РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года г.Северобайкальск
Мировой судья судебного участка № 2 города Северобайкальск Республики Бурятия Тарабукина Т.А., при секретаре Емельяненко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Анашкиной Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" обратилась с исковым заявлением о взыскании с Анашкиной Е.Г. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 20 523,72 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Анашкина Е.Г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с 01.11.2020 по 31.01.2025 в размере 20 523,72 руб., в том числе: основной долг в размере 13 052,24 рублей, пени в размере 7 471,48 рублей. Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 91,20 рублей.
В судебное заседание представитель истца Лушина А.А., действующая на основании доверенности не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Анашкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что с исковыми требованиями не согласна, заявила о пропуске срока исковой давности.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что Анашкина Е.Г. является собственником жилого помещения площадью 42м2 по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также не оспаривается ответчиком.
Многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС>, включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28.02.2014. Соответственно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 №540, от 30.12.2015 №680, от 23.12.2016 №589, от 17.11.2017 №543, от 16.11.2018 №641, от 22.10.2019 №571, от 30.09.2020 №607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589, от 03.09.2024 N 509, установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2025 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Указом Главы РБ от 29.04.2020 N 88 "О предоставлении собственникам помещений в многоквартирных домах, не являющимся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, права на отсрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Республике Бурятия, начисленных за период с 1 апреля по 30 июня 2020 г. включительно" установлено, что уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Республике Бурятия, начисленных за период с 1 апреля по 30 июня 2020 г. включительно, собственники помещений в многоквартирных домах, не являющиеся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, могут производить равными долями ежемесячно с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором. Приостановлено начисление и взыскание пени за несвоевременную и (или) внесенную не в полном размере оплату взносов на капитальный ремонт на период с 1 апреля по 31 декабря 2020 г. В платежных документах, направляемых в адрес собственников помещений, не являющихся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, за период апрель - июнь 2020 года отражать сведения об отсрочке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Республике Бурятия, начисленных за период с 1 апреля по 30 июня 2020 г. включительно, в соответствии с пунктом 1 настоящего указа.
Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнялась, платежи вносились не в полном объеме, что повлекло к образованию задолженности.
Таким образом, Анашкина Е.Г. как собственник помещения в многоквартирном доме обязана нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 31.01.2025 составила 20 523,72 рублей, в том числе: основной долг в размере 13 052,24 рублей, пени в размере 7 471,48 рублей.
Надлежащие доказательства, опровергающие требования истца, аргументированный контррасчет цены иска, оплаты образовавшейся задолженности материалы дела не содержат.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
По делу следует, что к мировому судье судебного участка № 3 Северобайкальского района РБ с заявлением о выдаче судебного приказа НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" обратилась 04.04.2025.
Мировым судьей 22.04.2025 вынесен судебный приказ № 2-530/2025 о взыскании с Анашкиной Е.Г. в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Определением мирового судьи от 10.06.2025 вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражения относительно его исполнения от Анашкиной Е.Г.
С настоящим исковым заявлением, НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" обратилась в суд 01.10.2025.
В соответствии с п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, учитывая установленные обстоятельства спора, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен по платежам до 04.04.2022.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ).
В связи с установленными обстоятельствами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 04.04.2022 по 31.01.2025 в размере 6 673,07 рублей, исходя из следующего расчета: (386,75х9- апрель-декабрь 2022) + (411,11х12 - январь-декабрь 2023) + (403,20х12 - январь-декабрь 2024) + 438,9 руб. (январь 2025) = 13691,37 руб. - 1223,50 руб. - 1402,80 руб. - 702 руб. - 2640 руб. - 750 руб. - 300 руб. (платежи, внесенные ответчиком в январе, июне, сентябре 2023, ноябре, декабре 2024 и январе 2025) = 6 673,07 руб.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней, осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 7 471,48 руб.
Ответчиком Анашкиной Е.Г. в представленном в суд заявлении указано на завышенный размер суммы пени и наличие оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер основного обязательства, суд пришел к выводу о несоразмерности подлежащей взысканию пени последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее размер до 1000 руб., что по мнению суда будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В этой связи подлежат взысканию с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 91,20 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Анашкиной Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично, с учетом сроков исковой давности.
Взыскать с Анашкиной Елены Геннадьевны (СНИЛС <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 1140327006951, ИНН 0326522362) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 04.04.2022 по 31.01.2025 в размере 6 673,07 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлиной в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через судебный участок № 2 города Северобайкальск Республики Бурятия.
Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.
Мировой судья Тарабукина Т.А.
Копия верна: Мировой судья Тарабукина Т.А.