РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кириченковой А.А., при секретаре Смирнове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорохориной Алевтины Анатольевны к ТСЖ «Купчинская 24» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Хорохорина А.А. обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Купчинская 24» об обязании списать с лицевого счета № 213407664 задолженность в размере 144 509 руб. 53 коп., начисленную на 01.10.2022, неустойку (пени) в размере 71 498 руб. 32 коп., начисленную на указанную сумму за период с 01.10.2022 по 31.10.2025, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Отражение на лицевом счете задолженности, право на взыскание которой в судебном порядке ответчик утратил, ввиду пропуска срока исковой давности, нарушает права истца, создает угрозу применения ответчиком к истцу мер воздействия в виде начисления пени.
Истец Хорохорина А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Купчинская 24», извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрении дела.
Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Хорохорина А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Купчинская 24».
В соответствии с представленными истцом сведениями, на лицевом счете № 213407664 имеется задолженность в размере 144 509 руб. 53 коп., начисленная на 01.10.2022, а также пени в размере 71 498 руб. 32 коп., начисленные за период с 01.10.2022 по 31.10.2025.
Согласно сведениями мирового судьи судебного участка № 198 Санкт-Петербурга вынесенный в отношении Хорохориной А.А. судебный приказ от 17.05.2024 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с июля 2020 года по ноябрь 2023 года, пени, отменен на основании определения мирового судьи от 15.07.2024.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что право на взыскание вышеуказанной задолженности в судебном порядке ответчик утратил, ввиду пропуска срока исковой давности, наличие на лицевом счете суммы задолженности нарушает права истца, создает угрозу применения ответчиком к истцу мер воздействия в виде начисления пени.
Разрешая заявленные Хорохориной А.А. требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта неисполнения истцом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленный законом срок, принимает во внимание непредоставление истцом в ходе рассмотрения дела доказательств незаконности или ошибочности произведенных ответчиком начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы истца об обязанности ответчика произвести списание суммы задолженности, в том числе пени, за период, по которому, по мнению истца, ответчиком утрачено право на судебное взыскание задолженности, ввиду пропуска срока исковой давности, основаны на неверном толковании норм материального права.
В силу п.п. 2, 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Вопреки доводам истца, сведения о наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании с Хорохориной А.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за вышеуказанный период, а также пени, не представлены. При этом, отмена судебного приказа на основании поданных должником возражений, об утрате ответчиком права на судебное взыскание суммы задолженности не свидетельствует.
Суд также полагает возможным указать, что в силу вышеизложенных правовых положений, собственники помещений в многоквартирном доме своевременно обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Исключение в одностороннем порядке по заявлению собственника суммы задолженности, по которой, по мнению заявителя, утрачено право на судебное взыскание, привело бы к нарушению принципа равенства и поставило бы собственников-должников в привилегированное положение перед другими собственниками, добросовестно исполняющими свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленные законом сроки.
Принимая во внимание, неустановление в ходе рассмотрения нарушения прав истца действиями ответчика, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Хорохориной Алевтины Анатольевны к ТСЖ «Купчинская 24» об обязании совершить определенные действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2026.