УИД 78RS0019-01-2026-001346-54
Дело № 2-8343/2026
2 июня 2026 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Львовой Ю.А., при секретаре Ченгарь Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «ПСБ» к Ерохину Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк «ПСБ» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ерохину Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор № 754483048 от 21 июля 2018 года, обеспеченный залогом имущества – квартиры по адресу <адрес>. Ответчик надлежащим образом обязанности по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 174 868, 20 рублей, а также государственную пошлину в размере 56 749 рублей и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 2 526,02 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 848 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 21 июля 2018 года между сторонами был заключен кредитный договор № 754483048, по условиям которого ПАО «Банк «ПСБ» предоставило Ерохину Алексею Валерьевичу кредит в сумме 2 016 944 рублей под 12 % годовых сроком на 25 лет.
Вышеуказанный кредит был обеспечен залогом имущества (ипотекой) – квартиры по адресу <адрес> кадастровый №, что подтверждается закладной.
Как следует из представленных в суд документов, ответчик надлежащим образом обязанности по договору не исполняет, имеется задолженность, расчет которой представлен истцом и ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно положениям ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ответчик не оспорил представленный истцом расчет, в соответствии с которым задолженность по состоянию на 23 января 2026 года составляет 2 174 868,20 рублей: из которых 1 898 870,76 рублей – сумма основного долга, 227 773,23 рублей – сумма процентов, 41 122,46 рублей – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 7 101,75 рублей – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Данный расчет судом проверен, признан обоснованным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 174 868,20 рублей.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Положениями ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
20 ноября 2020 года произведена регистрация права собственности за Ерохина А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк «ПСБ», что подтверждается закладной и выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что нарушение заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, поскольку продолжалось длительный срок, сумма задолженности является значительной, образовалась по вине ответчиков, в связи с чем оснований для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее исполнение не имеется. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При установлении первоначальной продажной цены суд принимает во внимание рыночную стоимость квартиры, установленную в представленном истцом в отчете об оценке ООО «Аудит-безопасность» № 25-210/54-И от 22.12.2025, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 4 810 000 рублей.
80% от 4 810 000 рублей составляет 3 848 000 рублей.
Ответчик возражений относительно установления начальной продажной цены не представил.
Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 56 749 рублей, а также расходы по составлению отчета 2 526,02 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк «ПСБ» удовлетворить.
Взыскать с Ерохина Алексея Валерьевича (паспорт №) в пользу ПАО «Банк «ПСБ» (ИНН 7744000912) задолженность по кредитному договору в сумме 2 174 868,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 749 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в сумме 2 526,02 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 21 кв. м кадастровый номер №, принадлежащую Ерохину Алексею Валерьевичу (паспорт 4025 033002), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 848 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
В окончательной форме решение принято 15 июля 2026 года.