РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гомзяковой В.В., при секретаре Федоровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к Я.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 31 890,72 руб., пени в размере 27 726,91 руб., пени с 24.01.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает земельный участок общей площадью 26 кв.м по адресу: <адрес>, гараж №. В нарушение п. 3.4 и 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 23.01.2021 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 составляет - 31 890,72 руб., пени в размере 27 726,91 руб. В адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.
Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.09.2025 гражданское дело передано по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.49-50).
Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.12.2025, гражданское дело принято к производству (л.д.54).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, судебная повестка вручена 09.01.2026.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, судебная повестка вручена 29.12.2025.
Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав мнение ответчиков, приходит к следующему.
Как следует из положений статей 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.13-19).
В соответствии с п.1.2. договора, участок предоставляется для использования под гараж личного легкового автомобиля.
Согласно п.3.4. договора, величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет 28,704 У.Е. Стоимость аренды: 1 кв.м. в год составляет 4,416 У.Е.
Согласно п.3.7. договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п.3.8. договора, при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.
Согласно п.4.3.6. договора, арендодатель обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии с п.5.2. договора, в случае нарушения арендодателем условий договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 21.12.2009 уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору №, которая установлена в рублях в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 ежеквартально и подлежит уплате в соответствии с графиком (л.д. 20-21).
Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 составляет 31 890,72 руб., пени в размере 27 726, 91 руб. (л.д.9-12).
23.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, согласно которой общая сумма задолженности на 23.01.2024 составляет сумму 59 617, 63 руб., которую необходимо погасить в течение 30 календарных дней с даты отправки претензии (л.д.7-8).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возможных возражений, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено своего расчета задолженности, либо ее отсутствия.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что обязательства по заключенному договору аренды ответчиком не исполнялись надлежащим образом, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, и, принимая во внимание непредоставление ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по арендной плате, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 31 890,72 руб., пени по состоянию на 23.01.2024 в размере 27 726,91 руб., с последующим начислением пени с 24.01.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2026, договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, оснований для удовлетворения требований в части расторжения договора не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК, с ответчика в соответствующий бюджет РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» – удовлетворить частично.
Взыскать с Я.А. (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (<данные изъяты>) задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 по арендной плате в размере 31 890,72 руб., пени в размере 27 726,91 руб.
Взыскать с Я.А. (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (<данные изъяты>) пени начиная с 24.01.2024 в размере 0,15% от просроченной задолженности по арендной плате в размере 31 890,72 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Взыскать с Я.А. (<данные изъяты>) в соответствующий бюджет РФ государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026.