РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца Казанцевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рошинец Марата Васильевича к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, установил:
Рошинец М.В. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. В обоснование заявленного требования указал, что является собственником объекта капитального строительства – административного здания, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, площадь согласно свидетельству 61,3 кв. м, здание одноэтажное. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит истцу на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, площадь 219 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий. Иных объектов на земельном участке не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью реконструкции здания получен градостроительный план земельного участка. ООО «КамСтройПроект» по заданию истца разработало проектную документацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № №, согласно которому истцу было согласовано проведение реконструкции здания, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ истцом была завершена реконструкция здания, общая площадь здания после реконструкции составила 135,99 кв. м, увеличение площади произошло за счет надстройки второго этажа. Указанным актом приемки было установлено соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. На обращение истца о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во вводе в эксплуатацию. Существенным и критическим обстоятельством невозможности введения в эксплуатацию во внесудебном порядке является отказ в части несоответствия возведенного объекта требованиям, направленным на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства. Однако данные мероприятия невозможно провести по вине органа муниципалитета, поскольку участок истца был частично захвачен при проведении органами муниципалитета мероприятий по благоустройству придомовой территории, так как участок истца граничит с многоквартирным жилым домом, участок был заасфальтирован в рамках программы «Доступный двор», оборудованы парковочные места для жителей многоквартирного дома. Второй этаж достроен в пределах существующей площади посадки первого этажа, расширения фундамента не производилось, поэтому нельзя считать, что реконструированный объект находится за пределами места допустимого размещения.
На основании изложенного истец с учетом уточнения просил суд признать право собственности истца на завершенный строительством объект недвижимого имущества: административное здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес>, площадью 135,99 кв. м.
Истец Рошинец М.В. о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца Казанцева И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена, представителя не направила, представила возражения на исковое заявление.
Согласно письменным возражениям на исковое заявление решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Данное решение истцом не обжаловалось. Земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по бульвару Рыбацкой Славы, <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Обустройство придомовой территории было осуществлено в осенний период 2021 года. Следовательно, на момент реконструкции (2019 год) ничего не мешало выполнить требования раздела 10 проекта.
Частью 2 раздела 10 проектной документации предусмотрено, что входные двери имеют ширину в свету не менее 1,2 м. Двери на путях эвакуации распашные, с шириной дверных полотен не менее 0,8 м. Подъем с уровня земли на крыльцо с помощью подъемника. В данной части реконструированный объект не соответствует проектной документации 11-П/2018. В проектной документации указан недействующий СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. <адрес> здания – 136 кв. м. Следовательно, в соответствии с СП 42.13330.2016 возле реконструированного здания должно быть не менее 2 машиномест, одно из них – для инвалидов. В материалах дела отсутствует информация о согласовании размещения парковки с собственниками многоквартирного жилого дома по бульвару Рыбацкой Славы, <адрес> г. Петропавловске-Камчатском. На заявление Рошинец М.В. от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства административного здания по бульвару Рыбацкой Славы, <адрес> Управлением архитектуры письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения.
Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа считает, что исковые требования Рошинец М.В. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, бульвар Рыбацкой Славы, <адрес>, не подлежат удовлетворению в связи с нарушением градостроительных норм и правил, не соответствии реконструированного объекта проектной документации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.8 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 данного Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25, абзаце первом пункта 28, пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, истцом должно быть доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, названных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, истец Рошинец М.В. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта капитального строительства – административного здания, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, площадь согласно свидетельству 61,3 кв. м, здание одноэтажное (т. 1 л.д. 18), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 74-77).
Указанное административное здание кадастровый № расположено на земельном участке с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности Рошинец М.В., площадь земельного участка 219 кв. м +/- 5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий (л.д. 20) что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский<адрес> для целей реконструкции административного здания согласно приложению (т. 1 л.д. 22-33).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Рошинец М.В. выдано разрешение на строительство № ru № (на реконструкцию административного здания по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделом 6 «Проект организации строительства» № продолжительность строительства 10.50 месяцев. Краткие проектные характеристики реконструкции объекта капитального строительства: общая площадь 135,99 кв. м, площадь участка 219 кв. м, объем 625,57 куб. м, количество этажей – 1, высота здания 8,66 м (т. 1 л.д. 34-36).
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком Рошинец М.В. составлен акт приемки объекта капитального строительства: реконструкция здания административного, кадастровый №, рассоложенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно которому строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Объект капитального строительства в соответствии с проектом имеет следующие основные показатели: количество этажей: 2; общий строительный объем: 625,57 куб. м; общая площадь: 135,99 кв. м; застроенная площадь: 86 кв. м (т. 1 л.д. 37).
