Дело № 2-7191/2026 15 сентября 2026 года
78RS0019-01-2025-019833-61
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курилкин А.С.
При секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отштукатурить дверные, оконные откосы, переклеить обои в жилых комнатах, кухне, коридоре, санузлах, побелить потолок по всему помещению, провести проветривание, дезинсекцию, освободить балкон от захламления, взыскании судебных расходов, установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей..
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 15 сентября 2026 года явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просили, мотивированных возражений относительно иска не заявили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
При рассмотрении спора установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В договор найма также включены ФИО2, ФИО2
В адрес истца поступили сведения о том, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном состоянии, является рассадником синантропных насекомых, приютом для кошек и собак, а также присутствует зловонный запах.
Ответчикам направлено требование о приведении помещения в надлежащее состояние, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установила, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Пунктами 1-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, что следует из ч. 2 ст. 68 ЖК РФ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в ходе слушания дела доказательств надлежащего состояния спорного помещения не представлено, на ответчиком следует возложить обязанность по приведению квартиры по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отштукатурить дверные, оконные откосы, переклеить обои в жилых комнатах, кухне, коридоре, санузлах, побелить потолок по всему помещению, провести проветривание, дезинсекцию, освободить балкон от захламления.
На основании ст. 204 ГПК РФ суд назначает срок, в течение которого ответчиком должен быть осуществлен демонтаж лоджии, в 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Суд находит возможным возложить на ответчиков обязанность совершить обозначенные выше действия в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с них неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 рублей в день по момента исполнения решения суда.
С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых истцом подтверждено материалами дела, в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: отштукатурить дверные, оконные откосы, переклеить обои в жилых комнатах, кухне, коридоре. Санузлах, побелить потолок по всему помещению, провести проветривание, дезинсекцию, освободить балкон от захламления.
На случай неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день по момента исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 12 октября 2026 года.