ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Скрипка Татьяны Германовны к Малахаевой Марине Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки, установил:
индивидуальный предприниматель Скрипка Т.Г. (далее – ИП Скрипка Т.Г.) обратилась в суд с иском к Малахаевой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора и акта приема-передачи помещения истец исполнил свои обязательства по заключенному договору и передал помещение в пользование ответчику. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате аренды – оплата производилась не в соответствии с условиями договора, не регулярно и не в полном размере. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, при формировании долга более двух месяцев, истец направил ответчику претензию, которую ответчик оставил без ответа. Ввиду продолжения неисполнения обязательств по оплате аренды истец заявил ответчику о расторжении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и принял помещение в одностороннем порядке по акту осмотра. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 174 316 руб. Согласно пункту 4.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки. Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 954 руб. 99 коп., а общий размер долга 211 270 руб. 99 коп.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика Малахаевой М.В. сумму основного долга в размере 174 316 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 954 руб. 99 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по исполнению обязательств по оплате основного долга в размере 0,1% за каждый день неисполнения обязательства до полного погашения долга, уплаченную государственную пошлину в размере 7338 руб.
Истец ИП Скрипка Т.Г., ее представитель Зайцев В.В. о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Малахаева М.В. о времени и месте судебного заседания извещалась, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, возражений не представила.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как разъяснено в пункте 67 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись таким образом от получения судебных повесток, суд в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, истец Скрипка Т.Г. является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которой является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (л.д. 37-39).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Скрипка Т.Г. на праве собственности принадлежит: нежилое помещение, мансарда, по адресу: <адрес>, пер. Спасский, <адрес>, литера А, пом. 35-Н, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №) (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Скрипка Т.Г. (арендодатель) и Малахаевой М.В. (арендатор) заключен договор аренды №/А621, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – часть нежилого помещения 35Н, кадастровый №, помещение номер №, именуемое далее объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А. Объект расположен на 6 этаже, общая площадь объекта – 12,6 кв. м (пункт 1.1 договора) (л.д. 19-20).
Согласно пункту 1.5 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.
В случае, если за 10 (десять) дней до окончания действия договора ни одна из сторон письменно не потребует его прекращения, договор продлевается на тех же условиях на тот же срок (пункт 1.6 договора).
В соответствии с пунктом 2.2.3 арендатор обязуется своевременно полностью оплачивать любые платежи, предусмотренные договором.
Пунктом 3.1 договора определено, что арендатор уплачивает плату арендодателю за пользование объектом. Величина ежемесячной платы составляет 22 680 руб., НДС не облагается. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.
В плату за пользование объектом включается:
- плата за пользование объектом,
- расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества здания, уборка придомовой территории,
- плата за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, вывоз бытового мусора) (пункт 3.2 договора).
Арендатор вносит залог в размере ежемесячной платы за пользование объектом, определенной пунктом 3.1 договора, в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора, который будет зачтен в счет оплаты за последний месяц пользования объектом или возвращен арендатору поле передачи объекта по окончании действия договора и подписания акта сверки расчетов (пункт 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.6 договора арендатор производит оплату за пользование объектом не позднее 3 числа оплачиваемого месяца.
Согласно пункту 3.7 договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 13 900 руб.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне ущерб (пункт 4.1 договора).
Как следует из пункта 4.2 договора, в случае нарушения арендатором пункта 3.6 договора арендодатель вправе взыскивать с арендатора пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 4.3 договора уплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.
Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при возникновении просроченной задолженности по внесению платежей, предусмотренных договором. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения всей задолженности по договору.
В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае одностороннего отказа арендодателя от договора на основании пунктов 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора арендатор обязан освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи арендодателю в течение 4 (четырех) дней с момента письменного уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора.
Арендатор считается уведомленным об одностороннем отказе арендодателя от договора с момента возникновения просроченной задолженности по внесению платежей, предусмотренных договором. Доступ арендатора на объект прекращается с момента возникновения такой задолженности, при этом арендатор обязан погасить всю имеющуюся задолженность, освободить объект и передать его по акту приема-передачи арендодателю в течение 2 (двух) дней (пункт 5.4 договора).
Согласно пункту 5.7 договора при расторжении договора стороны обязаны произвести окончательные взаиморасчеты в течение 3-х дней после подписания акта сверки расчетов.
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения 35Н, кадастровый №, помещение номер А621 именуемое далее объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А. Объект расположен на 6 этаже, общая площадь объекта – 12,6 кв. м. Объект свободный, передается в нормальном состоянии. Претензий арендатор не имеет (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что в связи с невнесением арендной платы более 2-х месяцев на основании пункта 5.2.2 договора аренды ИП Скрипка Т.Г. расторгла договор в одностороннем порядке, предварительно направив ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ На момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендной плате с учетом внесенного залога в размере 174 316 руб. на основании акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время данная задолженность не погашена (л.д. 23, 18 оборотная сторона).
Согласно исковому заявлению ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.
В адрес должника истец направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии перечислить ИП Скрипка Т.Г. задолженность в размере 174 316 руб. (л.д. 24).
Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 316 руб. (л.д. 18 оборотная сторона).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем задолженность по арендной плате в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока оплаты по договору, суд приходит к следующему.
Из содержания пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из искового заявления, истец просил взыскать пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 174 316 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактической оплаты долга.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Таким образом, с учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Верховного Суда Российской Федерации суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по день фактической оплаты задолженности обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки (пени) по договору на сумму задолженности 174 316 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ (290 дней) составляет 50 551 руб. 64 коп., исходя из следующего расчета:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (290 дней): 174 316 x 0,1% х 290 = 50 551 руб. 64 коп.
Следовательно, с Малахаевой М.В. в пользу ИП Скрипка Т.Г. подлежит взысканию неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 551 руб. 64 коп., а также неустойка (пени), начисляемая на сумму долга в размере 174 316 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства.
Как следует из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Малахаевой М.В. в пользу истца ИП Скрипка Т.Г. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7338 руб.
Согласно стате 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с Малахаевой М.В. в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 408 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск индивидуального предпринимателя Скрипка Татьяны Германовны (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать с Малахаевой Марины Викторовны (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя Скрипка Татьяны Германовны задолженность по арендной плате в размере 174 316 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 551 руб. 64 коп., государственную пошлину в размере 7338 руб., а всего 220 337 руб. 51 коп.
Взыскивать с Малахаевой Марины Викторовны в пользу в пользу индивидуального предпринимателя Скрипка Татьяны Германовны пени, начисляемые на сумму долга в размере 174 316 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Малахаевой Марины Викторовны в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 408 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.