Дело № 2-5174/2026 6 мая 2026 года
78RS0019-01-2025-018916-96
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гайка» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Гайка» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с марта 2023 года по октябрь 2025 года в размере 44 140 рублей 70 копеек по оплате за содержание мест общего пользования за период с октября 2023 года по октябрь 2025 года в размере 3 669 рублей 53 копейки, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 422 рубля 25 копеек, предоставленных по адресу: <адрес>, <адрес> почтовых расходов, судебных расходов по уплате госпошлины, расходов по составлению иска в размере 4 000 рублей..
Истец в суд не явился, дело просил рассматривать в отсутствие представителя.
Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что между сторонами достигнута договоренность, по условиям которой товарищество приняло на себя обязательство задолженность, образовавшуюся до июня 2024 года, списать.
Заслушав ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/6 части помещения по адресу: <адрес>
Помещение ФИО1 расположено в доме ТСН «Гайка», осуществляющим управлением МКД.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с марта 2023 года по октябрь 2025 года ответчику поставлены, а им не оплачены услуги на общую сумму 68 232 рубля 48 копеек.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В ст. 153 ЖК РФ отражено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
При этом согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств погашения им задолженности не представлено, однако, гарантийного письма ТСН «Гайка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обязался списать задолженность за содержание и ремонт жилья, содержание МОП, возникшую, в том числе, у ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, не предпринимать меры ко взысканию соответствующей задолженности.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая условия принятого истцом обязательства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, за содержание мест общего пользования, возникшей за период с марта 2023 года июнь 2024 года, ввиду чего отказывает в удовлетворении этой части требований, взыскивает с ответчика задолженность в оставшейся части, в сумме 45 976 рублей 04 копеек.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что иск удовлетворен на 67% от заявленных, с ответчика надлежит взыскать расходы истца, несение которых подтверждено материалами дела, по уплате госпошлины в размере 2 680 рубля, почтовые расходы в сумме 219 рублей 76 копеек, расходы на составление иска в размере 2 680 рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Гайка» задолженность в размере 45 976 рублей 04 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 2 680 рубля, почтовые расходы в сумме 219 рублей 76 копеек, расходы на составление иска в размере 2 680 рубля.
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2026 года.