РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Сухоруковой Н.А., при секретаре судебного заседания В., с участием представителя истца и третьего лица П.Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П.И. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, установил:
С.П.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее – ООО <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью 5 575 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стр. 2; нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес>, стр. 3; нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а также взыскании государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (займодавец) и ООО СК <данные изъяты> (заемщик) заключен договор займа с залогом, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 20 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, установленные договором.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа между ООО <данные изъяты> и С.П.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога к договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С.П.И. передал в залог земельный участок с кадастровым №, площадью 5 575 кв.м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Согласно п. 14 договора залога после исполнения заемщиком всех обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель в течение пяти дней обращается с заявлением о снятии залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.
Залог недвижимого имущества был зарегистрирован уполномоченным органом. В связи с тем, что на залоговом земельном участке расположены еще три нежилых здания — № (склад №), № (склад 25-31), № (проходная), также принадлежащих на праве собственности С.П.И., обременение по указанному договору было наложено уполномоченным органом на все три объекта.
Заемщик нарушил условия договора займа, в связи с чем займодавец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании задолженности по договору займа. В 2024 году до вынесения решения судом заемщик ООО СК <данные изъяты> полностью погасило сумму займа по договору, а также проценты за пользование займом. Решение Арбитражного суда Камчатского края по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заемщик полностью исполнил свои обязательства перед займодавцем и залогодержателем.
В соответствии с п. 14 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ после исполнения заемщиком всех обязательств залогодержатель (ООО <данные изъяты>) в течение пяти дней должен обратиться с заявлением о снятии залога в Управление Росреестра по Камчатскому краю. Однако обременение с недвижимого имущества залогодателя до настоящего времени не снято, что нарушает право истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием снять обременение с объектов истца. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированного отказа на нее истцу не поступило, обременение не снято.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца и третьего лица ООО <данные изъяты> П.Е.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
От Управления Росреестра по Камчатскому краю до судебного заседания поступил письменный отзыв, в котором Управление указало, что согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Управление является органом публичной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, участником спорных материальных правоотношений не является, материально-правового и процессуального интереса в деле не имеет, препятствий истцу в осуществлении прав не чинит. Правовую оценку требований истца Управление оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО СК <данные изъяты> заключен договор займа с залогом, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 20 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, установленные договором. Сумма процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 280 000 руб. Срок предоставления займа исчисляется с даты заключения договора займа и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и С.П.И. заключен договор залога к договору займа с залогом от 25 август 2022 года, согласно которому С.П.И. передал в залог земельный участок с кадастровым №, площадью 5 575 кв.м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.
Согласно п. 14 договора залога после исполнения заемщиком всех обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель в течение пяти дней обращается с заявлением о снятии залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.
Залог недвижимого имущества зарегистрирован уполномоченным органом. В связи с тем, что на залоговом земельном участке расположены еще три нежилых здания — № (склад №), № (склад 25-31), № (проходная), также принадлежащих на праве собственности С.П.И., обременение по указанному договору было наложено уполномоченным органом также на указанные три объекта.
Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО <данные изъяты>:
- в отношении земельного участка с кадастровым № - запись № от ДД.ММ.ГГГГ;
- в отношении нежилого здания с кадастровым № - запись № от ДД.ММ.ГГГГ;
- в отношении нежилого здания с кадастровым № - запись № от ДД.ММ.ГГГГ;
- в отношении нежилого здания с кадастровым № - запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием государственной регистрации ипотеки указан договор залога к договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщик ООО СК <данные изъяты> полностью погасил сумму займа по договору, а также проценты за пользование займом. Указанное подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 884 846 руб. с назначением платежа - возврат займа по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Арбитражного суда Камчатского края по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно резолютивной части решения Арбитражного суда Камчатского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО <данные изъяты> к ООО СК <данные изъяты> удовлетворен частично: с ООО СК <данные изъяты> в пользу ООО <данные изъяты> взыскано 310 000 руб. неустойки, 38 950 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 75 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, всего 423 950 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Таким образом, обеспеченное залогом обязательство заемщика перед займодавцем прекращено исполнением.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием снять обременение с объектов истца. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированного отказа на претензию не поступило, обременение не снято.
Доказательств погашения регистрационных записей об ипотеке в материалы дела не представлено.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку обязательство, обеспеченное залогом, прекращено исполнением, залог (ипотека) в отношении указанного недвижимого имущества прекратился. Ответчик, являясь залогодержателем, обязан был в силу п. 14 договора залога и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако данную обязанность не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО <данные изъяты> в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск С.П.И. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым №, площадью 5 575 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>;
- нежилого здания с кадастровым №, площадью 91,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>;
- нежилого здания с кадастровым №, площадью 1 199,7 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>;
- нежилого здания с кадастровым №, площадью 112,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке:
- 41:№ от ДД.ММ.ГГГГ;
- 41:№ от ДД.ММ.ГГГГ;
- 41:№ от ДД.ММ.ГГГГ;
- 41:№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) в пользу С.П.И. (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Сухорукова