ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УО «Полюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, установил:
ООО «УО «Полюс» (далее также Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 декабря 2023 года по 30 ноября 2025 года в сумме 44 042 рубля 72 копейки, пеней за период с 26 января 2024 года по 26 декабря 2025 года в сумме 9 412 рублей 20 копеек. В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого <адрес> г. Петропавловск-Камчатский, где в <адрес> проживает ответчик. Истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, однако плата за них ответчиками не вносилась. На основании изложенного Общество просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещён о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Частями 1, 3 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с частями 11, 14 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу с 06 октября 2022 года.
В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Общество осуществляет управление домом на основании договора управления многоквартирным домом от 15 февраля 2023 года.
Согласно такому договору Общество оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01 декабря 2023 года по 30 ноября 2025 года на сумму в 44 042 рубля 72 копейки.
Проверив представленный расчет задолженности по оплате содержания и ремонта, а также коммунальных услуг на ОДН, уплате пеней, суд признает его правильным и обоснованным, составленным в соответствии с нормами права и условиями договора займа, арифметически верным, принимает его за основу при вынесении решения.
Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и текущего ремонта, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в заявленном размере.
В части взыскания пеней за период с 26 января 2024 года по 26 декабря 2025 года в сумме 9 412 рублей 20 копеек суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
На основании приведённых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации суд уменьшает размер пеней до 2 000 рублей, отказывая в остальной части данного требования.
По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «УО «Полюс» (ИНН 4100044560) задолженность по оплате содержания и текущего ремонта, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 01 декабря 2023 года по 30 ноября 2025 года в сумме 44 042 рубля 72 копейки, пени за период с 26 января 2024 года по 26 декабря 2025 года в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Марухин
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года
УИД 41RS0001-01-2026-006161-98