РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мончак Т.Н., при секретаре Васильевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить информацию и документы, произвести перерасчёт начислений, признании бездействия ответчика незаконным, взыскании денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, с учетом неоднократного уточнения исковых требований просила обязать ответчика передать копии документов, оформленных и заверенных надлежащим образом, согласно списку:
- выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общедомовым имуществом по адресу: <адрес>, а также количестве всех долевых участников в ОДИ в МКД;
- расчет размера доли истца в праве на общее имущество в МКД, на которую производятся начисления по оплате за содержание, обслуживание и ремонт, а также распространяются условия Договора управления МКД без выделения её в натуре;
- копию протокола общего собрания собственников помещений ФИО2 о выборе способа управления МКД с указанием формы принятия решения (очная/заочная/иная) с обязательным приложением обезличенных бюллетеней голосования с подписями собственников жилья для возможности определения кворума и точности подсчётов голосов;
- копию(и) Договора(ов) управления (оперативного, доверительного, иного) между ФИО1 и ФИО2 с перечнем общего имущества, перечнем услуг и работ, условиями их оказания и выполнения, размером финансирования (ценой содержания) и условиями ответственности за сохранность общего имущества;
- копию Свидетельства о гос. регистрации права оперативного управления имуществом на срок Договора;
- Акт передачи на право оперативного управления доли общедомового имущества МКД от ФИО1 к ФИО2;
- предоставить копии Актов о замене/опломбировании счётчиков ХВС и ГВС в квартирах № и № по адресу: <адрес>, отдельно по каждой квартире с указанием последних показаний каждого из восьми счётчиков (по четыре на каждую квартиру), снятых при замене счётчиков и опломбировании новых сантехником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;
- сообщить дату последней подачи показаний счётчиков учёта ХВС и ГВС по квартирам № и № для сверки;
- представить Акты инвентаризации расчётов за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, в которых подробно расписать суммы задолженности с указанием конкретных жилищно-коммунальных услуг, оказанных собственнику квартир № и № (по каждой отдельно) <адрес> за указанный период, с приложением оригиналов Актов сверок, подписанных сторонами лично;
- Акт инвентаризации расчётов за ДД.ММ.ГГГГ год, в котором подробно расписать суммы задолженности с указанием конкретных жилищно-коммунальных услуг, оказанных собственнику квартир № и № (по каждой отдельно) <адрес> за указанный период, с приложением оригиналов Актов сверок, подписанных сторонами;
- обязать ответчика удержать из суммы долга по кв. <адрес> <данные изъяты> руб., по <адрес> - <данные изъяты> руб., произведя перерасчёт начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в соответствии с предоставленной в материалы дела Таблицей расчёта разногласий от ДД.ММ.ГГГГ вх № и надлежащим образом уведомить об этом Истца;
- обязать ответчика удержать из суммы долга по <адрес> <данные изъяты> руб., по <адрес> - <данные изъяты> руб., произведя перерасчёт начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с предоставленным в материалы дела за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в соответствии с предоставленным в материалы дела расчетом разницы показаний по счётчикам воды от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и надлежащим образом уведомить об этом Истца;
- признать действия ответчика, выразившиеся в систематическом отказе в предоставлении информации/документации Истцу и отказе произвести перерасчёт начислений по оплате коммунальных услуг в добровольном порядке, оказанием услуги ненадлежащего качества;
- взыскать с ФИО2 в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, денежную выплату перевести на расчётный счёт Истца в ПАО Сбербанк р/с №.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с уставом ФИО2 задачами кооператива являются обеспечение содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также предоставление коммунальные услуг собственникам помещений указанного дома.
Ответчик ФИО1 является собственником двух квартир в указанном доме, а именно <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее-Правила).
В силу п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Таким образом, вышеприведенными нормами установлена обязанность потребителя коммунальных услуг, в том числе собственника жилого помещения, нести бремя содержания, находящегося в жилом помещении имущества, включая установленные счетчики учета воды, и обязанность ввода установленного прибора учета в эксплуатацию, следить за техническим состоянием приборов учета сроком их поверки, обеспечивать проведение поверок.
В управляющую компанию ФИО2 с заявками по вопросам осмотра, снятия контрольных показаний, ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения в спорный период ФИО1 не обращалась, индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения не регистрировала, для осмотра их не предъявила, акт ввода в эксплуатацию приборов учета в квартирах истца №№ и № отсутствует.
Согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 34) потребитель обязан допускать исполнителя в жилое помещение для проверки состояния, наличия и показаний приборов учета, а также информировать его об изменениях числа проживающих. Потребитель также обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе рассчитанную по показаниям общедомовых приборов учета.
Ввод в эксплуатацию приборов учета считается с момента его документального оформления. У ответчика отсутствовали основания вести учет по показателям, которые предоставлены истцом, так как сняты с приборов, не введенных в эксплуатацию.
Предъявленные истцом к расчету приборы учета не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, что лишает их юридической силы для определения объема потребления. Начисления произведены ответчиком правомерно, на основании норм действующего законодательства
ФИО1 не предоставлен доступ в квартиру для опломбировки счетчиков. Согласно справке по водосчетчикам в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ последние показания были предоставлены в ДД.ММ.ГГГГ г., а согласно ФНЛ в те месяца, когда показания предоставлялись, расчет стоимости был исходя из этих показаний. При этом, как пояснил ответчик, плата за ХВС и ГВС не начисляется истцу с мая 2024 года, так как истец не предоставляет и не предоставляла показания счётчиков.
Оснований пересчитывать плату за ХВС и ГВС по представленным показаниям счетчиков не имеется. В периоды, когда истец не передавала показания, ответчик рассчитывал плату исходя из действующего законодательства, что было исследовано и доказано в предыдущих судебных разбирательствах.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ФЗ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.
Доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения конкретного собственника к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
В своём расчете истец, рассчитывая долю, учитывает только нежилые помещения, что приводит к неверно высчитанной доле в ОДИ и занижению реальной суммы платежей.
<адрес> жилых и нежилых помещений в МКД является условно постоянной величиной в силу низкой динамики изменений площадей помещений в МКД, величину можно считать постоянной на период действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения.
Указанная величина, равная отношению общего размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате совокупно всеми собственниками помещений в МКД, в месяц к общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, принадлежащих таким собственникам, измеряется в руб./м2 в месяц.
Таким образом, при утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра в месяц умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения.
Применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД, либо площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, законом не предусмотрено.
В расчете Истца фигурирует переменная, которая является ошибочной, а именно «общая площадь помещений, входящая в состав общего имущества». Для расчета доли нужно только общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД и площадь помещения в МКД. Истец ошибочно делает расчеты, основываясь на неправильной трактовке закона, что приводит к неверно высчитанной доле в ОДИ и занижению реальной суммы платежей.
Ответчиком представлена расшифровка структуры платы по «видам платежей» в квитанциях на оплату коммунальных услуг.
Все «Виды платежей», указанные в квитанции на оплату коммунальных услуг, принимаются и утверждаются на ежегодном общем открытом собрании членов ФИО2 при обсуждении сметы доходов-расходов на текущий год в соответствии со ст. 150, 156, 169 ЖК РФ.
Смета доходов и расходов ЖК предусматривает возможные поправки в начисление платежей за коммунальные услуги при изменении тарифов в июле Правительством Санкт-Петербурга. В рамках обсуждения Сметы доходов и расходов рассматриваются и утверждаются решением собрания членов Жилищного кооператива вопросы о внесении «Видов платежей» и их «тарифные ставки» в квитанции по уплате коммунальных платежей.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператимва в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
- АХР: з/п + налоги ответственного за эксплуатацию электроустановок;
- Управление домом: з/п +налоги бухгалтера, приобретение хозяйственных, канцелярских и прочих товаров, необходимых для обслуживания дома и обслуживание орг. техники
- Диспетчерская служба: з/п +налоги диспетчеров
- Содержание общего имущества включает работы по поддержанию конструкций дома, обслуживанию инженерных систем и благоустройству придомовой территории, что регулируется статьёй 36 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в Содержание общего имущества включены з/п+налоги электрика, сантехника, уборщицы, мусороуборщицы, ответственного за организацию и эксплуатацию лифтов, ответственного за теплохозяйство, ответственного за электрохозяйство, аварийная служба, дератизация, электроизмерительные работы, подготовка к отопительному сезону, очистка дорожек от снега и наледи, уборка листвы; озеленение: посадка деревьев, кустарников, газонов, уход за ними; ремонт и содержание дорожек, тротуаров, парковочных зон; установка и обслуживание урн; освещение территории: монтаж и ремонт фонарей.