Согласно составленному застройщиком Рошинец М.В. акту, адресованному Управлению архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского округа, реконструированный объект капитального строительства: здание административное, кадастровый №, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, соответствует проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (т. 1 л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера технический план объекта недвижимости подготовлен на основании проектной документации и разрешения на строительство, предоставленных заказчиком работ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что в разрешении на строительство была допущена ошибка в части указания количества этажей реконструируемого объекта недвижимости. При этом другие характеристики (общая площадь, площадь застройки, высота) указаны верно и соответствуют фактическим показателям (т. 1 л.д. 39-46).
Для осуществления эксплуатации административного здания, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец Рошинец М.В. (потребитель) заключил с ПАО «Камчатскэнерго» (гарантирующий поставщик) договор электроснабжения № (т. 1 л.д. 47-60).
ДД.ММ.ГГГГ Рошинец М.В. подал заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства административного здания по <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 117).
Управлением архитектуры письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения, на основании следующего:
- отсутствие материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации;
- отсутствие сведений об объекте капитального строительства, которые подлежат указанию в задании застройщика или технического заказчика на проектирование и в проектной документации в соответствии с классификатором объектов капительного строительства по их назначению и в функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (часть 12.3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- отсутствие согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;
- частичное отсутствие результатов инженерных изысканий;
- отсутствие парковочных мест;
- несоответствие реконструируемого объекта требованиям, установленным в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в части размещения объекта капитального строительства за пределами границ места допустимого размещения объекта капитального строительства;
- несоответствие параметров реконструируемого объекта капитального строительства параметрам, установленным Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-нд «О правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа», согласно которым минимальное количество этажей в зоне застройки многоэтажными жилыми домами – 5;
- поэтажный план на отм. 0,000 до реконструкции и после идентичны, однако согласно проекту организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства размер демонтируемой части 3,30 х 9,80, которая не учтена на поэтажном плане до реконструкции;
- в документации указывается ссылка на полностью утративший силу нормативный документ СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89», утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 119-121).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение за № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи со следующим:
- схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка не соответствует требованиям пункта 8 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. На схеме отсутствует подпись лица, осуществляющего строительство;
- в ходе проведения проверки документов выявлено несоответствие построенного объекта капитального строительства требованиям, установленным в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в части размещения объекта капитального строительства за пределами места допустимого размещения;
- в ходе проведения проверки документов выявлено несоответствие реконструированного объекта капитального строительства проектной документации в части архитектурных решений и мероприятий, направленных на обеспечение доступа инвалидов к объектам капитального строительства (т. 1 л.д. 61-63).
Также с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Рошинец М.В. обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которые получил отказ соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Так, по результатам рассмотрения заявления Рошинец М.В. от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку выявлены разночтения построенного объекта с проектной документацией в части расположения оконных проемов в осях 1-2, Б-А, дверного проема входной группы (т. 1 л.д. 163).
По результатам рассмотрения заявления Рошинец М.В. от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи со следующим:
Выявлено отсутствие:
- схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
- копии схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Выявлены разночтения построенного объекта с проектной документацией в части расположения оконных проемов в осях 1-2, Б-А, дверного проема входной группы (т. 1 л.д. 164).
Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Рошинец М.В. обратился в суд с настоящим иском.
Из материалов дела следует, что в проектную документацию 11-П/2018 Отчет по обследованию здания административного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес> ООО «КамСтройПроект» внесены изменения в раздел 11 – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства.
Согласно справке, выданной проектной организацией ООО «КамСтройПроект» ДД.ММ.ГГГГ, изменения в проектной документации в части расположения оконных проемов в осях 1-2, Б-А, дверного проема входной группы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности конструкций и применяемых материалов, требованиям энергоэффективности (т. 1 л.д. 165).
Как следует из сообщения Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание с кадастровым номером № по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на основании постановления Главы администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Рошинец М.В. за выкуп (т. 1 л.д. 82).
На основании ходатайства истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее – ФБУ Дальневосточный РЦСЭ Минюста России).
Как следует из текста экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУ Дальневосточный РЦСЭ Минюста России, указанные в письме Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ несоответствия градостроительным нормам имели место до реконструкции объекта, тем самым реконструкция административного здания никак не повлияла на возможность эксплуатации здания.
Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № при реконструкции объекта недвижимости – административного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, бульвар Рыбацкой Славы, <адрес>, не были нарушены градостроительные, строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы и правила. В границах специальных строительно-технических знаний, на дату проведения экспертного осмотра текущее состояние строительных и ограждающих конструкций административного здания, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, бульвар Рыбацкой Славы, <адрес>, соответствует требованиям безопасности, то есть его механическая безопасность обеспечена.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что принадлежащее истцу административное здание с кадастровым номером 41:01:0010118:898, реконструкция которого произведена Рошинец М.В., расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, реконструкция произведена без нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан она не создает, истцом принимались надлежащие меры к ее легализации, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Рошинец Марата Васильевича (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.
Признать право собственности Рошинец Марата Васильевича на административное здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, площадью 135,99 кв. м в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.