Дело № 2-5617/2026 12 мая 2026 года
78RS0019-01-2025-020039-25
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> при котором в пользование ФИО6 просил выделить комнату площадью 19,4 кв.м., ФИО2 – 13,9 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании сторон, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и освободить комнату от личных вещей, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками квартиры, однако доступ истца в нее ограничен действиями ответчика, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.
Представитель истца в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик и его представитель явились, возражали против удовлетворения иска, просила предоставить в ее пользование комнату площадью 19,4 кв.м., ссылаясь на то, что занимает ее фактически.
Заслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственниками двухкомнатной квартиры (13,9 кв.м1 и 19,4 кв.м.) квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО2 в размере 1/2 доли каждый.
Согласно пояснениям сторон истец в квартире фактически не проживает, ответчик занимает комнату площадью 19,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил ответчику требование о передаче ключей от квартиры, содержащее в себе также предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования квартирой, на которое ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом, сославшись на то, что ключи от квартиры передаст лично истцу, а не его представителю., а заключение соглашения возможно лишь в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что, разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При таком положении, поскольку до настоящего момента порядок пользования квартирой между сторонами не сформирован, суд полагает возможным предоставить истцу комнату площадью 13,9 кв.м., ответчику – 19,4 кв.м. и оставлением мест общего пользования в общем пользовании сторон, учитывая, что ФИО2 фактически занимает предоставленное ей помещение.
Учитывая определенный судом порядок пользования квартирой, в требованиях ФИО6 о понуждении ФИО2 к освобождению комнаты площадью 19,4 кв.м. следует отказать.
Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что сам факт обращения истца с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, поступивший на него указывает на то, что ФИО6. не имеет возможности вселиться в данную квартиру и пользоваться ей, не имеет ключей от данного жилого помещения, ввиду чего суд полагает возможным возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО6 препятствий в пользовании квартирой.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, при котором в пользование ФИО1 предоставить комнату площадью 13,9 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату площадью 19,4 кв.м., оставив месте общего пользования в совместном пользовании сторон.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2026 года.