- Услуги, которые входят в расценку «Управление домом»: техническое обслуживание общего имущества, например, контроль за техническим состоянием элементов дома (осмотры, выявление повреждений) и устранение мелких неисправностей, ликвидация аварий на инженерных сетях, устранение засоров, восстановление электроснабжения, сезонная подготовка дома к эксплуатации, утепление трубопроводов, проверка отопительной системы, очистка вентиляционных каналов, санитарное содержание мест общего пользования, уборка лестничных клеток, благоустройство придомовой территории, дезинсекция и дератизация, обслуживание видеонаблюдения.
Истец просила обязать ответчика предоставить копии документов, согласно списку.
В нормативных актах (в том числе в ЖК РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) нет положений, обязывающих управляющую компанию выдавать копии или дубликаты платёжных документов по требованию собственника после их первоначальной отправки.
Обязанность возникает только в отношении формирования и первичного направления документа в установленный срок. Отсутствие платёжного документа не освобождает собственника от обязанности оплачивать коммунальные услуги.
Ответчик предоставил суду документы, истребованные в рамках настоящего дела. В отношении иных документов их предоставление не является обязательным, поскольку они не имеют прямого отношения к предмету спора и запрашиваются истцом в целях удовлетворения личных потребностей, а не для установления юридически значимых обстоятельств по делу.
Ответчиком не были нарушены требования подпункта "д" пункта 31, подпункта "б" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, которые возлагают на исполнителя обязанность производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Кроме того, перечень информации, которая должна найти отражение в системе ГИС ЖКХ, закреплен в ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Ответчиком в системе ГИС ЖКХ размещена аналитическая информация и отчетность, однако сведения о первичных документах, которые как утверждает истец, необходимы ей для проверки расчетов в отношении начислений по конкретной квартире, не подлежат размещению в соответствии с ФЗ №.
Отсутствие подписанного договора между управляющей организацией и ФИО1 также не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, фактически оказываемых истцом.
У истца имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, что подтверждается ранее вынесенными судебными постановлениями, вступившими в законную силу.
Так, решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 с ФИО1 была взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 с ФИО1 была взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>
Судом по ранее рассмотренным спорам установлено, что истец сдает квартиру внаём, в <адрес> проживают иностранные граждане. Таким образом, выставляемые истцом квитанции на оплату коммунальных услуг правомерно рассчитаны исходя из количества фактически проживающих граждан.
Спор относительно правомерности начислений за ДД.ММ.ГГГГ г.г. не может быть предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, поскольку данный вопрос уже был исследован и разрешён в ходе предыдущих судебных разбирательств за период 2018-2023 гг. Обстоятельства дела, а также порядок начисления не изменился, изменился лишь период начисления.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего спора. Поскольку указанные судебные решения не оспорены, сохраняют свою юридическую силу и исполняются, а суть нарушений, фактические обстоятельства и применяемый порядок начисления не изменились, повторное рассмотрение данного спора противоречит нормам процессуального законодательства и не подлежит дальнейшему доказыванию и рассмотрению.
Более того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Требование о перерасчёте платы за ДД.ММ.ГГГГ г. не подлежит удовлетворению также и по этому основанию, о чем заявлено стороной ответчика.
Истец просит произвести перерасчет и удержать из суммы долга по <адрес> - <данные изъяты> руб., а по <адрес>- <данные изъяты> руб.
Истец не оспаривает установленные и утверждённые в установленном порядке тарифы на коммунальные и жилищные услуги (в протоколах очередных общих собраний ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г.г. установлены тарифы, которые никем не оспорены и были приняты в соответствии с действующим законодательством). Требования истца о перерасчёте касаются правильности расчёта доли собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Как указано ранее, в расчёте Истец использует показатель «общей площади помещений, входящих в состав общего имущества». Однако такой показатель не предусмотрен нормативными актами для определения доли в ОДИ.
Для расчёта доли в праве общей собственности необходимо использовать только два показателя: площадь конкретного помещения и общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
В представленных копиях финансового лицевого счета на <адрес> Ответчик в соответствии с законом использует размер ОДИ пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Тарифы, утверждённые на общем собрании собственников, которые Истец не оспаривает, перемножаются на размер доли в ОДИ, а именно: в отношении <адрес> - <данные изъяты>, в отношении <адрес> - <данные изъяты> так как площади квартир Истца равны 76,3 кв.м и 92 кв.м соответственно.
Доказательства причинения физических или нравственных страданий истцу действиями ответчика не представлены, оснований для удовлетворения иска в указанной части также не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить информацию и документы, произвести перерасчёт начислений, признании бездействия ответчика незаконным, взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.