РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кириченковой А.А., при секретаре Смирнове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Сервис Экспресс» к Чупахину Николаю Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Сервис Экспресс» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Чупахину Н.В. и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 102 500 руб. 67 коп.; пени в размере 57 138 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере.
Представитель истца ООО «УК Сервис Экспресс» - Старов С.Е., действующий на основании доверенности от 01.07.2026 сроком на один год, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Чупахин Н.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Чупахин Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление указанным домом осуществляет ООО «УК Сервис Экспресс».
Мировым судьей судебного участка № 198 Санкт-Петербурга 11.08.2025 вынесен судебный приказ о взыскании с Чупахина Н.В. в пользу ООО «УК Сервис Экспресс» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 82 218 руб. 91 коп., расходов по уплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № 198 Санкт-Петербурга от 15.09.2025 указанный судебный приказ отменен на основании представленных ответчиком возражений.
Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 составляет 102 500 руб. 67 коп.; пени составляют 57 138 руб. 54 коп.
Разрешая заявленные ООО «УК Сервис Экспресс» требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из наличия у ответчика как собственника жилого помещения обязанности по его содержанию и оплате коммунальных платежей, непредоставления ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты суммы задолженности, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным, и приходит к выводу о взыскании с Чупахина Н.В. в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102 500 руб. 67 коп., а также пени в размере 57 138 руб. 54 коп.
При этом оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика суд не усматривает, принимая во внимание размер задолженности 102 500 руб. 67 коп., длительный период неисполнения ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в ходе рассмотрения настоящего дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном истцом в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК Сервис Экспресс» - удовлетворить.
Взыскать с Чупахина Николая Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ООО «УК Сервис Экспресс», ИНН: 7802442260, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 28.02.2026 в размере 102 500 рублей 67 копеек; пени в размере 57 138 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2026.