Дело № 2-137/2026 копия
60RS0014-01-2026-000278-93 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
11 ноября 2026 года г.Новосокольники
Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н., при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосокольнического муниципального округа Псковской области о признании права собственности на квартиру, установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в Новосокольнический районный суд <адрес> с иском к администрации Новосокольнического муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 41,7 м2, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО “Красная поляна” заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности по причине того, что продавцом не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности ООО “Красная поляна” на спорный объект недвижимости.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Новосокольнического муниципального округа Псковской области в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, либо ходатайств об отложении, суду не представил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
В соответствии с положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ООО “Красная поляна” в лице Генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, и покупателем – ФИО1 в письменной форме заключён договор купли-продажи <адрес>, расположенной жилом <адрес>, стоимость квартиры определена сторонами в размере 42500 рублей (л.д.8).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за квартиру по договору купли-продажи внесено в кассу ООО “Красная поляна” 42500 рублей (л.д.9).
Согласно копии технического паспорта, спорная квартира имеет площадь 41,7 м2. Дому, в котором находится данная квартира, присвоен адрес: <адрес> (л.д.11, 14, 16, 18).
Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждается отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение (л.д.10).
Имеющиеся разночтения в написании площади спорного объекта недвижимости суд расценивает как технические ошибки, допущенные при оформлении документов.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как указано в п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд считает доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, совершённого в письменной форме, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец приобрёл спорную квартиру. Свои условия по указанному договору истцом выполнены. Приёмка-передача объекта недвижимости состоялась.
ФИО1, приобретая имущество, находящееся на балансе ООО “Красная поляна”, не имела оснований сомневаться в полномочиях продавца и является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объёме.
Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц ООО “Красная поляна” ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23).
В силу положений ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п.3 ст.225 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и позиции ответчика, орган местного самоуправления с заявлением о принятии на учёт бесхозяйной недвижимой вещи в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не обращался и обращаться не намерен.
При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новосокольнического муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 41,7 м2, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья подпись С.Н. Клюкин
Копия верна.
Судья С.Н. Клюкин
Секретарь О.С. Бойкова