РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кириченковой А.А., при секретаре Смирнове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепель Наталии Леонидовны, Шепеля Александра Александровича к ООО «БалтИнвестГрупп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шепель Н.Л. и Шепель А.А. обратились во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «БалтИнвестГрупп» и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно денежные средства на устранение выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки квартиры в размере 185 059 руб. 89 коп., расходы на оформление доверенности в размере 3 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца Шепель Н.Л. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 312 руб. 04 коп., в пользу Шепеля А.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение 27.03.2020 с ООО «Городские кварталы» (впоследствии реорганизовано в ООО «БалтИнвестГрупп») договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-ПШ43-0912-С-СБР-ОТД, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.03.2021 объект долевого строительства – квартиру площадью 50,80 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости по адресу: <адрес>, был передан истцам по акту приема-передачи 12.02.2021. В ходе эксплуатации жилого помещения истцами выявлены строительные недостатки переданного объекта. Согласно представленному истцами техническому заключению от 24.11.2024 № 1-178448/4856, в квартире выявлены дефекты и недостатки внутренней отделки квартиры, стоимость восстановительного ремонта составила 566 732 руб. 92 коп., стоимость восстановительного ремонта выявленных общестроительных недостатков составила 75 522 руб. 17 коп.
Представитель истцов Шепель Н.Л. и Шепеля А.А. – Филиппова Д.В., действующая на основании доверенности от 16.11.2025 сроком на три года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истцы Шепель Н.Л. и Шепель А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения, доверили представление интересов представителю.
Представитель ответчика ООО «БалтИнвестГрупп» - Сухова А.С., действующая на основании доверенности от 20.07.2025 сроком на два года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях, письменной правовой позиции, также пояснила, что ранее заявленное ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не поддерживает, просила рассмотреть дело по представленным доказательствам.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, доверивших представление интересов представителю.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между Шепелем А.А., Шепель Н.Л. и ООО «Городские кварталы» (впоследствии реорганизовано в ООО «БалтИнвестГрупп») 27.03.2020 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПШ43-0912-С-СБР-ОТД, согласно которому ответчик обязался передать истцам в срок до 31.03.2021 жилое помещение – квартиру площадью 50,80 м2 в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, стоимость указанной квартиры составила 6 168 663 руб.
Указанный объект недвижимости был передан истцам по акту приема-передачи 12.02.2021.
Согласно представленному истцами техническому заключению от 24.11.2024 № 1-178448/4856, в квартире выявлены дефекты и недостатки внутренней отделки квартиры, стоимость восстановительного ремонта составила 566 732 руб. 92 коп., стоимость восстановительного ремонта выявленных общестроительных недостатков составила 75 522 руб. 17 коп.
Шепель Н.Л. понесены расходы по оплате указанного заключения в размере 65 000 руб.
Разрешая заявленные Шепель Н.Л. и Шепелем А.А. требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта передачи ответчиком истцам квартиры с недостатками, и приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по возмещению истцам солидарно расходов на устранение недостатков в размере 185 059 руб. 89 коп. (6 168 663 руб. х 3%).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает необходимым взыскать с ответчика, допустившего нарушение прав истцов, компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, подлежит снижению до 30 000 руб. в пользу каждого.
В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов солидарно подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3 000 руб., в пользу истца Шепель Н.Л. подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 312 руб. 04 коп., в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 552 руб.
При этом, руководствуясь положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шепель Наталии Леонидовны, Шепеля Александра Александровича - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп», ИНН: 7813530310, в пользу Шепель Наталии Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, Шепеля Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, солидарно денежные средства на устранение недостатков в размере 185 059 рублей 89 копеек, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3 000 рублей.
Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп», ИНН: 7813530310, в пользу Шепель Наталии Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 312 рублей 04 копейки.
Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп», ИНН: 7813530310, в пользу Шепеля Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать ООО «БалтИнвестГрупп», ИНН: 7813530310, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 552 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2026.