РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.В., при секретаре С.Г.С., с участием представителя истца П.А.А., представителя ответчиков 2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В.Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит указанное жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 61, 9 кв.м. В жилом помещении были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в стене между комнатой (поз.5) и кухней (поз.6) оборудован проём; между помещением кухни (поз.6) и коридором (поз.1) заделан дверной проём; в комнате (поз.3) расширен дверной проём, демонтирована часть перегородки; демонтирована перегородка в помещении кладовой (поз.2), демонтирована перегородка между туалетом (поз.8) и ванной (поз.7).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения. Уведомлением Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в узаконении было отказано по причине отсутствия предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> выполненному ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан дома, не нарушают сейсмостойкости здания в целом и не меняют целевого назначения помещения жилого дома.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечёно ПАО «Сбербанк».
Истец В.Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила своего представителя, действующего на основании доверенности.
Представитель истца П.А.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61, 9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению №, выполненному <данные изъяты> Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчиков 2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ПАО «Сбербанк» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, письменного мнения по существу спора не предоставило.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Ч. 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1.4.2 Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения» Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа выполняет функции по принятию решения о согласовании или об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также документа, подтверждающего принятие такого решения.
Как разъяснено в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года, с учётом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что В.Е.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14).
Согласно уведомлению Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ контрольным Управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа был направлен акт рассмотрения обращения с выездом на место от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, согласно которому в квартире истца были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: в стене между комнатой (поз.5)и кухней (поз.6) оборудован проём; между помещением кухни (поз.6) и коридором (поз.1) заделан дверной проём; в комнате (поз.3) расширен дверной проём, демонтирована часть перегородки; демонтирована перегородка в помещении кладовой (поз.2), демонтирована перегородка между туалетом (поз.8) и ванной (поз.7).
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других элементов надежности и безопасности здания, не нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие стены жилого дома дефектов и повреждений не имеют; выполненные мероприятия по демонтажу не нарушают несущую способность и безопасную эксплуатацию конструкций здания; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют. Переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых домов и признаны допустимыми. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома в месте расположения исследуемой квартиры не имеют дефектов и повреждений, надёжность строительных конструкций соответствует 1-ой категории технического состояния: «нормальное исправное состояние», что соответствует ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.1 и п. 8.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарным нормам, не изменяют целевое назначение помещения и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Оценивая указанное техническое заключение в качестве доказательства, суд учитывает, что оно составлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, основано на результатах натурного обследования квартиры с использованием измерительных приборов, содержит подробное описание произведенных работ и их соответствия действующим нормативным требованиям. Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.
Суд учитывает, что в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно только при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Несмотря на то, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд обязан проверить наличие указанных обстоятельств, что и было сделано в ходе судебного разбирательства.
Судом также установлено, что вышеуказанная квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк». В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества. Согласно ст. 29 указанного Закона залогодатель при пользовании заложенным имуществом не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
Из технического заключения <данные изъяты> № следует, что произведённая перепланировка не снижает несущей способности здания, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения помещения и не уменьшает стоимость квартиры. Доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав залогодержателя, поскольку предмет залога сохраняется, его стоимость не уменьшается, а обременение в силу закона сохраняется на изменённый объект недвижимости. При наличии возражений залогодержатель не лишён возможности обратиться в суд за защитой своих прав в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования В.Е.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению №, выполненному <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Е.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв. м, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению №, выполненному <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
№ 2-5045/2026 (УИД: 41RS0001-01-2026-006365-68)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края О.В. Калинина