РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи: Курилкина А.С., при секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" обратилось в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 63 808 рублей 71 копейки, неустойку в размере 11 501 рубля 29 копеек, ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади объекта долевого строительства после окончания строительства и обязанности ответчика произвести доплату в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,40 кв. м.
Определением от 1 декабря 2025 года дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ, причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно иска не заявила, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в котором сторонами согласован объект долевого строительства - квартира на земельной участке по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 4.1 заключенного между сторонами договора, цена договора определена из расчета 159 521 рубль 77 копеек за один квадратный метр приведенной площади квартиры, определенной п. 2.2 договора, и включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество Объекта строительства.
В соответствии с п. 4.2 общий размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства за квартиру, определен путем умножения общей приведенной площади квартиры, указанной в п.2.2 договора, умноженной на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.1 договора, и составляет 3 238 292 рубля.
Сторонами в п. 4.3 договора согласован вопрос об изменении цены договора, в случаях, предусмотренных п. 5.7 договора.
Согласно п.5.7 договора если в результате проведения замеров квартиры будет установлено, что общая приведенная площадь квартиры больше либо меньше более чем на 1 квадратный метр, указанной в п. 2.2 договора общей приведенной площади квартиры, то стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной п. 4.1 договора.
Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что окончательная стоимость квартиры определяется сторонами в акте приема – передачи квартиры, который после его подписания становится неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 6.1.5 в случае увеличения объема денежных средств, составляющих цену договора, в связи с увеличением общей площади квартиры, указанной в п.2.2 Договора, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику недостающую сумму в соответствии с п. 5.7 договора.
В соответствии с п. 3.1 договора после завершения строительства объекта и выполнения участником долевого строительства всех условий договора, участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п.2.2 договора по акту приема-передачи для оформления в собственность.
В соответствии с ведомостью помещений по адресу: <адрес> общая приведенная площадь квартиры (строительный №) составила 20,7 кв.м. и увеличилась на 0.40 кв.м общей площади жилого помещения.
17 декабря 2024 на основании акта приема - передачи ответчику передана <адрес> (строительный №) по адресу: <адрес>.
В акте от 17 декабря 2024 года, подписанным застройщиком, окончательная общая приведенная площадь квартиры, которая составила 20,70 кв.м и увеличилась на 0,40 кв.м по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной п. 2.2 договора (п. 2); сумма доплаты в соответствии с п. 5.8 договора составила в размере 63 808 рублей 71 копейка.
Ответчик увеличение фактической площади объекта долевого строительства не оспаривала, доказательств иного размера площади суду не представила, размером доплаты не оспорила.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,40 кв. м в размере 63 808 рублей 71 копейка, учитывая, что после завершения строительства общая площадь объекта долевого строительства на 0,40 кв. м превысила расчетную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2 договора, а поэтому истец вправе требовать от ответчика выплаты денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока осуществления доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд исходил из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Аналогичный размер неустойки, подлежащей взысканию с участника долевого строительства прим нарушении сроков уплаты цены договора, установлен п. 8.1 договора.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (п.2).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за период с 1 мая 2025 (дата направления претензии) по 16 февраля 2026 в размере 11 501 рубля 29 копеек. Ответчиком размер и период неустойки не оспорен, иной расчет неустойки не представлен.
Поскольку обязанность по внесению доплаты ответчиком не исполнена, договором участия в долевом строительстве сроки для исполнения обязанности участника долевого строительства внесения доплаты не предусмотрены, истцом в адрес ответчика направлялось требование о необходимости произвести доплату, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчиков выплаты неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 11 501 рубля 29 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В том случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку иск подлежит удовлетворению, а при его подаче истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рубля, что подтверждается соответствующим платежным поручением, то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" задолженность в размере 63 808 рублей 71 копейку, неустойку в размере 11 501 рубля 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Курилкин А.С.
Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2026 года.