном заседании представитель истца Мартынов А.О., действующий на основании доверенности, уменьшил размер исковых требований. Просил взыскать с Подольского С.Б. задолженность по договору аренды земельного участка № 31/18 от 20 марта 2018 года за период с 1 апреля 2019 года по 20 марта 2021 года в размере 396 681 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 27 072 руб. 14 коп., за период с 3 октября 2022 года по 25 июня 2026 года в размере 221 315 руб. 66 коп.
Ответчик Подольский С.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещался, в суд не явился, направил письменные возражения, согласно которым требования истца считал не правомерными, полагая, что задолженности по договору аренды у него не имеется.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
В соответствии с подп. 1.1 Решения Городской Думы Петропавловск - Камчатского городского округа от 17 марта 2021 года № 883-р (далее - Решение № 883-р) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Пунктом 1.2 Решения № 883-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Внесение изменений о реорганизации в отношении Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН: 4101131945, ОГРН: 1094101003710) и Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН: 4101027609, ОГРН: 1024101028291) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 1 июля 2021 года, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Таким образом, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск Камчатского городского округа - муниципальное учреждение с 1 июля 2021 года является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение, на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.
В судебном заседании установлено, что 20 марта 2018 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципального учреждения (арендодатель) и Подольским С.Б. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) со сроком действия по 20 марта 2021 года.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №; площадью 0,0640 га (640 кв.м); категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): <адрес>; вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения; фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (далее - Участок).
По условиям договора аренды Участок находится в пользовании у арендатора с 24 февраля 2018 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 1.3 договора аренды). Настоящий договор заключается однократно на три года и действует по 20 марта 2021 года. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с 24 февраля 2018 года (п. 2.1 договора аренды). Размер арендной платы на текущий календарный год заключения настоящего договора устанавливается протоколом расчета арендной платы на текущий календарный год, являющимся приложением к настоящему договору и рассчитываются арендодателем (п. 4.1 договора аренды). Арендная плата за расчетный период арендаторами вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 нюня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты арендодателя (п. 4.6 договора аренды).
В обязанности арендатора входят, в том числе: самостоятельно рассчитывать годовой размер арендной платы и своевременно вносить арендную плату в сроки, указанные в настоящем договоре; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.п. 3.4.1, 3.4.8 договора аренды).
4 апреля 2018 года договор аренды земельного участка № от 20 марта 2018 года прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный договор аренды земельного участка № сторонами не оспорен.
Обстоятельства заключения и подписания договора аренды ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.
Как следует из содержания искового заявления, в период с 1 января 2018 года по 1 января 2021 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2018 года в размере 396 881 руб. 48 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением 30 декабря 2025 года исх. № 78084877 в адрес Подольского С.Б. направлена претензия, согласно которой истец известил ответчика об имеющейся у него по состоянию на 30 декабря 2025 года задолженности по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2018 года в сумме 396 681 руб. 48 коп.
Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.
Согласно представленным истцом протоколам расчета арендной платы, расчету, задолженность по арендной плате ответчика с учетом уточнения истца за период с 1 апреля 2019 года по 20 марта 2021 года составляет 396 681 руб. 48 коп.
Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, принимает его за основу для взыскания, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок.
Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, ровно как и доказательств того, что сумма задолженности фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представленный суду ответчиком акт сверки взаимных расчетов не свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2018 года.
Из содержания указанного акта следует, что у ответчика не имеется задолженности по договору № от 1 апреля 2021 года.
Вместе с тем, данный акт суд не принимает во внимание, поскольку акт сверки взаимных расчетов составлен сторонами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2018 года ответчиком не погашена, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2019 года по 20 марта 2021 года в размере 396 681 руб. 48 коп.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 27 072 руб. 14 коп., за период с 3 октября 2022 года по 25 июня 2026 года в размере 221 315 руб. 66 коп.
Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он не противоречит нормам ст. 395 ГК РФ, механизм данного расчета является верным.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 27 072 руб. 14 коп., за период с 3 октября 2022 года по 25 июня 2026 года в размере 221 315 руб. 66 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Подольского С.Б. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 901 руб. 39 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Взыскать с Подольского Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2018 года за период с 1 апреля 2019 года по 20 марта 2021 года в размере 396 681 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 27 072 руб., 14 коп., за период с 3 октября 2022 года по 25 июня 2026 года в размере 221 315 руб. 66 коп., всего взыскать 645 069 руб. 28 коп.
Взыскать с Подольского Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 17 901 руб. 39 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 8 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда №