РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г.Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Павалаки А.И., с участием: представителя истца – адвоката Гончарука А.Л., представителя ответчика Иняхина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский кедр» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 предъявил в суде иск к ответчику ООО «Сибирский кедр» о защите прав потребителя, ссылаясь на те обстоятельства, что 1 февраля 2025 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Сибирский кедр» (подрядчик) были заключены договоры строительного подряда №БР ВХ-1, №БР ВХ-2, №БР ВХ-3, №БР ВХ-4, в соответствии с которыми подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по строительству гаража на участке по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, <адрес> из материалов, указанных в спецификации на строительство четырёх входных групп, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его. Сторонами согласован график платежей и сроки выполнения работ. Истец (заказчик) оплатил работы подрядчика в общей сумме 6 957 235 руб., однако ответчик (подрядчик) допустил просрочку выполнения работ. 23 октября 2025 года ФИО1 уведомил ООО «Сибирский кедр» о расторжении договоров на основании ст.28 Закона о защите прав потребителей, а также потребовал возвратить уплаченный по договорам аванс. В установленный законом 10-тидневный срок ответчик претензию истца не исполнил, в связи с чем последний обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму авансов по договорам строительного подряда от 1 февраля 2025 года №БР ВХ-1, №БР ВХ-2, №БР ВХ-3, №БР ВХ-4 в общем размере 6 957 235 руб., штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании участия не принимал.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Гончарук А.Л., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сибирский кедр» Иняхин А.А., действующий на основании доверенности, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения в части исполнения договора не могут быть урегулированы Законом РФ «О защите праве потребителей», поскольку с учетом объемов строительства и расположенных на указанном в договорах земельном участке объектов, не предназначенных для использования в личных целях, заключение договоров строительного подряда связано с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом истцом (заказчиком), оплатившим только 1 и 2 этапы работ, нарушена обязанность по оплате работ в соответствии с приложением №1 к договорам. Кроме того, истец не согласовал выполнение работ с уполномоченными органами, вследствие чего ответчик был не вправе начать работы в соответствии с договорами. Проектная документация, обязанность разработки которой возложена на заказчика, подрядчику предоставлена не была, имелось лишь архитектурное решение, согласно которому строительство входных групп должно осуществляться на фундамент. Подрядчик неоднократно уведомлял заказчика о необходимости обустройства фундамента, что истцом обеспечено не было. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № входит в зону с особыми условиями использования территорий объекта культурного наследия регионального значения, в связи с чем для производства строительных работ заказчику требовалось получить разрешение в Комитете культурного наследия Саратовской области и администрации Марксовского района Саратовской области. Односторонний отказ заказчика от исполнения договоров является немотивированным, в связи с чем применению подлежат положения ст.717 ГК РФ, согласно которой последний обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договоров. Простаивающий домокомплект невозможно реализовать другому покупателю, поскольку он изготовлен по индивидуальному заказу на основании специального архитектурного решения. Таким образом, подрядчик вправе взыскать стоимость работ по договору пропорционально выполненной части.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Комитет культурного наследия Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Из статьи 328 ГК РФ следует, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные §1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами данного Кодекса об этих видах договоров (п.2 ст.702 ГК РФ).
В силу п.1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно п.п. 1, 2 ст.715 ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В соответствии со ст.716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 данной статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 данной статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Согласно ст.717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В силу ст.719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться (п.п.1, 7 ст.720 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 данного Кодекса.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ст.746 ГК РФ).
В силу ст.750 ГК РФ если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 данной статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.
К отношениям по договору строительного подряда, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Под понятием «потребитель» понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору (абз. 3, 5 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей).
В соответствии со ст.9 Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что исполнитель обязан выполнить работу, оказать потребителю услугу, качество которых соответствует договору.
За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст.13 указанного Закона РФ).
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ч.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст.28 и пунктами 1 и 4 ст.29 данного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Как предусмотрено в абз.7 п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что 1 февраля 2025 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Сибирский кедр» (подрядчик) заключены договоры строительного подряда №БР ВХ-1, №БР ВХ-2, №БР ВХ-3, №БР ВХ-4, в соответствии с п.1.1 которых подрядчик обязался по заданию заказчика на основании представленного заказчиком архитектурного решения выполнить работы по строительству гаража на участке по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, <адрес>, кадастровый номер №, из материалов, указанных в спецификации (смете – Приложение №1), согласованной сторонами путем совместного подписания, на строительство четырёх входных групп, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его (л.д.51-66, 67-78, 78оборот-89, 90-103).
Подрядчик обязался выполнить работы в соответствии с приложениями к договорам (п.1.2 договоров).
Согласно п.п.1.3, 2.1, 3.1 договоров материалы, предварительный объем, стоимость работ и материалов (цена договора) указаны в Приложении №1. Стороны руководствуются сроками выполнения работ, указанными в приложениях к договору.
В силу п.3.6 договоров после окончания работ подрядчик уведомляет заказчика способом, позволяющим идентифицировать получателя и факт его получения о готовности объекта к приемке.
Из п.4.5 договора следует, что заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику строительную площадку (земельный участок) в соответствии с требованиями к состоянию строительной площадки и подъездных путей, установленными Приложением №3 к договору.
При этом фактически такие требования согласованы сторонами в Приложениях №4 к договорам. Приложения №3 содержат гарантийные обязательства подрядчика и правила эксплуатации объекта.
Пункт 4.11 договоров предусматривает, что в случае уклонения (отказа) заказчика от принятия работ, такие работы считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате в полном. объеме, если в течение 3 дней с момента вручения заказчику соответствующего акта от заказчика не поступило письменных возражений по качеству и объему выполненных работ.
Пунктом 4.13 договоров предусмотрено, что по запросу заказчика подрядчик при помощи фото или видео средств фиксирует смонтированные узлы, осмотр которых будет невозможен при окончании работ (скрытые работы). При этом запрос и передача фото, видео материалов производится по верифицированным каналам связи.
Согласно п.п.6.1, 6.2, 6.3 договоров заказчик, получивший уведомление подрядчика о готовности этапа/объекта, обязан приступить к его приемке в течение трех рабочих дней, с даты получения уведомления. Уведомление производится любым удобным способом, позволяющим идентифицировать получателя и факт его получения. Приемка объекта оформляется актом сдачи-приемки выполненных работ представителями сторон, в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Заказчик обязан принять результаты работ в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления о готовности работ к приемке. В случае обнаружения заказчиком в ходе приемки работ недостатков, он действует в порядке, определенном в п.4.11 договора. Порядок и сроки устранения недостатков определяются сторонами с учетом положений, указанных в п.4.1.1 договора, фактических обстоятельств, пояснений подрядчика и принципа разумности.
В соответствии с п.8.3.1 договоров при поступлении уведомления от заказчика, договор считается расторгнутым в этот же момент. Подрядчик прекращает все работы, а заказчик предпринимает все меры для принятия в тот же день фактически выполненные работы с учетом положения п.4.15 договора.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1 договоров).
Как следует из предварительных графиков платежей и сроков выполнения работ, согласованных сторонами в Приложениях №1 к договорам, выполненных в виде таблиц, содержащих графы с нумерацией этапов, наименованием действия стороны на соответствующем этапе, сроком выполнения действия, стоимостью работы, срок выполнения этапа 4 (готовность домокомплекта к отгрузке, аванс на расходные материалы в работу) установлен сторонами на 30 июля 2025 года.
Готовность домокомплекта к отгрузке обычно означает, что все элементы объекта строительства полностью изготовлены, укомплектованы, подготовлены к транспортировке, в отношении объекта сформирован пакет сопроводительных документов, включая паспорт изделия, накладные и инструкции по сборке и т.п.
Согласно представленным распискам, составленным директором ООО «Сибирский кедр» ФИО3, ФИО1 через представителя ФИО4 произвел оплату указанных в Приложениях №1 этапов 1 (аванс на домокомплект) и 2 (частичный завод леса на производство) в общем размере 6 957 235 руб., в том числе:
- по договору №БР ВХ-1 – 10 февраля 2025 года в размере 1 090 394 руб., 2 апреля 2025 года в размере 670 881 руб.;
- по договору №БР ВХ-2 – 10 февраля 2025 года в размере 1 493 025 руб., 2 апреля 2025 года в размере 845 350 руб.;
- по договору №БР ВХ-3 – 10 февраля 2025 года в размере 1 596 048 руб., 2 апреля 2025 года в размере 814 032 руб.;
- по договору №БР ВХ-4 – 10 февраля 2025 года в размере 298 503 руб., 2 апреля 2025 года в размере 149 002 руб. (л.д.32-35).
Произведенные платежи соответствуют указанным в Приложениях №1 к договорам этапам 1 и 2.
В соответствии с п.14 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18 октября 2023 года, Закон о защите прав потребителей не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные подрядчиком работы.
Из объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что ответчиком нарушен срок выполнения работ, указанный в этапе 4 Приложений №1 к договорам, - 30 июля 2025 года. В групповом чате в мессенджере «WhatsApp» сторонами в рамках договоров велся обмен письменными и голосовыми сообщениями, из которых следует, что работы, относящиеся к этапу 4 (готовность домокомплекта к отгрузке), подрядчиком в установленный срок выполнены не были. При этом выполнение работ по этапу 4 не поставлено в зависимость от оплаты заказчиком подшива кровли в соответствии с этапом 3.
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Равно как отсутствуют доказательства предоставления ответчиком истцу сведений о выполнении работ, соответствующих этапу 4, согласно п.4.13 договоров. Сведения (документы) в какой-либо форме, фиксирующей результат работ на этапе 4 (видеофиксация, фотоотчет и др.), подрядчик заказчику не представил, иных мер к сдаче выполненных работ не предпринял. В установленный договорами срок результаты по указанному этапу строительства истец не получил. Отсутствие таких доказательств не позволяет суду с достоверностью установить факт выполнения работ в заявленном объеме.
Таким образом, в предусмотренный договорами срок 30 июля 2025 года и до расторжения истцом договоров 23 октября 2025 года готовность работ на этапе 4 ответчиком обеспечена не была.
Обстоятельств уклонения заказчика (истца) от принятия выполненных подрядчиком (ответчиком) работ по делу не установлено.
В направленных ФИО1 требованиях от 10 сентября 2025 года, 3 октября 2025 года (то есть по истечении более месяца/двух месяцев с даты, до которой обязательство подрядчика должно было быть исполнено) ООО «Сибирский кедр» уведомило заказчика о приостановлении работ на основании ст.716 ГК РФ, в связи с не направлением подрядчику подписанных заказчиком договоров и отсутствием фундамента (л.д.128-131, 132-135).
Приведенные выше обстоятельства оплаты истцом авансов свидетельствуют о принятии ответчиком исполнения по договорам в указанной части, подтверждении действия договоров.
Поскольку стороны приступили к исполнению договора (заказчик вносил оплату, подрядчик выполнял частичные работы), договор признается заключенным, а согласованные промежуточные сроки являются обязательными для сторон.
Довод стороны ответчика о том, что начать работы по этапу 4 не представилось возможным вследствие отсутствия фундамента, суд находит несостоятельным поскольку указанными выше договорами обязанность по возведению фундамента на заказчика не возлагалась, а этап работ 4 предполагал лишь предоставление строительной площадки. Понятие «строительная площадка» в п.4.5 договоров не включает в себя возведение фундамента как такового. Выполнение соответствующих этапу 4 работ (готовность домокомплекта к отгрузке) не было поставлено сторонами в зависимость от наличия на площадке фундамента.
