78RS0019-01-2025-021981-19
Дело № 2-6928/2026
13 мая 2026 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Львовой Ю.А., при секретаре Ченгарь Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК БАРС" Банк к Макарову Денису Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "АК БАРС" Банк обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Макарову Денису Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 февраля 2018 года между сторонами был заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО "АК БАРС" Банк предоставило Макарову Д.С. кредит в сумме 3 438 700 рублей под 11.8 процентов годовых сроком на 25 лет. Обеспечением по кредитному договору является залог квартиры 1121, расположенной по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ <адрес> Ответчик надлежащим образом обязанности по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 3 241 949,89 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 18.11.2025 по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 693,65 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, расходы на оценку в размере 3 000 рублей, обратить взыскание на квартиру 1121, установив начальную продажную стоимость в размере 8 392 800 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 13 февраля 2018 года между сторонами был заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО "АК БАРС" Банк предоставил Макарову Денису Сергеевичу кредит в сумме 3 438 700 рублей под 11.8 процентов годовых сроком на 25 лет (л.д.47).
Графиком платежей предусмотрено ежемесячное внесение платежей (л.д.132).
Обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ <адрес>, на основании договора от 13 февраля 2018 года.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно положениям ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из представленных в суд документов, ответчик надлежащим образом обязанности по внесению ежемесячных платежей по договору не исполняет, имеется задолженность, которая в соответствии с расчетом истца по состоянию на 18 ноября 2025 года составляет 3 241 949,89 рублей: из которых 3 101 661,19 рублей – сумма основного долга, 140 288,7 рублей – сумма процентов за период с 14.02.2018 по 17.11.2025.
Ответчик не оспорил представленный истцом расчет, данный расчет судом проверен, признан обоснованным.
В соответствии с ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, не оплачивает периодические платежи в счет погашения задолженности, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности у ответчика и длительность периода, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия кредитного договора и находит требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку доказательств погашения задолженности не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 241 949,89 рублей, а также процентов за период с 18.11.2025 по день вступления решения суда в законную силу по ставке 11,8% годовых, начисляемые на фактический остаток суммы основного долга.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки.
Учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 4 части 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 10 491 000 рубль (л.д.111).
Представленный истцом отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств иного размера стоимости не представлено.
Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, восемьдесят процентов от рыночной стоимости такого имущества составляет 8 392 800 рублей, в связи с чем данная цена является начальной продажной стоимости квартиры в силу прямого указания закона.
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 693,65 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, расходы на оценку в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества ПАО "АК БАРС" удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №1970207257700000, заключенный 13 февраля 2018 года между ПАО "АК БАРС" Банк и Макаровым Денисом Сергеевичем.
Взыскать с Макарова Дениса Сергеевича (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО "АК БАРС" Банк (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору в размере 3 241 949,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 693,65 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, расходы на оценку в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Макарова Дениса Сергеевича (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО "АК БАРС" Банк (ИНН 1653001805) проценты за пользование кредитом за период с 18.11.2025 по день вступления решения суда в законную силу по ставке 11,8% годовых, начисляемые на фактический остаток суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру № 1121, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Макарову Денису Сергеевичу, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 392 800 рублей.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято 10 июля 2026 г.
Судья