Дело № 2-7995/2026 23 сентября 2026 года
78RS0019-01-2026-000716-04
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курилкин А.С.
При секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда, признании деятельности предпринимательской,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать деятельность ответчика предпринимательской, договор аренды жилого помещения от 22.11.2025 ничтожной сделкой, посягающей на публичные интересы; заведомо противоречащей основам правопорядка и нравственности, взыскать с ответчика денежные средства в размере 18 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 22.11.2025 заключил с ответчиком договор аренды однокомнатной квартиры. При подписании договора ответчик торопил истца, не дав ознакомиться с его условиями. После передачи денежных средств в размере 18 000 рублей, истец изучил договор и обнаружил крайне невыгодные для себя условия (высокие штрафы, обязательная генеральная уборка, несоразмерная неустойка при досрочном расторжении), при этом на условия договора он повлиять не мог. Истец направил уведомление о расторжении договора и вернул ключи ответчику. Ответчик расторг договор, но полученные денежные средства не вернул. Истец также полагает, что ответчик систематически сдает квартиры без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается многочисленными судебными делами.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, письменный отзыв поддержали.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 22.11.2025 между сторонами заключен договор найма (аренды) жилого помещения – комнаты в квартире по адресу: <адрес>
Помещение предоставлено истцу по акту от 22.11.2025.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Довод истца о том, что он не ознакомился с документами из-за спешки ответчика, суд находит несостоятельным, поскольку подписывая договор, истец действовал своей волей и в своем интересе, должен был проявить необходимую степень осмотрительности и заботливости, в связи с чем на нем лежит риск неознакомления с условиями подписываемого документа, кроме того, названные обстоятельства о недействительности договора не свидетельствуют, при этом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что у него отсутствовала возможность ознакомиться с условиями договора, внести изменения в него, а при отказе от внесения этих изменений со стороны ответчика – отказаться от заключения договора, не представлено.
Оценивая доводы истца о кабальности сделки (ст. 179 ГК РФ) и злоупотреблении ответчиком правом (ст. 10 ГК РФ), суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Доказательств того, что ответчик при заключении договора действовал исключительно с намерением причинить вред истцу, материалы дела не содержат. Установление в договоре повышенных штрафных санкций и обязанности по уборке помещения, учитывая положения ст. 421 ГК РФ, само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо вынужденно совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Доказательств наличия тяжелых обстоятельств, вынудивших истца заключить договор на невыгодных условиях, равно как и доказательств того, что ответчик умышленно воспользовался этими обстоятельствами, в материалы дела не представлено. Спешка при подписании договора не относится к юридически значимым обстоятельствам, свидетельствующим о кабальности сделки.
При этом, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а ФИО1 просил о признании договора недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК РФ.
В свою очередь, оценивая требование о признании договора ничтожной сделкой по основаниям ст. 169 ГК РФ (сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности), суд исходит из следующего.
По смыслу ст. 169 ГК РФ и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, то есть достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит основам правопорядка и нравственности. Наличие у одной из сторон сделки намерения нарушить закон само по себе не свидетельствует об антисоциальности сделки.
Условия договора, на которые ссылается истец, являются результатом согласования воли сторон, а возможные нарушения ответчиком требований о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не влечет недействительность заключенного договора найма по ст. 169 ГК РФ, может являться основанием для привлечения ФИО2 к административной ответственности.
Требование о признании деятельности ответчика предпринимательской как самостоятельное исковое требование не подлежит удовлетворению, поскольку факт осуществления предпринимательской деятельности устанавливается в рамках налоговых, административных или иных правоотношений, и не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.
Пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 453 ГК РФ).
В ходе слушания дела ответчик оспаривал обстоятельства передачи ему 15 000 рублей по договору и ФИО1 они не подтверждены, приписка на договоре о внесении денежных средств содержит только подпись истца,
При заключении договора ответчику передано 18 000 рублей, что в ходе слушания дела не оспорено;
Таким образом, поскольку истец принял исполнение по договору и фактически пользовался жилым помещением (либо имел такую возможность до момента возврата ключей), оснований для взыскания с ответчика уплаченной арендной платы за фактическое пользование имуществом не имеется, так как расторжение договора не отменяет обязанности оплатить фактическое пользование помещением за соответствующий период.
В силу ст. 151, 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Нарушение имущественных прав (связанных с исполнением договора аренды) само по себе основанием для взыскания морального вреда не является.
Доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 21 октября 2026 года.