Осуществленные подрядчиком действия свидетельствуют о том, что он принял на себя риск выполнения работ по изготовлению домокомплекта безотносительно к наличию фундамента на участке заказчика.
Установленных ст.ст.328, 716 ГК РФ оснований для приостановления подрядчиком работ в данном случае не имелось.
Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что выполнение работ на данном этапе предполагалось после осуществления истцом авансовых платежей в соответствующих размерах согласно Приложениям №1 к договорам.
В свою очередь, представитель истца ссылался на то, что счета на оплату работ на данном этапе ответчик истцу своевременно не выставил.
Подрядчик, считая, что заказчиком нарушены сроки оплаты, не был лишен права приостановить выполнение работ в порядке, установленном ст.719 ГК РФ, с обязательным уведомлением заказчика. Таких уведомлений в материалах дела не имеется. Напротив, подрядчик продолжал выполнять работы и направил заказчику уведомления о готовности к приемке этапов работ и наличии задолженности по их оплате, с соответствующими счетами, актами выполненных работ, фотоматериалами лишь 7 и 27 октября 2025 года, то есть спустя более двух месяцев после истечения установленного Приложением №1 срока выполнения соответствующих действий со стороны заказчика (л.д. 136-177).
Указанные акты заказчиком не подписаны.
При этом условие пункта 4.11 договоров не освобождает подрядчика от обязанности доказать сам факт выполнения работ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.19 п.7 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 года №3(2020), акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств.
Одностороннее направление акта сдачи-приемки работ не порождает обязанности по оплате, если заказчик его не подписал и при этом не представлено доказательств реального выполнения указанных работ в установленный срок.
Как указано в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ подрядчику.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец обосновал свои требования просрочкой со стороны подрядчика (ответчика) срока выполнения работ по договорам на этапе 4, в связи с чем на основании ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец отказался от исполнения договоров с требованием возвратить уплаченные по договорам в качестве аванса денежные средства, что ответчиком до настоящего времени не исполнено.
По своей природе аванс выполняет платежную, а не обеспечительную функцию, следовательно, если договор сторонами не исполнен или расторгнут, аванс утрачивает свое правовое основание. В зависимость от того, по чьей вине не состоялась сделка, возврат аванса не ставится.
Между тем, применительно к приведенным выше положениям закона возврату подлежат суммы аванса за вычетом той части работы, которую подрядчик фактически успел выполнить, сдать и которая имеет потребительскую ценность для заказчика.
Однако требование о возмещении убытков, причиненных прекращением договоров подряда, в порядке ст.717 ГК РФ, на которую сторона ответчика ссылается в возражениях, последний к истцу не предъявлял.
Кроме того, подрядчик не представил доказательств понесения затрат на выполнение этапа 4, не представил договоров с поставщиками материалов, платежных поручений на приобретение материалов, подтверждающих фактическую закупку лесоматериалов и иных комплектующих для домокомплекта, соответствующих спецификации.
Ввиду изложенного, с учетом описанных обстоятельств, принимая во внимание, что в установленный договорами срок работы на этапе 4 подрядчиком выполнены не были, результат договоров не был достигнут, последний обязан возвратить аванс, уплаченный заказчиком (истцом) в полном объеме.
Физическое лицо, заказывающее работы для личных нужд, вправе потребовать возврата аванса по договору подряда в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».
В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт возникновения между сторонами правоотношений, на которые распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», между ФИО1 и ООО «Сибирский кедр» 1 февраля 2025 года были заключены договоры строительного подряда, по условиям которых заказчик (истец) уплатил подрядчику (ответчику) в качестве аванса денежные средства в размере, установленном договорами, а ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил.
Довод стороны ответчика о том, что на спорные правоотношения не распространяются положения Закона о защите прав потребителей, судом отклоняется, так как истец ФИО1 является физическим лицом, заказавшим строительство гаража с входными группами на принадлежащем ему земельном участке. Предусмотренных законом доказательств того, что истец выступает в таких правоотношениях как лицо, приобретающее работы услуги в целях осуществления предпринимательской деятельности, материалы дела не содержат и при рассмотрении дела не добыто.
В силу ст.34 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются: 1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство; 2) реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров; 3) использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.
Решения об установлении, изменении зон охраны объектов культурного наследия, отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, принимаются, требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия с учетом представляемого соответствующим региональным органом охраны объектов культурного наследия в федеральный орган охраны объектов культурного наследия заключения. Решение о прекращении существования зон охраны указанных объектов культурного наследия принимается федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 данной статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов (ч.1 ст.34.1 указанного Федерального закона).
Согласно ч.3 ст.36 названного Федерального закона строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.
Постановлением Правительства Саратовской области №177-П от 20 марта 2026 года утверждены границы единой охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь лютеранская филиальная», XIXв., расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, <адрес>, и объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Школа, кон.XIXв. – нач. XXв.», расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес> (л.д.119-127).
Из сообщения по запросу суда Комитета культурного наследия Саратовской области от 17 июля 2026 года усматривается, что по адресу: Саратовская область, Марксовский р-он, <адрес> отсутствуют объекты культурного наследия, в связи с чем сведений о согласовании ФИО1 строительных работ в соответствии с проектной документацией к договорам подряда от 1 февраля 2025 года не имеется (л.д.220-223).
Таким образом, утверждение ответчика об отнесении объектов строительства к категории социально-значимых и не предоставлении истцом в рамках договоров соответствующих согласований с компетентными лицами не может быть принято судом во внимание, поскольку на земельном участке, на котором расположены спорные объекты строительства, не имеется объектов культурного наследия.
Доказательств отнесения данного земельного участка к зонам с особыми условиями использования в соответствии со ст.105 Земельного кодекса РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО1, заявленного на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца сумм аванса, уплаченных по договорам строительного подряда №БР ВХ-1, №БР ВХ-2, №БР ВХ-3, №БР ВХ-4 от 1 февраля 2025 года в общем заявленном размере 6 957 235 руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составляет 3 478 617 руб. 50 коп., из расчета: 6 957 235 руб. х 50%.
Вместе с тем, согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1 ст.333 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Предусмотренный ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф является разновидностью неустойки. Закон не исключает применение правил ст.333 ГК РФ к штрафу, установленному данной нормой.
При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из несоразмерности начисленного штрафа последствиям неисполнения обязательств ответчиком, его обеспечительной функции, которая не должна служить средством обогащения кредитора.
В рассматриваемом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и установленного размера нарушенного обязательства, длительности его неисполнения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон по делу, недопустимость неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой, а также принимая во внимание возражения ответчика, суд полагает возможным снижение в порядке ст.333 ГК РФ размера присужденного штрафа до 2 000 000 руб., что при рассмотренных обстоятельствах, с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, по мнению суда, будет отвечать задачам института такой санкции, соответствовать обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 701 руб.
В силу ст.333.36, п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлины в размере 25 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский кедр» (ИНН 5017128223, ОГРН 1225000037008) в пользу ФИО1 (СНИЛС №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, денежные средства, уплаченные по договорам строительного подряда №БР ВХ-1 от 1 февраля 2025 года, №БР ВХ-2 от 1 февраля 2025 года, №БР ВХ-3 от 1 февраля 2025 года, №БР ВХ-4 от 1 февраля 2025 года в общем размере 6 957 235 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 000 000 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 47 701 руб.
Возвратить ФИО1 государственную пошлину, излишне уплаченную по чеку от 21 февраля 2026 года (идентификатор платежа СУИП №) в размере 25 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2026 года.
Судья М.В.Аксюткина